Краткая статистика проекта планировки:
Показатель | Значение |
---|---|
Суммарная площадь сносимых жилых домов | 48 тыс. кв. м. |
Суммарная площадь планируемых жилых домов | 188 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза) |
Кол-во квартир до реновации | 1906 шт. |
Кол-во сносимых квартир | 1200 шт. |
Расчетное кол-во квартир будет построено* | 1979 шт. (+779 квартир) |
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 40% |
Плотность застройки территории | 32 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
Максимальная высота застройки | 75 м. (~23 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.) |
Средняя высота планируемых жилых домов | 58 м. (~18 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
Построят школ | |
Построят детских садов | 1 шт. |
Построят поликлиник | |
Построят спортивных объектов | |
Построят досуговых объектов | 1 шт. |
Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 15,30га расположена в границах района Люблино и ограничена:
— с севера – территорией Московского учебно-производственного предприятия No 13 Всероссийского общества слепых, тротуарами жилого района;
— с востока – красными линиями улицы Краснодонская;
— с запада – красными линиями улицы Люблинская;
— с юга – красными линиями улицы Верхние Поля.
На территории подготовки проекта планировки расположены многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты,торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории микрорайона:
- пяти многоквартирных жилых домов;
- зданий ГБУК г. Москвы Культурный центр имени И. М. Астахова;
- зданий центра занятости населения;
- зданий школы No2010 им. Героя Советского Союза М.П. Судакова с дошкольным отделением;
- объектов торгово-бытового назначения;
- объектов инженерного сооружения, здания центрального теплового пункта (ЦТП).
Освобождение территории:
- 15 многоквартирных жилых домов,
- здания дома ребенка No20 (не функционирующий);
- здания детской музыкальной школы No 33 им. А. К. Глазунова;
- объектов торгово-бытового назначения;
- объектов инженерного сооружения, трансформаторных подстанций (ТП).
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 48,44тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 4,99 тыс.кв.м.
Размещение:
- многоквартирных жилых домов, которые состоят из многосекционных жилых объемов,с первым нежилым этажом и подземной одноэтажной автостоянкой;
- дошкольной образовательной организации (ДОО) на 200 мест;
- детской школы искусств (ДШИ) на 100-150 посещений в день, в том числе возмещение Детской музыкальной школы No 33 им. А. К.Глазунова;
- объектов инженерной инфраструктуры, ТП и газорегуляторных пунктов (ГРП ).
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 196,82 тыс.кв.м, в том числе:
– многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 188,40 тыс.кв.м;
– отдельно стоящих нежилых объектов – 8,42 тыс.кв.м, в том числе образовательной и дошкольной организаций – 8,42 тыс.кв.м.
Благоустройство территории:
Строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- обустройство заездного кармана остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта по улице Верхние Поля;
- строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0м, по две полосы движения и внутриквартального проезда общего пользования, шириной — 9,0м, по три полосы движения;
- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 15,30га предлагается формирование зон жилой застройки, зон под стартовые жилые дома и зон общественной застройки. Зоны жилой застройки формируются на территории квартала на месте сносимых пятиэтажных жилых зданий прямоугольной формы, образуя регулярную сеть внутриквартальных проездов с размещением объектов общественного назначения.
Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории улицами и общественными пространствами. С исключением доступа на дворовые территории автомобилей, кроме спецтехники. Высота проектируемых зданий варьируется от 7 до 18 этажей (30-67 метров) с отдельными доминантами до 22 этажей (73 метра). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Установление высотности зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.Территорию участка школы №2010 им. Героя Советского Союза М.П. Судакова с дошкольным отделением по адресу: улица Верхние Поля, дом 15, корпус 2 предлагается увеличить до нормативной за счет расформированного участка детской музыкальной школы. Проектом планировки территории предлагается отмена красных линий улично-дорожной сети проектируемого проезда №6584 и образование внутриквартального проезда общего пользования, проходящего параллельно улице Верхние Поля, с закреплением его в красных линиях.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В каждом доме будет одноэтажный подземный паркинг. Количество машиномест в подземных паркингах в проекте не указано. Также ничего не сказано про количество уличных парковок.
Преимущества проекта планировки квартала:
Будут построены комфортные дома без машин, которые переместятся в подземные паркинги. Будет построен детский сад и заново отстроено здание детской музыкальной школы.
Недостатки проекта планировки квартала:
Превышение плотности застройки: 32 тыс. кв. м на 1 Га, что приведет к увеличению численности населения квартала на 40% (исходя из суммарной наземной поэтажной площади жилых домов). Высота домов в среднем составит 18 этажей, это не так много по сравнению с проектами реновации в других районах, но все же больше заявленных С. Собяниным 14 этажей.
В проекте абсолютно не приводятся никакие данные по количеству парковочных мест. Под домами будет всего лишь один подземный этаж с паркингом.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности застройки, а также по причине отсутствия в проекте данных о числе парковочных мест в квартале.