Ломоносовский

Микрорайон 15, ограниченный Ленинским проспектом, улицами Панферова, Гарибальди, Вавилова



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов58 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов191 тыс. кв. м. (увеличение в 3.3 раза)
Кол-во квартир до реновации5280 шт.
Кол-во сносимых квартир1040 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2011 шт. (+971 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)18%
Плотность застройки территории35 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов67 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 52,5 га расположена в границах района омоносовский и ограничена:
— с запада и северо-запада – Ленинским проспектом (проезд 1405);
— с севера – улицей Панферова (проезд 1604);
— с юга и юго-запада – улицей Гарибальди;
— с востока и юго-востока – улицей Вавилова (проезд 275).

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории микрорайона:

  • двадцати трех многоквартирных домов;
  • зданий дошкольных образовательных организаций;
  • зданий общеобразовательных организаций;
  • зданий педагогического университета;
  • здания Славянско-англо-американской школы «Марина»;
  • здания ОВД Ломоносовского района;
  • здания частной Английской игровой школы;
  • зданий торгово-бытовых объектов;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке тринадцати многоквартирных домов;
  • здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ школа № 1708;
  • зданий спальных корпусов и столовой общеобразовательной организации, входящий в состав ГБОУ школы № 58.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных домов – 57,60 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 3,94 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 2350 мест;
  • дошкольной образовательной организации на 250 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 201,45 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 191,15 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 10,30 тыс. кв. м, в том числе, дошкольной образовательной организации – 5,55 тыс. кв. м.

 

 

 

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • устройство внутриквартальных проездов шириной — 7,0 м, общей протяженностью – 0,36 км;
  • устройство внутриквартальных проездов шириной — 6,0 м, общей протяженностью – 1,62 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов, шириной 1,50 м, общей протяженностью – 2,0 км;
  • устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки, шириной – 8,0 м, общей протяженностью – 1,61 км; организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
  • устройство велодорожки вдоль улицы Вавилова и улицы Гарибальди шириной 2,0 м, общей протяженностью – 1,3 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения — улицы Гарибальди на участке от улицы Академика Пилюгина до улицы Вавилова, шириной в красных линиях — 100,0 м, с организацией шести полосного движения транспорта, протяженностью — 0,40 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения — улицы Вавилова на участке от улицы Гарибальди до улицы Панферова, шириной в красных линиях — 40,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта, протяженностью — 0,73 км;
  • расширение проезжей части бокового проезда улицы общегородского значения I класса — Ленинского проспекта на участке от дома 87 до дома 83 при следовании в сторону улицы Панферова шириной в красных линиях — 100,0 м, с организацией двух полосного движения транспорта, протяженностью — 0,33 км;
  • реконструкция существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на улице Вавилова;
  • устройство заездного кармана наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильона на улице Панферова; организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети, устройство наземных пешеходных переходов.

 

Развитие природных и озелененных территорий: рекомендуется внести изменения в ППМ от 19.01.1999 № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» сохраняемого объекта ПК № 20-ЮЗАО «Бульвар по ул. Гарибальди» в соответствии с РЧА ЛГР в части площади 3, 5312 га.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 52,5 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки жилой застройки прямоугольной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30 — 70 метров с отдельными доминантами до 75 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах больше не будет. В домах будут подземные паркинги. В проекте не указано, какое количество машиномест будет в подземных гаражах.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4103 кв. м. (около 316 парковочных мест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 2076 кв. м. (около 160 парковочных мест). Итого на улице будет 476 парковочных мест (при этом будет построено примерно 2000 квартир).

 

Преимущества проекта планировки

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Появится физкультурно-оздоровительный комплекс, а вместо старого детского сада будет построен новый.

 

Недостатки проекта планировки

Довольно высокая плотность застройки — около 35 тыс. кв.м./га при норме не более 25 тыс. кв.м./га. Максимальная высота домов составит 23 этажа, а средняя высота не на много меньше — 20 этажей. Это не укладывается в обещанные С.Собяниным 6-14 этажей. Население квартала вырастет «всего» на 18%, но новых, дополнительных школ и детских садов не будет. Уличных парковок будет сильно не хватать, как и во всех других кварталах реновации.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки квартала реновации в целях снижения плотности и высотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский