Люблино

Микрорайоны 23, 29, ограниченные улицами Судакова, Совхозная, Краснодонская



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов49 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов156 тыс. кв. м. (увеличение в 3.2 раза)
Кол-во квартир до реновации1026 шт.
Кол-во сносимых квартир781 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*1642 шт. (+861 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)83%
Плотность застройки территории30 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов67 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Проектируемая территория площадью 7,8 га расположена в границах района Люблино города Москвы и ограничена:
– с севера – улицей Судакова;
– с востока – улицей Совхозной;
– с юга – улицей Совхозной;
– с запада – Краснодонской улицей.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилых кварталов:

  • двух многоквартирных жилых домов по адресам: улица Совхозная дом 19 и улица Судакова дом 28,
  • объекта инженерного сооружения — здания центрального теплового пункта (ЦТП) по адресу: улица Совхозная дом 19 стр. 2,
  • административного здания по адресу: улица Армавирская дом 12.

 

Освобождение территории от:

  • четырнадцати многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП),
  • ГБОУ города Москвы «Школа № 1321 «Ковчег» по адресу: улица Судакова, дом 16/47, корп. 1,
  • ГБПОУ «Колледж связи №54» им. П.М. Вострухина (учебный корпус №3) по адресу: улица Судакова, дом 18а,
  • трансформаторной подстанции (ТП) по адресу: улица Совхозная дом 19 стр. 3, ТП по адресу: улица Судакова дом 24 стр. 4,
  • объектов гаражного назначения по адресу: улица Судакова дом 24 стр. 1 и в районе дома 12 по Армавирской улице.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен жилых зданий составляет 62,50 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих нежилых зданий – 3,95 тыс. кв. м. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий составляет 48,59 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих сносимых нежилых зданий – 2,71 тыс. кв. м

 

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов,
  • многофункционального спортивного комплекса,
  • многоуровневого паркинга с торговыми площадями.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 181,13 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 156,21 тыс. кв. м;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 24,92 тыс. кв. м.

 

 

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

1. Строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, по одной полосе движения в каждую сторону, протяженностью – 1,73 км.
2. Реконструкция улицы Армавирская (внутриквартальный проезд общего пользования), шириной — 7,0 м, по одной полосе движения в каждую сторону, протяженностью – 0,19 км.
3. Организация парковочных мест.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Проектируемая территория является частью существующего элемента планировочной структуры – квартала, площадью 45,64 га. Границы квартала определены: на севере – по действующим красным линиям улицы Судакова, на востоке – по действующим красным линиям Новороссийской улицы, на юге – по действующим красным линиям улицы Верхние Поля, на западе – по действующим красным линиям Краснодонской улицы.
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки (№ 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») и зон общественной застройки (№ 7, № 8 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения: многофункциональный спортивный комплекс (№ 7 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») и многоуровневый паркинг (№ 8 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») – сформированы на территории, сопряженной с сохраняемым объектом административного назначения, на месте сносимых пятиэтажных жилых зданий.
Между зонами размещения объектов сформирована регулярная сеть внутриквартальных проездов и пешеходных зон.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории с улицами и общественными пространствами с исключением доступа на дворовые территории автомобилей, кроме спецтехники. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных жилых домов и объектов общественного назначения. Высота проектируемых зданий варьируется от 6 до 17 этажей (20 — 65 метров) с отдельными доминантами до 22 этажей (80 метров). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков застройки составляют 7 м.

 

Парковки

В половине жилых домов будут подземные паркинги (количество машиномест в проекте не указано).

Организация парковочных мест на улично-дорожной сети — 3611 кв.м. (около 277 машиномест на 1642 квартиры).

Будет построен многоуровневый паркинг с торговыми помещениями (количество машиномест не указано).

 

Достоинства проекта планировки

Один новый социальный объект — физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Высокая плотность застройки — 30 тыс.кв.м./га, большая высота домом — до 80 метров, средняя — 67м. (20 этажей). Это приведет к увеличению населения кварталов на 80%.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский