Обручевский

Квартал 26-27, ограниченный улицами Гарибальди, Профсоюзная, Наметкина, границей района Ломоносовский



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов71 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов244 тыс. кв. м. (увеличение в 3.4 раза)
Кол-во квартир до реновации4886 шт.
Кол-во сносимых квартир1360 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2568 шт. (+1208 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)24%
Плотность застройки территории23 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов59 м. (~18 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки (далее ППТ) площадью 58,85 га расположена в северо-восточной части Обручевского района города Москвы и ограничена:
— с северо-востока – красными линиями улицы Гарибальди (проезд 4668);
— с юго-востока – красными линиями улицы Профсоюзная (проезд 3542);
— с юго-запада – красными линиями улицы Наметкина (проезд 3756);
— с северо-запада – границей районов Обручевский и Ломоносовский.

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты, и объекты здравоохранения.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории квартала:

  • семнадцати многоквартирных домов;
  • здания учебного корпуса ГБОУ школы-интернат № 17;
  • здания учебного корпуса ГБОУ школы № 121, здания административного назначения;
  • здания объектов торговли;
  • здания городской поликлиники;
  • здания стоматологической поликлиники МСГ МВД РФ;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, газового распределительного пункта.

 

Освобождение территории:

  • снос семнадцати многоквартирных домов;
  • здания учебных корпусов ГБОУ Школа-сад №121;
  • здания административного назначения;
  • объекта складского назначения;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, попадающей в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных домов – 71,07 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 3,97 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытие общей емкостью на 2700 мест;
  • учебно-воспитательного корпуса на 625 мест (дошкольная образовательная организация на 175 мест и общеобразовательная организация на 450 мест);
  • дошкольной образовательной организации на 300 мест;
  • объекта общественного назначения.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в
габаритах наружных стен составит – 262,41 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 244,11 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 18,30 тыс. кв. м, в том числе, учебно-воспитательного комплекса – 11,12 тыс. кв. м; дошкольной образовательной организации – 5,40 тыс. кв. м; объекта общественного назначения 1,78 – тыс. кв. м.

 

 

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • Строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
  • реконструкция проезжей части внутриквартального проезда (улица Архитектора Власова) на участке от образовательного комплекса до проектируемой жилой застройки, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью — 0,15 км;
  • реконструкция проезжей части магистральной улицы общегородского значения II класса – улицы Академика Пилюгина на участке от улицы Наметкина до улицы Гарибальди, шириной в красных линиях — 57,0 м, с организацией 6-и полосного движения транспорта, протяженностью — 1,1 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения — улицы Гарибальди на участке от улицы Профсоюзная до улицы Вавилова, шириной в красных линиях — 100,0 м, с организацией 6-и полосного движения транспорта, протяженностью — 1,45 км;
  • расширение проезжей части улицы местного значения — улицы Гарибальди, шириной в красных линиях — 20,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью — 0,11 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения — улицы Академика Пилюгина на участке от проектируемой улицы до улицы Академика Пилюгина, шириной в красных линиях — 20,0 м, с организацией 4-х полосного движения транспорта, протяженностью — 0,17 км;
  • реконструкция улицы местного значения – улицы Архитектора Власова на участке от улицы Академика Пилюгина до улицы местного значения, шириной в красных линиях — 25,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью — 0,25 км;
  • строительство улицы местного значения на участке от улицы Академика Пилюгина до улицы Профсоюзная, шириной в красных линиях — 10,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью — 0,72 км;
  • реконструкция существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на улицах Академика Пилюгина и Архитектора Власова;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • устройство наземных пешеходных переходов;
  • размещение одного надземного пешеходного перехода над улицей Академика Пилюгина в районе д. 8, д.10;
  • устройство светофорного объекта на пересечении проектируемой улицы местного значения и улицы общегородского значения II класса Академика Пилюгина;
  • реконструкция отстойно-разворотной площадки НГПТ;
  • организация парковочных мест на плоскостной парковке вблизи проектируемой ОРП.

 

Проектом планировки территории предусматривается изменение границ природных комплексов:

— изменение границ объекта природного комплекса №28-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по улице Гарибальди от Профсоюзной улицы до улицы Архитектора Власова» путем включения в его состав участка территории площадью 0,66 га и изъятия из его состава участка территории площадью 0,06 га;
— образование нового объекта природной и озелененной территории №20а*- ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по улице Гарибальди у здания ГИТИС» путем включения в его состав участка территории площадью 0,27 га.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 58,85 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-75 метров с отдельными доминантами до 80 метра. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Автомобили будут размещаться в подземных паркингах в жилых домах. Количество машиномест в паркингах в проекте не указано.

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 185 кв. м., что составляет всего лишь 14 машиномест на квартал!! Отдельная парковка будет создана вблизи проектируемой отстойно-разворотной площадки общественного транспорта площадью 4930 кв.м., что составляет около 380 машиномест. Итого на улице разместится всего-лишь 394 машины (при этом построено будет около 2500 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Будут комфортные дворы для людей, а не для машин. Будет построена новая школа вместо снесенной старой, а также детский сад на 300 детей.

Средняя высота домов 18 этажей — это заметно ниже, чем в других кварталах реновации. Плотность застройки менее 25 тыс. кв. м./га.

 

Недостатки проекта планировки

Отдельные дома до 24 этажей, прирост населения квартала на четверть. Квартал спроектирован практически без парковок на улице — все парковки будут сосредоточены в одном углу квартала на отстойно-разворотной площадке. Будет значительный дефицит парковок в квартале.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки квартала реновации в целях снижения высотности домов, уменьшения прироста населения и в целях увеличения парковочных мест на улицах.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский