Нижегородский

Кварталы 78, 79, 80, ограниченные Горьковским направлением МЖД, Курским направлением МЖД, линией МЦК



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов123 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов600 тыс. кв. м. (увеличение в 4.9 раза)
Кол-во квартир до реновации4466 шт.
Кол-во сносимых квартир2127 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*6316 шт. (+4189 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)93%
Плотность застройки территории24 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки150 м. (~45 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов72 м. (~22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов2 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 107,5 га расположена в границах Нижегородского района города Москвы и ограничена:
— с севера Горьковским направлением Московской железной дороги;
— с юга Курским направлением Московской железной дороги;
— с запада Курским направлением Московской железной дороги;
— с востока линией Московского центрального кольца.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилого квартала:

  • двадцати восьми многоквартирных домов,
  • двух зданий дошкольных образовательных организаций (государственные),
  • двух отдельно стоящих зданий общеобразовательных организаций,
  • городской поликлиники № 19, здания «Техникум сервиса и туризма № 29»,
  • здания «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р.Поповича»,
  • здания «Центр профилактики детского травматизма»,
  • объектов торговли,
  • административных объектов,
  • коммунально-складских объектов,
  • инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов.

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке тридцати шести многоквартирных домов,
  • одного здания дошкольной образовательной организации (по адресу: Новохохловская улица, дом 8),
  • административного здания Управы Нижегородского района,
  • двух автотехцентров,
  • объектов производственно-складской застройки,
  • объектов инженерных сооружений – трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, расположенных в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 123,64 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 28,53 тыс.кв.м.

 

Проектирование и строительство:

  • тринадцати многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью их приспособления под объекты гражданской обороны (укрытие) общей вместимостью 13800 человек,
  • здания общеобразовательной организации общей емкостью 600 мест,
  • учебного комплекса с дошкольным отделением общей емкостью 675 мест (здания общеобразовательной организации на 550 мест, здания дошкольной образовательной организации на 125 мест),
  • здания дошкольной образовательной организации емкостью 275 мест,
  • детской поликлиники на 320 посещений в смену,
  • храма на 500 прихожан,
  • музыкальной школы,
  • административного здания,
  • гостиницы,
  • объектов транспортно-пересадочных узлов,
  • культурно-досугового центра с административными помещениями,
  • офисного центра,
  • административного комплекса,
  • пожарного депо на 4 поста,
  • складского предприятия (Государственное унитарное предприятие «Финансово-хозяйственное управление Комплекса перспективного развития города»),
  • наземного гаража с объектами общественного и коммунального назначения емкостью 650 машино-мест,
  • наземного гаража 700 машино-мест,
  • автотехцентра,
  • зданий Московского эндокринного завода;
  • отстойно-разворотной площадки;
  • ярмарки выходного дня.

Суммарная поэтажная площадь наземной части планируемых объектов в габаритах наружных стен составит 834,61 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов – 599,70 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 234,91 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция магистральной улицы районного значения — Новохохловской улицы, шириной в красных линиях – от 30,0 м до 50,0 м, с организацией 4-полосного движения транспорта, протяженностью — 0,4 км;
  • строительство магистральной улицы районного значения — проектируемого проезда № 56 шириной в красных линиях – от 24,0 м до 35,0 м, с организацией 4-полосного движения транспорта, протяженностью — 0,8 км;
  • строительство улицы местного значения — проектируемого проезда № 58 шириной в красных линиях – 30,0 м, с организацией 2-полосного движения транспорта, протяженностью — 0,8 км;
  • строительство улицы местного значения — проектируемого проезда №220 шириной в красных линиях – 23,0 м, с организацией 2-полосного движения транспорта, протяженностью — 0,2 км;
  • организация шести заездных карманов общественного транспорта на остановочных пунктах наземного городского общественного транспорта (Новохохловская улица, проектируемый проезд № 56);
  • организация тротуаров вдоль проезжих частей улично-дорожной сети и вдоль жилой застройки;
  • реконструкция улицы местного значения — улицы Нижняя Хохловка, шириной в красных линиях – от 13,0м до 18,0 м, с организацией 2-полосного движения транспорта, протяженностью 0,2 км;
  • строительство улицы местного значения — проектируемого проезда № 588, шириной в красных линиях – 24,0 м до 52,3 м, с организацией 2-полосного движения транспорта, протяженностью 0,7 км;
  • строительство улиц местного значения, шириной в красных линиях — 16,0 м, с организацией 2-полосного движения транспорта, общей протяженностью 0,4 км;
  • строительство улицы местного значения, шириной в красных линиях — от 12,0 м до 12,9 м, с организацией 2-полосного движения транспорта, протяженностью 0,28 км;
  • организация тротуаров вдоль проезжих частей улично-дорожной сети и вдоль планируемой жилой застройки, а так же организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • устройство светофорных объектов;
  • устройство велодорожек;
  • устройство наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах рассматриваемой территории предусматривается образование зон планируемого размещения объектов капитального строительства: жилой застройки, в том числе стартовых жилых домов; общественной и производственной застройки, в том числе проектируемой и сохраняемой с изменением границ участков; часть участков благоустроенных территорий с возможностью размещения коммунальных объектов, которые отображены на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства».
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства сформированы на месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов и имеют прямоугольные формы с п-образным внутренним двором.
Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов.
В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается максимально допустимая высота застройки (чертеж «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения максимально допустимая высота застройки устанавливается от 5 до 150 метров; для зон планируемого размещения объектов капитального строительства нежилого назначения – от 5 до 105 метров; в границах зон, предусматривающих размещение территорий общего пользования – до 5 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составит 7 метров.
Высотность застройки определена с соблюдением условий инсоляции планируемых и сохраняемых объектов.
В первых этажах планируемых многоквартирных домов предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 метра.
Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками, не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности.
Для дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги.  Количество парковок в подземных гаражах и на улице в проекте не указано.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов (перечень см. выше).

 

Недостатки проекта планировки

Крайне высокая степень уплотнения: жилья (по наземной площади домов) строится почти в 5 раз больше, чем сносится. Это приведет почти к двукратному увеличению населения кварталов.

Высотность домов очень велика: в проект заложен жилой дом высотой 150 метров. На эскизе (см. рис. выше) он отмечен как дом в 33 этажа, но такая высота позволяет построить дом до 45 этажей. Также в проекте есть жилые дома высотой 105 и 115 метров высотой, офисное здание высотой 110 м. Средняя высота жилых домов 72 метра (это более 20 этажей).

Отсутствие данных о парковках в проекте говорит о их дефиците и несоответствии нормативам.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности застройки.

 

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский