Зюзино

Кварталы 40, 41, 42, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, проспектами Балаклавский и Севастопольский, парком «Зюзино»



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов327 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1001 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации10362 шт.
Кол-во сносимых квартир6101 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*10537 шт. (+4436 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)42%
Плотность застройки территории24 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов73 м. (~22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 107,5 га расположена в границах района Зюзино города Москвы и ограничена:
─ с северо-востока – улицей Каховка;
─ с востока – границей парка «Зюзино» и Большой Юшуньской улицей;
─ с юго-запада – Балаклавским проспектом;
─ с северо-запада – Севастопольским проспектом.

 

Проектом планировки территории предлагается:

 

Освобождение территории:

  • снос пятидесяти пяти многоквартирных домов,
  • боксовых гаражей,
  • трех зданий дошкольных образовательных организаций,
  • одного учебного корпуса общеобразовательной организации,
  • объектов коммунальной застройки,
  • торгового павильона.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных домов – 326,89 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 9,86 тыс. кв. м.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • двух дошкольных образовательных организаций на 200 и 250 мест;
  • общеобразовательной организации на 850 мест;
  • здания школы искусств на 300 мест;
  • поликлиники для взрослого населения на 750 посещений в смену;
  • объектов коммунальной застройки: центрального теплового пункта, распределительных пунктов, трансформаторных подстанций.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1047,00 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1001,14 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 45,86 тыс. кв. м, в том числе, дошкольных образовательных организаций – 10,17 тыс. кв. м, общеобразовательных организаций – 15,26 тыс. кв. м, школы искусств – 5,56 тыс. кв. м, поликлиники для взрослого населения на 750 посещений в смену – 13,30 тыс. кв. м, объекты коммунальной застройки – 1,57 тыс. кв. м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

─ реконструкция магистральной улицы районного значения — Керченской улицы, шириной в красных линиях 30,0 м, протяженностью 0,81 км;
─ реконструкция улицы местного значения — Херсонской улицы, шириной в красных линиях 30,0 м, протяженностью 0,83 км;
─ строительство улицы местного значения — Проектируемого проезда № 4, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 0,36 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
─ строительство улицы местного значения — Проектируемого проезда № 5, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 1,46 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
─ строительство улицы местного значения — Проектируемого проезда № 6, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 0,74 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
─ устройство тротуаров шириной 3,00 м вдоль магистральной улицы районного значения — Керченской улицы, протяженностью 1,62 км;
─ устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль улицы местного значения — Херсонской улицы, протяженностью 1,66 км;
─ устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль улицы местного значения — Проектируемого проезда №4, протяженностью 0,72 км;
─ устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль улицы местного значения — Проектируемого проезда №5, протяженностью 2,92 км;
─ устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль улицы местного значения — Проектируемого проезда №6, протяженностью 1,48 км;
─ устройство светофорных объектов — 1 шт.;
─ организацию остановочных пунктов наземного городского пешеходного транспорта
с устройством заездных карманов – 1088 кв. м;
─ организацию парковочных мест в составе улично-дорожной сети – 2398 кв. м;
─ устройство наземных пешеходных переходов – 18 шт.;
─ устройство велосипедных дорожек – 2,28 км;
─ строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м;
─ строительство внутриквартальных проездов шириной 4,50 м ;
─ устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов;
─ организацию парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы: участки жилой и нежилой застройки. Участки многоквартирной жилой застройки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства – замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-85. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети, площадью 2398 кв. м (около 184 машиномест);
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов, площадью 21646 кв.м (около 1665 машиномест);
Итого на улице будет организовано около 1849 машиномест.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа (вместо снесенной), 2 детских сада (вместо 3 снесенных), здание школы искусств, поликлиника.

 

Недостатки проекта планировки

Большая средняя высота жилых домов  — 73 м. (около 22 этажей), что никак не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов по программе реновации в 6-14 этажей. Пятнадцать домов высотой 85 метров. Высотная застройка приведет к увеличению численности населения территории на 42%.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности и высотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский