Зюзино

Кварталы 36, 37, 38, ограниченные долиной реки Котловка, кварталами 10А, 14Б, улицей Каховка, Севастопольским проспектом



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов333 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1016 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации8598 шт.
Кол-во сносимых квартир5927 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*10695 шт. (+4768 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)55%
Плотность застройки территории25 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки100 м. (~30 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов75 м. (~23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 111,1 га расположена в границах района Зюзино Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-востока – долиной реки Котловки;
— с юго-востока – территорией жилых кварталов 10А, 14Б;
— с юго-запада – улицей Каховка;
— с северо-запада – Севастопольским проспектом.

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос пятидесяти четырёх многоквартирных домов,
  • боксовых гаражей,
  • одного здания дошкольной образовательной организаций.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных домов – 332,55 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 17,20 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • двух детских садов на 300 мест;
  • учебного корпуса общеобразовательной организации на 700 мест,
  • двух многофункциональных комплектов с подземными гаражами,
  • физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) с бассейном,
  • дворца культуры,
  • многоуровневого наземного паркинга на 544 машино-места,
  • многоуровневого наземно-подземного паркинга на 180 машино-мест,
  • объектов коммунальной застройки: двух центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП), трех распределительных пунктов (далее — РП), трансформаторных подстанций (далее — ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1137,90 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1016,20 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов –121,70 тыс. кв. м, в том числе, дошкольных образовательных организаций – 6,98 тыс. кв. м, учебного корпуса общеобразовательной организации – 11,72 тыс. кв. м, двух многофункциональных комплектов с подземными гаражами – 59,46 тыс. кв. м, ФОК с бассейном – 9,60 тыс. кв. м, дворца культуры – 7,20 тыс. кв. м, многоуровневого наземного паркинга — 21,74 тыс.кв.м, многоуровневого наземно-подземного паркинга – 3,50 тыс.кв.м, объектов коммунальной застройки (ЦТП, РП) – 1,50 тыс. кв. м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

-реконструкция магистральной улицы районного значения – Болотниковской улицы, шириной в красных линиях 30,0 м, протяженностью 1,07 км;
-реконструкция магистральной улицы районного значения – Керченской улицы, шириной в красных линиях 30,0 м, протяженностью 1,69 км;
— реконструкция улицы местного значения – Керченской улицы, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 0,50 км;
— реконструкция улицы местного значения – улицы Перекопской, шириной в красных линиях 40,0 м, протяженностью 0,74 км;
— строительство улицы местного значения – Проектируемого проезда № 2, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 0,45 км;
— строительство улицы местного значения – Проектируемого проезда № 3, шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 1,91 км;
— устройство тротуаров шириной 3,00 м вдоль магистральной улицы районного значения – Болотниковской улицы, протяженностью 2,14 км;
— устройство тротуаров шириной 3,00 м вдоль магистральной улицы районного значения – Керченской улицы, протяженностью 3,38 км;
— устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль улицы местного значения – улицы Перекопской, протяженностью 1,48 км;
— устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль улицы местного значения – Проектируемого проезда № 2, протяженностью 0,90 км;
— устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль улицы местного значения – Проектируемого проезда № 3, протяженностью 3,82 км;
— организацию остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов, площадью 1740 кв. м;
— устройство светофорных объектов – 1 шт.;
— организацию парковочных мест в составе улично-дорожной сети, площадью 3010 кв. м;
— организацию парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов, площадью 22403 кв.м;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м с организацией парковочных мест, протяженностью 13,03 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 4,50 м с организацией парковочных мест, протяженностью 0,96 км;
— устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль внутриквартальных проездов, протяженностью 26,06 км;
— устройство наземных пешеходных переходов – 23 шт.;
— устройство велосипедных дорожек, протяженностью 4,16 км.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы: участки жилой и нежилой застройки. Участки многоквартирной жилой застройки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства – замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-85 с отдельными доминантами до 100 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети, площадью 3010 кв. м (около 231 машиноместа);
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов, площадью 22403 кв.м (около 1723 машиномест);
Итого на улице будет организовано около 1954 машиномест.

Также построят два паркинга: многоуровневый на 544 машиноместа и наземно-подземный на 180 машиномест.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа, 2 детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, дворец культуры.

 

Недостатки проекта планировки

Большая средняя высота жилых домов  — 75 м. (около 23 этажей), что никак не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов по программе реновации в 6-14 этажей. Максимальная высота застройки — 100 метров. Это приведет к значительному увеличению численности населения территории — более чем в полтора раза.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности и высотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский