Котловка

Микрорайон 18, ограниченный улицами Большой Черемушкинской, Винокурова, Дмитрия Ульянова, Севастопольским проспектом



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов60 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов216 тыс. кв. м. (увеличение в 3.6 раза)
Кол-во квартир до реновации2732 шт.
Кол-во сносимых квартир1163 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2274 шт. (+1111 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)40%
Плотность застройки территории29 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов78 м. (~24 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 29,4 га расположена в границах района Котловка Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с запада – красными линиями Большой Черемушкинской улицы (проезд 3551);
— с севера – красными линиями улицы Винокурова (проезд 1682);
— с юга – красными линиями улицы Дмитрия Ульянова (проезд 296);
— с востока – красными линиями Севастопольского проспекта (проезд 3576).

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административноделовые объекты, торгово-бытовые объекты, промышлено-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории квартала:

  • одиннадцати многоквартирных домов;
  • здания организации среднего и высшего профессионального образования (МФЮА);
  • здания общеобразовательной организации;
  • объектов торговли;
  • здания отделения почтовой связи;
  • зданий учреждений дополнительного образования;
  • объектов складского назначения;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

Освобождение территории:

  • снос семнадцати многоквартирных домов;
  • некапитальных боксовых гаражей.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных домов – 59,59 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 0,34 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 3200 мест;
  • дошкольной образовательной организации на 200 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 222,31 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 215,61 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 6,70 тыс. кв. м, в том числе, дошкольной образовательной организации – 3,20 тыс. кв. м и физкультурно-оздоровительного комплекса – 3,50 тыс. кв. м.

 

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция проезжей части магистральной улицы общегородского значения II класса — улицы Дмитрия Ульянова на участке от Севастопольского проспекта до здания по адресу: улица Дмитрия Ульянова, д. 44, стр. 4 шириной в красных линиях — 27,0 м, с организацией двухполосного движения в направлении улицы Большая Черемушкинская, трехполосного движения в направлении Севастопольского проспекта, протяженностью — 0,50 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения — улицы Большая Черемушкинская от пересечения с улицей Дмитрия Ульянова до пересечения с улицей Винокурова, шириной в красных линиях — 43,0 м, с организацией четырехполосного движения транспорта, протяженностью — 0,50 км;
  • строительство местной улично-дорожной сети на участке от улицы Винокурова до улицы Большая Черемушкинская, шириной в красных линиях — 15,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта, протяженностью — 0,58 км;
  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
  • реконструкция существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на Севастопольском проспекте, улице Дмитрия Ульянова, улице Большая Черемушкинская и улице Винокурова;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • устройство наземных пешеходных переходов.

 

Изменение границ природных комплексов:

  • формирование нового объекта природного комплекса № 11а ЮгоЗападного административного округа города Москвы «Сквер 18 микрорайона Котловка» площадью 0,4021 га;
  • установление границы и площади объекта природного комплекса № 11 Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по улице Дмитрия Ульянова» площадью 10,4362 га.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 29,4 га разделена на два квартала устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения дошкольной образовательной организации на 200 мест и физкультурнооздоровительного комплекса на 75 мест. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.

Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

Высота планируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-70 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Хранение автомобилей предусмотрено в подземных паркингах жилых домов. Количество парковок в подземных паркингах в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 2604 кв.м. (около 200 парковок). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 4759 кв.м. (около 366 парковок). Итого на улице будет около 566 парковок (на 2274 новых квартиры).

 

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин. Новый детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки

Высокая плотность застройки — 29000 кв.м./га против нормы не более 25000 кв.м./га Очень высокая средняя высотность домов — 24 этажа. Население квартала увеличится на 40%. Парковочных мест на улице явно недостаточно, а информации о количестве парковок в подземных паркингах в проекте нет.

 

Рекомендации участникам публичных слушаний: отклонить проект в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения количества парковочных мест.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский