Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	118 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	352 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза)
Кол-во квартир до реновации	3297 шт.
Кол-во сносимых квартир	1920 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	3705 шт. (+1785 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	54%
Плотность застройки территории	18 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	71 м. (~22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	2 шт.
Построят детских садов	1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов	1 шт.
Построят досуговых объектов	1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 39,2 га расположена в границах района Коньково Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с запада – красными линиями улицы Введенского (проезд 4843);
— с севера – красными линиями улицы Бутлерова (проезд 5029);
— с юга – красными линиями улицы Миклухо-Маклая (проезд 4865);
— с востока – красными линиями Севастопольского проспекта (проезд 3576)

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищнокоммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории микрорайона:

• четырнадцати многоквартирных домов;
• здания дошкольной образовательной организации;
• здания общеобразовательной организации;
• здания типографии;
• здания автоцентра;
• здания УВД ЮЗАО;
• объектов торговли;
• здания монтажного управления;
• объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

 

Освобождение территории:

• снос в установленном законом порядке двадцати четырех многоквартирных домов;
• здания дошкольной образовательной организации по адресу: улица Введенского, дом 15А;
• здания аптеки;
• некапитальных боксовых гаражей;
• объектов инженерных сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных домов – 117,78 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 3,22 тыс. кв. м.

 

Строительство:

• многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 3700 мест (высотой от 60 до 80 метров);
• учебно–воспитательного комплекса на 410 мест (общеобразовательная организация на 200 мест, дошкольная образовательная организация на 210 мест);
• учебного блока общеобразовательной организации на 350 мест на территории существующей школы по адресу: улица Бутлерова, дом 38А;
• физкультурно-оздоровительного комплекса;
• многофункционального центра (назначение в проекте не указано);
• дома культуры;
• многоуровневого гаража-стоянки на 290 мест.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 410,87 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 351,75 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 59,12 тыс. кв. м, в том числе, учебно–воспитательного комплекса и учебного блока общеобразовательной организации – 14,44 тыс. кв. м.

 

Благоустройство территории:

Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

• реконструкция проезжей части улицы районного значения — улицы Введенского на участке от улицы Миклухо-Маклая до улицы Бутлерова, шириной в красных линиях 40,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта, протяженностью 1,0 км;
• расширение проезжей части улицы местного значения — улицы Бутлерова при следовании в сторону Севастопольского проспекта шириной в красных линиях 30,0 м, с организацией трех полосного движения транспорта, протяженностью 0,08 км;
• реконструкция существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на улицах Введенского и Миклухо-Маклая;
• организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
• строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 39,2 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства. На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-75 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Парковки будут в подземных паркингах жилых домов. Информация о количестве мест в подземных паркингах отсутствует.

Будет построен многоуровневый гараж-стоянка на 290 машиномест.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 8608 кв.м. (около 662 парковочных мест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 938 кв.м. (около 72 парковок). Итого в квартале будет около 734 уличных парковок (примерно на 3700 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Дворы станут комфортным пространством без машин. В квартале будет построено несколько социальных объектов:учебно–воспитательный комплекс на 410 мест (общеобразовательная организация на 200 мест, дошкольная образовательная организация на 210 мест), блока общеобразовательной организации на 350 мест на территории существующей школы по адресу: улица Бутлерова, дом 38А, физкультурно-оздоровительный комплекс, дом культуры.

 

 

Недостатки проекта планировки

Высокая этажность домов — в среднем она составит 22 этажа, это значительно выше, чем обещал переселенцам Собянин (6-14 этажей). Это увеличит население квартала в полтора раза. Уличных парковок будет недостаточно, а количество парковок в подземных паркингах в проекте вообще не указано.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отменить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения парковочных мест.