Академический

Квартал 9, ограниченный улицами Кржижановского, Новочеремушкинской, границами районов Котловка, Черемушки



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов38 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов150 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза)
Кол-во квартир до реновации1068 шт.
Кол-во сносимых квартир560 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*1579 шт. (+1019 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)95%
Плотность застройки территории28 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов65 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 22,46 га расположена в южной части Академического района Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-востока – красными линиями улицы Кржижановского (проезд 3543);
— с востока – границей районов Академический и Котловка;
— с юго-запада – границей районов Академический и Черемушки;
— с северо-запада – красными линиями Новочеремушкинской улицы (проезд 3710).

 

В границах подготовки проекта планировки территории расположены следующие объекты природного комплекса:

— объект природного комплекса № 15а-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Территория храмового комплекса на пересечении улицы Новочеремушкинская и улицы Крижижановского»;
— объект природного комплекса № 15-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по Новочеремушкинской улице»;
— объект природного комплекса № 22-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Сквер по Новочеремушкинской улице»;
— объект природного комплекса № 32-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по Нахимовскому проспекту от проезда №4843 до Севастопольского проспекта».

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории квартала:

  • семи многоквартирных домов;
  • здания учебного корпуса МГУ им. М.В. Ломоносова;
  • здания института социологии РАН;
  • здания дошкольной образовательной организации;
  • здания общеобразовательной организации;
  • здания учреждения дополнительного образования «Школа имени Хинксона»;
  • здания медицинского центра при «Федеральной службе специального строительства Российской Федерации»;
  • зданий предприятий общественного питания;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее – ТП), центральных тепловых пунктов (далее – ЦТП).

 

Освобождение территории:

  • снос семи многоквартирных домов;
  • здания предприятия общественного питания;
  • сооружений храмового комплекса (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04 июля 2017 г. № 422-ПП);
  • объекта инженерного сооружения: ТП, попадающей в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 37,93 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 0,30 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления одного из них под укрытие ёмкостью на 2000 мест;
  • учебно-воспитательного комплекса на 300 мест (общеобразовательная организация на 225 мест, дошкольная образовательная организация на 75 мест);
  • храмового комплекс;
  • медицинского центра с физкультурно-оздоровительным комплексом (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04 июля 2017 г. № 422-ПП), медицинский центр — частный, не поликлиника.
  • распределительного пункта.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 162,99 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 149,84 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 13,15 тыс. кв. м, в том числе, учебно-воспитательного комплекса – 5,35 тыс. кв. м; храмового комплекса и медицинского центра с ФОКом – 7,80 тыс.кв.м.

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция проезжей части местной улично-дорожной сети — улицы Кржижановского на участке от Большой Черемушкинской улицы до Нахимовского проспекта шириной в красных линиях – 30,0 м и 40,0 м, с организацией двух полосного движения транспорта в направлении улицы Большая Черемушкинская, двухполосного движения в направлении Нахимовского проспекта, протяженностью — 0,50 км;
  • повышение категории улицы Кржижановского с местного значения до магистральной улицы районного значения на участке от улицы Большая Черемушкинская до Нахимовского проспекта;
  • строительство местной улично-дорожной сети на участке от Новочеремушкинской улицы до улицы Кржижановского шириной в красных линиях – 17,0 м, с организацией двух полосного движения транспорта, протяженностью – 0,43 км;
  • строительство заездного кармана наземного городского пассажирского транспорта на существующем остановочном пункте «Улица Цюрупа», располагающемся на Нахимовском проспекте по ходу движения к ст. м. «Профсоюзная»;
  • перенос существующего остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта на Нахимовском проспекте от участка жилого дома по адресу: Нахимовский проспект, дом 32 в сторону жилого дома по адресу: Новочеремушкинская улица, дом 43/30 с устройством заездного кармана;
  • установка светофорного объекта на примыкании местной улично-дорожной сети к улице Кржижановского;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • устройство наземных пешеходных переходов;
  • строительство велодорожки шириной 2,50 м, протяженностью – 1,0 км.

 

Изменение границ объектов природного комплекса:

— изменение границ объекта природного комплекса № 15а-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Территория храмового комплекса на пересечении ул. Новочерёмушкинская и ул. Кржижановского» путем включения в его состав участка территории площадью 0,002га;
— изменение границ объекта природного комплекса № 15-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по Новочерёмушкинской улице» путем включения 0,2851 га и исключения 0,0467 га;
— изменение границ объекта природного комплекса № 22-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Сквер по Новочерёмушкинской улице» путем включения 0,0686 га и исключения 0,1136 га;
— изменение границ объекта природного комплекса № 32-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по Нахимовскому проспекту от проезда №4843 до Севастопольского проспекта» путем исключения 0,1933 га.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 22,46 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-60 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах больше не будет. Парковки будут в подземных паркингах жилых домов, при этом в проекте не указано количество парковок в подземных паркингах. Парковочные места будут организованы  вдоль внутриквартальных проездов  — 1497 кв. м., что составляет около 115 парковок. Еще 1697 кв. м. парковок будет организовано в составе улично-дорожной сети (это около 130 парковок). Итого на улице будет организовано 245 парковок (примерно на 1579 новых квартир).

 

Преимущества проекта планировки

Дворы без машин. Будет построено несколько социальных объектов — небольшой учебно-воспитательный комплекс (школа + детский сад), медицинский центр (частный) с физкультурно-оздоровительным комплексом.

 

Недостатки проекта планировки

Достаточно высокая плотность и высотность застройки. Дома до 24 этажей, а в среднем — 20. Число квартир в квартале удвоится. Очень мало парковочных мест на улице.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения плотности и высотности застройки, увеличения количества машиномест на улице.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский