Расчеты

Расчетное количество квартир, которое будет построено в квартале

Расчетное количество новых квартир определяется исходя из суммарной поэтажной наземной площади жилых домов в габаритах наружных стен, указанной в проекте планировки.

Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен определяется в отношении наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций. Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

В настоящее время фондом реновации проведено множество тендеров на строительство домов по программе реновации. В технических заданиях к тендерам и заключениях Мосгосэкспертизы на дома указана суммарная поэтажная наземная площадь жилого дома в габаритах наружных стен и количество квартир. Из этого соотношения мы можем рассчитать примерное количество квартир, имея данные суммарной поэтажной наземной площади жилых домов.  Мы взяли статистику по ста тендерам, просуммировали по всем домам суммарную поэтажную наземная площадь жилого дома и отдельно общее количество квартир, разделили первую сумму на вторую и получили, сколько в среднем квадратных метров суммарной поэтажной наземной площади в габаритах наружных стен приходится на 1 квартиру — получили 95 кв.м.

Расчеты этой цифры приведены в файле (расчеты по данным на 13.10.2019).

На графике ниже показано распределение 100 домов реновации в зависимости от того, сколько квадратных метров суммарной поэтажной наземной площади дома приходится на 1 квартиру. Мы видим, что в большинстве домов на 1 квартиру приходится 95-99 кв.м. суммарной поэтажной наземной площади дома. Зависимость между площадью строящегося жилья и количеством квартир линейная. Зная среднее значение площади на 1 квартиру по домам реновации и суммарную площадь строящегося жилья, мы можем рассчитать примерное количество квартир, которое будет построено в квартале реновации.

В проекте планировки территории указывается суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен всех запланированных жилых домов. Эту цифру делим на 95 и получаем примерный расчет количества квартир, которое будет построено в квартале реновации.

 

Прирост населения (квартир)

1. Суммируется количество квартир в сносимых домах и домах, которые остаются (данные по количеству квартир есть на dom.mos.ru).

2. Рассчитывается количество квартир, которое будет построено (как описано выше).

3. Рассчитываем абсолютный прирост числа квартир и прирост в процентах по сравнению с числом квартир в квартале до начала реновации.

 

Плотность застройки

Для расчета используются данные проекта планировки территории из таблицы 2 «Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства» по каждому запланированному объекту.

  1. Суммируется площадь всех застраиваемых и незастраиваемых участков, перечисленных в таблице (кроме ранее застроенных участков, участков улично-дорожной сети, природных комплексов).
  2. Суммируется суммарная поэтажная наземная площадь каждого строящегося объекта в габаритах наружных стен.
  3. Сумму из п.2 делим на сумму из п.1 и получаем плотность застройки в тыс. кв. м. на 1 га.

 

Количество этажей

В проекте планировки публикуется только предельная высота зданий в метрах. Кол-во этажей определяется путем деления высоты дома на 3.3 м.