Котловка

Микрорайоны 67, 68, 103, 104, 105, 106, ограниченные улицами Нагорная, Ремизова, границей ПК №60, Нахимовским и Севастопольским проспектами



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов230 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов695 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза)
Кол-во квартир до реновации10165 шт.
Кол-во сносимых квартир4084 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*7316 шт. (+3232 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)31%
Плотность застройки территории23 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов61 м. (~18 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ3 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Проектируемая территория площадью 127,28 га расположена в границах района Котловка города Москвы и ограничена:
с северо-запада – улицей Нагорная, улицей Ремизова;
с востока – границей ПК № 60 ЮЗАО;
с юга – улицей Нахимовским проспектом;
с запада – Севастопольским проспектом.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос 59 многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах
    наружных стен – 230,28 тыс.кв.м;
  • зданий дошкольных образовательных организаций по адресам: Нагорная улица, дом 37, корпус 3; Нагорная улица, дом 33, корпус 3;
  • отделения почты по адресу: Нагорный бульвар, дом 10;
  • здания аптеки по адресу: Нагорный бульвар, дом 16;
  • здания ателье по адресу: Нагорный бульвар, дом 22;
  • ГБУ «Жилищник района Котловка» по адресу: Нагорная улица, дом 37, строение 2 вблизи дома 13, корпус 4;
  • центральных тепловых пунктов по адресам: Нагорная улица, дом 29, корпус 1, строение 1; Нагорная улица, дом 15, корпус 3, строение 1;
  • снос всех зданий и сооружений автоматической телефонной станции по адресу: Нагорная улица, дом 28, корпус 3; Нагорная улица, дом 28, корпус 3, строение 1
  • вывод отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта с территории, расположенной на Нагорном бульваре между домами 8 и 9, на участок по адресу: Электролитный проезд, дом 5Б.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями иподземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 694,87 тыс.кв.м;
  • учебного корпуса на 200 мест общеобразовательной организации суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 3,56 тыс.кв.м.;
  • локального очистного сооружения закрытого типа глубокой очистки поверхностного стока суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 5,04 тыс.кв.м.
  • здания учебного корпуса на участке существующей общеобразовательной организации по адресу: Севастопольский проспект дом 43а на 400 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 7,11 тыс.кв.м.;
  • здания учебного корпуса на 550 мест общеобразовательной организации суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,78 тыс.кв.м.;
  • зданий с дошкольными группами на 220 и 350 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 12,67 тыс.кв.м.

Реконструкция: многоквартирного дома под размещение объекта административно-делового назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах
наружных стен – 4,64 тыс.кв.м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция Нагорной улицы с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • реконструкция улицы Ремизова с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • реконструкция Нагорного Бульвара с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • реконструкция проектируемого проезда № 460 от Нагорной улицы, дом 33-5 до Нагорного бульвара, дом 19, корпус 1 с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • строительство проектируемого проезда № 460 с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • строительство проектируемого проезда № 1778 с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • строительство проектируемого проезда от Севастопольского проспекта до Нагорной улицы с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • строительство проектируемого проезда от Нагорной улицы до Нахимовского проспекта, дом 10 с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • строительство проектируемого проезда от Нагорного бульвара до проектируемого проезда от Нагорной улицы до Нахимовского проспекта, дом 10 с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • строительство проектируемого проезда от Нагорной улицы до проектируемого проезда № 460 с организацией парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
  • размещение двух новых остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов на проектируемом проездом № 460.
  • устройство заездных карманов существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на Нагорной улице, улице Ремизова.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории сформированы участки для жилой, общественной застройки и для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения). Дворовые пространства многоквартирных домов замкнутые и полузамкнутые.
Принципы регулирования застройки для каждой зоны планируемого размещения объекта капитального строительства устанавливают высотность застройки и минимальный процент застроенности фронта застройки.
Распределение высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов указаны на чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала». Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-70 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри зоны планируемого размещения объектов капитального строительства составляют 7 метров.
Минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства указан на чертеже «Схема формирования фронта застройки». Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах, а также в составе улично-дорожной сети и внутриквартальных проездов в проекте не указано. Это говорит о дефиците парковок и несоответствии их количества нормативам.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: 3 школы, 2 детских сада (вместо двух снесенных).

 

Недостатки проекта планировки

Средняя высотность домов составляет 61 метр (около 18 этажей), что не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. Максимальная высотность домов — 80 метров (около 24 эатжей). За счет высотного строительства население территории увеличится примерно на 31%.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки и раскрытия информации о запланированном количестве машиномест.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский