Черёмушки

Кварталы 32, 33-34, органиченные улицами Болотниковская, Матушкина, Новочеремушкинская, Каховка, Херсонская, Севастопольским проспектом



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов175 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов575 тыс. кв. м. (увеличение в 3.3 раза)
Кол-во квартир до реновации9120 шт.
Кол-во сносимых квартир3053 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*6053 шт. (+3000 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)32%
Плотность застройки территории24 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки95 м. (~29 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов79 м. (~24 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов2 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 108,7 га расположена в районе Черемушки города Москва и ограничена:
— с севера и северо-востока — Болотниковской улицей;
— с северо-запада — улицей Матушкина;
— с запада — улицами Новочерёмушкинской, Каховкой, Херсонской;
— с юго-востока  —  Севастопольским проспектом.

 

Проектом планировки предлагается:

Освобождение территории:

  • снос 41 многоквартирного дома суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен -174,92 тыс.кв.м;
  • снос здания учебно-воспитательного объекта (детского сада) по адресу Херсонская ул, д. 36,
  • объектов коммунального обслуживания.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 574,79 тыс.кв.м (включая один дом со встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом);
  • учебного корпуса на 450 мест с дошкольными группами;
  • учебного корпуса на 350 мест с дошкольными группами;
  • здания поликлиники на 750 мест;
  • здания музыкальной школы;
  • административно-делового здания с домом культуры и подземным гаражом.

Отдельно стоящие нежилые объекты суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 56,56 тыс.кв.м.

На схеме ниже синим цветом отмечены участки застройки с высотностью в метрах.

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство бокового проезда Севастопольского проспекта на участке от дома 42 по Севастопольскому проспекту до улицы Херсонская;
  • реконструкция улицы Херсонская на участке от улицы Каховка до Севастопольского проспекта;
  • строительство участка улицы местного значения от Херсонской улицы до Севастопольского проспекта;
  • строительство участка улицы местного значения от дома 21, корпус 1 по Перекопской улице до дома 24 по Перекопской улице;
  • размещение остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездного кармана на улице Каховке;
  • размещение велодорожек на всем протяжении планируемых улиц местного значения; на участке Херсонской улицы от пересечения с планируемой улицей местного значения до улицы Каховка; на участке Перекопской улицы от улицы Каховка до дома 21, корпус 1 по Перекопской улице; на участке Севастопольского проспекта от Херсонской улицы до Болотниковской улицы; на участке Болотниковской улицы от Севастопольского проспекта до существующей велодорожки в парке 70-летия Победы; на участке проектируемого проезда 3843 от Перекопской улицы до существующей велодорожки в парке 70-летия Победы; на участке улицы Каховка от Перекопской улицы до Новочерёмушкинской улицы.

 

Мероприятия по благоустройству территории:

  • благоустройство и озеленение территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;
  • благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки с размещением детских, спортивных и хозяйственны площадок, площадок для отдыха;
  • благоустройство территорий объектов общественной застройки;
  • благоустройство территорий образовательных организаций по адресам: Перекопская улица, дом 21; Херсонская улица, дом 30, корпус 3 (зоны Ns 5.1; 9.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-75 метров с отдельными доминантами до 95 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

В проекте полностью отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, два новых детских сада (вместо одного снесенного), поликлиника, музыкальная школа, встроенный дом культуры и встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Довольно сильное уплотнение — количество квартир будет построено в два раза больше, чем снесено, что увеличит население рассматриваемых кварталов на треть. Средняя высота жилых домов — 79 метров (около 24 этажей), при этом будут построены два жилых дома высотой 90 и 95 метров, а также одно офисное здание высотой 95 метров. Отсутствие информации о парковках в проекте говорит о дефиците парковочных мест.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилых домов и плотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский