Зюзино

Кварталы 7, 10, 14, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Азовская, Малая Юшуньская, Одесская



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов150 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов494 тыс. кв. м. (увеличение в 3.3 раза)
Кол-во квартир до реновации4952 шт.
Кол-во сносимых квартир2911 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*5200 шт. (+2289 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)46%
Плотность застройки территории29 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки100 м. (~30 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов81 м. (~25 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 58,1 га расположена в границах района Зюзино города Москвы и ограничена:
— с севера-востока – Нахимовским проспектом;
— с востока – Азовской улицей;
— с юга – улицей Малая Юшуньская;
— с запада – Одесской улицей.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Освобождение территории:

  • снос тридцати восьми многоквартирных домов,
  • некапитальных боксовых гаражей,

суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных домов – 149,78 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 0,28 тыс. кв. м.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • здания общеобразовательной организации на 550 мест;
  • здания дошкольной образовательной организации на 250 мест;
  • здания музыкальной школы на 600 мест;
  • многофункционального комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом (далее — ФОК);
  • высотного-градостроительного комплекса (далее — ВГК);
  • объектов коммунальной застройки: распределительных пунктов (далее – РП) и трансформаторных подстанций (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 493,97 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов и высотного градостроительного комплекса (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 394,94 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 99,03 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м с организацией парковочных мест;
— устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль внутриквартальных проездов;
— реконструкцию магистральной улицы районного значения — Болотниковской улицы, шириной в красных линиях 40,0 м;
— реконструкция улицы местного значения — Азовской улицы, шириной в красных линиях 40,0 м;
— реконструкцию улицы местного значения — Одесской улицы, шириной в красных линиях 30,0 м;
— строительство улицы местного значения — Проектируемого проезда № 1, шириной в красных линиях 15,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта;
— организацию остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов, площадью 1226 кв. м;
— организацию парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
— организацию парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
— устройство наземных пешеходных переходов — 14 шт.;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 с организацией парковочных мест, протяженностью 6,05 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 4,20 м с организацией парковочных мест, протяженностью 0,56 км;
— устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль внутриквартальных проездов, протяженностью 12,10 км;
— устройство велосипедных дорожек, протяженностью 1,86 км.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой,
общественной и коммунальной застройки. На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки застройки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети: 3636 кв.м. (около 280 машиномест).
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов: 4176 кв.м. (около 321 машиноместа).
Итого на улице будет организовано около 601 машиноместа (это примерно на 5200 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, музыкальная школа.

 

Недостатки проекта планировки

Средняя высота жилых домов в проекте очень велика — 81 м. (около 25 этажей), что никак не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов по программе реновации в 6-14 этажей. Максимальная высота застройки — 100 метров. Плотность строительства также превышает нормативы — 29 тыс. кв. м. на 1 Га (Хуснуллин обещал строить не более 25 тыс. кв.м. на 1 Га). Это приведет к значительному увеличению численности населения территории — почти в полтора раза.

Уличных парковок строится очень мало.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности и высотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский