Черёмушки

Кварталы 20-21, 22-23, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Новочеремушкинская, Гарибальди, Архитектора Власова



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов283 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1117 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза)
Кол-во квартир до реновации11555 шт.
Кол-во сносимых квартир5325 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*11758 шт. (+6433 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)55%
Плотность застройки территории26 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов74 м. (~22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 135,2 га расположена в границах района Черемушки Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с севера-востока – Нахимовским проспектом (проезд № 726);
— с юго-востока – Новочерёмушкинской улицей (проезд № 3710);
— с юго-запада – улицей Гарибальди (проезд № 4668);
— с северо-запада – улицей Архитектора Власова.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос 69 многоквартирных домов, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 282,79 тыс. кв. м,
  • здания РОНО, по адресу: Новочерёмушкинская улица, дом 56, корпус 3.
  • здания Управы района Черемушки, по адресу: улица Архитектора Власова, дом 25, корпус 2;
  • здания Центра образования, по адресу: улица Архитектора Власова, дом 7, корпус 3;
  • здания детского сада по адресу Профсоюзная улица, дом 38, корпус 2;
  • здания детского сада по адресу улица Архитектора Власова, дом 11, корпус 3;
  • зданий торгового назначения по адресам: Профсоюзная улица, дом 39, улица Гарибальди, дом 25, корпус 1, улица Гарибальди, дом 27, корпус 4, улица Гарибальди, дом 29, корпус 4, улица Гарибальди, дом 31, строение 1;
  • здания складского назначения, по адресу Гарибальди улица д.25 стр.2;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, по адресам: улица Архитектора Власова, дом 9, корпус 2, строение 2, улица Архитектора Власова, дом 25, корпус 2, строение 1, улица Гарибальди, дом 23, корпус 1, строение 3, Профсоюзная улица, дом 38, корпус 1, строение 2, Профсоюзная улица, дом 46, корпус 1, строение 1, Профсоюзная улица, дом 42, корпус 4, строение 1, Профсоюзная улица д.33 корп.3, Гарибальди улица д.31 корп.1.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • четырех зданий дошкольных образовательных организации общей емкостью на 750 мест;
  • здания средней общеобразовательной организации на 450 мест,
  • здания физкультурно-оздоровительного комплекса с ледовым полем;
  • здания управы;
  • сооружений инженерных объектов, распределительных пунктов (далее — РП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП) и трансформаторных подстанций (далее — ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1150,21тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1116,81 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 33,40 тыс. кв. м, в том числе, дошкольных образовательных организаций – 16,98 тыс. кв. м; средней общеобразовательной организации – 7,50 тыс. кв. м; физкультурно-оздоровительного комплекса – 7,28 тыс. кв. м, административное здание – 0,9 тыс. кв. м., объекты инженерной инфраструктуры (ЦТП, РП, ТП) – 0,74 тыс. кв. м.

На схеме обозначены участки строительства объектов с указанием высотности в метрах:

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция проезжей части улиц районного значения;
— устройство тротуаров;
— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
— строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
— реконструкция существующих и устройство новых заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов;
— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
— устройство наземных пешеходных переходов;
— размещение подземного пешеходного перехода;
— реконструкция отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта (далее – НГПТ).

 

Мероприятия по благоустройству территории:

— озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;
— благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;
— благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;
— благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, в том числе школьных стадионов и нежилой застройки;
— благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки определены участки для жилой, общественной, производственной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспеченны регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застроенности не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В проекте отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах. Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 983 кв.м. (около 75 машиномест).

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, четыре новых детских сада (вместо двух снесенных), школа, физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Высотность домов не соответствует заявленным С.Собяниным 6-14 этажей. Средняя высотность 22 этажа, а максимальная — около 26 этажей. Очень сильное уплотнение. Жилья строится намного больше, чем сносится, — почти в 4 раза по площади домов. Это приведет к увеличению численности населения рассматриваемых кварталов на 50%.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилых домов и плотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский