Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	48 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	188 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза)
Кол-во квартир до реновации	1906 шт.
Кол-во сносимых квартир	1200 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	1979 шт. (+779 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	40%
Плотность застройки территории	32 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	75 м. (~23 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	58 м. (~18 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов	1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов	1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 15,30га расположена в границах района Люблино и ограничена:

— с севера – территорией Московского учебно-производственного предприятия No 13 Всероссийского общества слепых, тротуарами жилого района;
— с востока – красными линиями улицы Краснодонская;
— с запада – красными линиями улицы Люблинская;
— с юга – красными линиями улицы Верхние Поля.

На территории подготовки проекта планировки расположены многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты,торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории микрорайона:

• пяти многоквартирных жилых домов;
• зданий ГБУК г. Москвы Культурный центр имени И. М. Астахова;
• зданий центра занятости населения;
• зданий школы No2010 им. Героя Советского Союза М.П. Судакова с дошкольным отделением;
• объектов торгово-бытового назначения;
• объектов инженерного сооружения, здания центрального теплового пункта (ЦТП).

 

Освобождение территории:

• 15 многоквартирных жилых домов,
• здания дома ребенка No20 (не функционирующий);
• здания детской музыкальной школы No 33 им. А. К. Глазунова;
• объектов торгово-бытового назначения;
• объектов инженерного сооружения, трансформаторных подстанций (ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 48,44тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 4,99 тыс.кв.м.

 

Размещение:

• многоквартирных жилых домов, которые состоят из многосекционных жилых объемов,с первым нежилым этажом и подземной одноэтажной автостоянкой;
• дошкольной образовательной организации (ДОО) на 200 мест;
• детской школы искусств (ДШИ) на 100-150 посещений в день, в том числе возмещение Детской музыкальной школы No 33 им. А. К.Глазунова;
• объектов инженерной инфраструктуры, ТП и газорегуляторных пунктов (ГРП ).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 196,82 тыс.кв.м, в том числе:
– многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 188,40 тыс.кв.м;
– отдельно стоящих нежилых объектов – 8,42 тыс.кв.м, в том числе образовательной и дошкольной организаций – 8,42 тыс.кв.м.

Благоустройство территории:

Строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

• обустройство заездного кармана остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта по улице Верхние Поля;
• строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0м, по две полосы движения и внутриквартального проезда общего пользования, шириной — 9,0м, по три полосы движения;
• организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 15,30га предлагается формирование зон жилой застройки, зон под стартовые жилые дома и зон общественной застройки. Зоны жилой застройки формируются на территории квартала на месте сносимых пятиэтажных жилых зданий прямоугольной формы, образуя регулярную сеть внутриквартальных проездов с размещением объектов общественного назначения.

Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории улицами и общественными пространствами. С исключением доступа на дворовые территории автомобилей, кроме спецтехники. Высота проектируемых зданий варьируется от 7 до 18 этажей (30-67 метров) с отдельными доминантами до 22 этажей (73 метра). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Установление высотности зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.Территорию участка школы №2010 им. Героя Советского Союза М.П. Судакова с дошкольным отделением по адресу: улица Верхние Поля, дом 15, корпус 2 предлагается увеличить до нормативной за счет расформированного участка детской музыкальной школы. Проектом планировки территории предлагается отмена красных линий улично-дорожной сети проектируемого проезда №6584 и образование внутриквартального проезда общего пользования, проходящего параллельно улице Верхние Поля, с закреплением его в красных линиях.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В каждом доме будет одноэтажный подземный паркинг. Количество машиномест в подземных паркингах в проекте не указано. Также ничего не сказано про количество уличных парковок.

 

Преимущества проекта планировки квартала:

Будут построены комфортные дома без машин, которые переместятся в подземные паркинги. Будет построен детский сад и заново отстроено здание детской музыкальной школы.

 

Недостатки проекта планировки квартала:

Превышение плотности застройки: 32 тыс. кв. м на 1 Га, что приведет к увеличению численности населения квартала на 40% (исходя из суммарной наземной поэтажной площади жилых домов). Высота домов в среднем составит 18 этажей, это не так много по сравнению с проектами реновации в других районах, но все же больше заявленных С. Собяниным 14 этажей.

В проекте абсолютно не приводятся никакие данные по количеству парковочных мест. Под домами будет всего лишь один подземный этаж с паркингом.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности застройки, а также по причине отсутствия в проекте данных о числе  парковочных мест в квартале.