Зюзино

Кварталы 25, 26, 31, 35, 36А, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, Балаклавским проспектом, бульварами Чонгарский и Симферопольский



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов155 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов580 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза)
Кол-во квартир до реновации9628 шт.
Кол-во сносимых квартир2886 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*6105 шт. (+3219 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)33%
Плотность застройки территории22 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки110 м. (~33 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов70 м. (~21 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов3 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов2 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки, площадью 119,2 га, расположена в районе Зюзино города Москвы и ограничена:
— с севера – Чонгарским бульваром, улицей Каховка;
— с востока – Симферопольским бульваром;
— с юга – Балаклавским проспектом;
— с запада – Большой Юшуньской улицей.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Снос:

  • 34-х многоквартирных домов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 154,92 тыс.кв.м;
  • здания производственной базы по адресу: Большая Юшуньская улица, владение 7А, строение 1;
  • тепловой камеры по адресу: Большая Юшуньская улица, дом 7, строение 1;
  • диспетчерской конечной автобусной станции по адресу: Большая Юшуньская улица, дом 5;
  • зданий складов по адресу: Азовская улица, дом 28Б, строения 1,2;
  • здания склада по адресу: Азовская улица, дом 28Г;
  • зданий бетонного завода по адресам: Балаклавский проспект, владение 30, строение 2; Балаклавский проспект, дом 28В строение 2; Балаклавский проспект, дом 30, строения А, Е;
  • зданий трансформаторных подстанций по адресам: Азовская улица, дом 28, корпус 2, строение 1; Балаклавский проспект, владение 30, строение 1;
  • зданий гаражей по адресам: Балаклавский проспект 28-Г; Балаклавский проспект, владение 28А, строение 1; Балаклавский проспект, владение 28А, строение 2; Балаклавский проспект, владение 28А строение 3; Балаклавский проспект, владение 28А, строение 4; Балаклавский проспект, владение 28А, строение 5;
  • зданий автотехцентра по адресу: Большая Юшуньская улица, владение 3, строения 1,2;
  • здания автомойки по адресу: Большая Юшуньская улица, владение 7Г;
  • здания автотехцентра по адресу: Азовская улица, дом 28Б, строение 4;
  • здания гаража по адресу: Азовская улица, дом 28;
  • здания проходной по адресу: Большая Юшуньская улица, владение 7А, строение 2;
  • здания проходной по адресу: Балаклавский проспект, владение 28Б, строение 5;
  • здания склада по адресу: Балаклавский проспект, дом 28б, строение 2;
  • здания с дошкольными группами по адресу: улица Каховка, дом 5;
  • здания с дошкольными группами по адресу: улица Каховка, дом 7, корпус 3;
  • здания с дошкольными группами по адресу: улица Азовская, дом 27;
  • тепловой камеры по адресу: Симферопольский проспект, дом 18, корпус 2, строение 2;
  • трансформаторной подстанции по адресу: улица Каховка, дом 9, корпус 2, строение 3.

Нежилые объекты суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 24,01 тыс.кв.м.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 579,91 тыс.кв.м;
  • здания торгово-общественного центра суммарной поэтажной наземной площадью 1,02 тыс.кв.м;
  • здания органов внутренних дел, суммарной поэтажной наземной площадью – 6,10 тыс.кв.м;
  • здания автозаправочной станции суммарной поэтажной наземной площадью – 0,25 тыс.кв.м;
  • здания моечного поста суммарной поэтажной наземной площадью – 0,16 тыс.кв.м;
  • здания гаражей на 320 машиномест суммарной поэтажной наземной площадью – 12,6 тыс.кв.м;
  • здания производственной базы суммарной поэтажной наземной площадью – 4,0 тыс.кв.м;
  • здания технопарка суммарной поэтажной наземной площадью – 24,75 тыс.кв.м;
  • здания конечной станции отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта суммарной поэтажной наземной площадью – 0,63 тыс.кв.м;
  • учебного корпуса на 550 мест суммарной поэтажной наземной наземной площадью в габаритах наружных стен – 11,00 тыс.кв.м;
  • здания с дошкольными группами на 200 мест суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 4,44 тыс.кв.м;
  • здания с дошкольными группами на 150 мест суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 3,33 тыс.кв.м;
  • здания с дошкольными группами на 150 мест суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 3,33 тыс.кв.м;
  • здания социального приюта суммарной поэтажной наземной площадью наземной площадью в габаритах наружных стен – 9,86 тыс.кв.м;
  • здания организации дополнительного образования суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 1,65 тыс.кв.м;
  • здания организации дополнительного образования суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 2,37 тыс.кв.м;
  • здания общественного центра суммарной поэтажной наземной площадью наземной площадью в габаритах наружных стен – 15,98 тыс.кв.м;
  • здания административного центра суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 48,82 тыс.кв.м;
  • здания храмового комплекса суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 1,125 тыс.кв.м;
  • здания храмового комплекса суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 0,435 тыс.кв.м.

Реконструкция здания медицинского центра по адресу: Симферопольский бульвар, дом 22 строение 1. Суммарная поэтажная наземная площадь здания в габаритах наружных стен отдельно стоящего нежилого здания – 4,20 тыс.кв.м, в том числе реконструкция – 2,28 тыс.кв.м, новое строительство – 1,92 тыс.кв.м.

 

Проведение мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция Большой Юшуньской улицы – улицы местного значения на участке от улицы Каховка до Балаклавского проспекта, шириной в красных линиях 30,0 м, с уширением проезжей части до четырех полос движения автотранспорта, протяженность 1,10 км;
  • строительство улицы местного значения на участке от Большой Юшуньской улицы до дома 28А, строение 1 по Большой Юшуньской улице, шириной в красных линиях – 21,0-23,0 м с организацией двух полос движения автотранспорта, протяженностью – 0,32 км;
  • строительство улицы местного значения на участке от Азовской улицы до Большой Юшуньской улицы, шириной в красных линиях 15,0 м с организацией двух полос движения автотранспорта, протяженностью – 0,30 км;
  • строительство улицы местного значения на участке от Большой Юшуньской улицы до дома 28 по Азовской улице, шириной в красных линиях – 15,0 м, с организацией двух полос движения автотранспорта, протяженностью – 0,22 км;
  • строительство улицы местного значения на участке от Старобалаклавской улицы до дома 28А строение 1 по Большой Юшуньской улице, шириной в красных линиях – 20,0 м с организацией двух полос движения автотранспорта, протяженностью – 0,36 км;
  • строительство отстойно-разворотной площадки городского наземного городского пассажирского транспорта площадью 0,87 га, в том числе строительство здания конечной станции;
  • реконструкция Азовской улицы на участке от Старобалаклавской улицы до дома 24 корпус 2 по Азовской улице, с уширением проезжей части до четырех полос движения, протяженностью — 0,97 км;
  • строительство улицы местного значения от дома 16 по Большой Юшуньской улице до улицы Каховка, шириной в красных линиях – 15,0-19,0 м, с организацией двух полос движения автотранспорта, протяженностью – 0,5 км;
  • строительство улицы местного значения на участке от Азовской улицы до Симферопольского бульвара, шириной в красных линиях – 15,0-19,0 м, с организацией двух полос движения автотранспорта, протяженностью – 0,41 м;
  • строительство улицы местного значения на участке от Большой Юшуньской улицы до улицы Каховка, шириной в красных линиях – 15,0 м, с организацией двух полос движения автотранспорта, протяженностью – 0,2 км;
  • размещение велодорожек по Азовской улице, Черноморскому бульвару общей протяженностью – 1,5 км;
  • устройство заездных «карманов» наземного пассажирского транспорта с устройством павильонов (в составе реконструкции улично-дорожной сети);
  • реконструкция разворотного трамвайного кольца на Симферопольском бульваре — устройство дополнительных путей.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.
Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения). Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота планируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-85 метров, нежилых — до 110 м. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении и формирования фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано. Будет построено здание гаражей на 320 машиномест. Информация об организации парковочных мест в составе улично-дорожной сети и вдоль внутриквартальных проездов в проекте отсутствует.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа, 3 детских сада (вместо 3 снесенных), 2 здания организации дополнительного образования.

 

Недостатки проекта планировки

Средняя высотность домов составляет 70 метров (около 21 этажа), что не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. За счет высотного строительства население территории увеличится на треть.

Отсутствие в проекте информации о количестве парковочных мест в подземных гаражах и на улице говорит о их дефиците и несоответствии градостроительным нормативам.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности и высотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский