Кузьминки

Микрорайоны 117, 117а, 118, 118а, 119, ограниченные улицей Зеленодольская, Есенинским бульваром, ПК № 71–ЮВАО, участками сохраняемой застройки



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов520 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1363 тыс. кв. м. (увеличение в 2.6 раза)
Кол-во квартир до реновации14897 шт.
Кол-во сносимых квартир9639 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*14347 шт. (+4708 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)31%
Плотность застройки территории25 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов65 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов4 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 118,83 га расположена в границах района Кузьминки города Москвы и ограничена:
– с севера – участками сохраняемой застройки жилого и нежилого назначения, озеленения, игровых и спортивных площадок, проездов и других элементов микрорайонов 117 и 119 района Кузьминки, не вошедшими в состав территории подготовки проекта планировки, Волгоградского проспекта;
– с востока – участками сохраняемой застройки жилого и нежилого назначения, озеленения, игровых и спортивных площадок, проездов и других элементов микрорайона 119
района Кузьминки, не вошедшими в состав территории подготовки проекта планировки; улицей Академика Скрябина – по границе территории микрорайона 118; улицей Юных Ленинцев;
– с юга – границами особо охраняемой природной территории (далее — ООПТ) – «Природно – исторический парк «Кузьминки – Люблино»;
– с запада – улицей Зеленодольская по границе территории микрорайона 117; Есенинским бульваром – по границе территории микрорайонов 119 и 118; границами природной и
озелененной территории общего пользования (далее — ПиОТ) – объект природного комплекса № 71–ЮВАО «Сквер у кинотеатра «Высота» по ул. Юных Ленинцев».

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • Cнос ста семнадцати многоквартирных домов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 520,11 тыс. кв. м;
  • административного здания по адресу: Волгоградский проспект, дом 130, корпус 3;
  • административного здания спортивной школы по адресу: улица Академика Скрябина, дом 40, корпус 1;
  • административного здания по адресу: Волгоградский проспект, дом 163, корпус 3;
  • административного здания по адресу: Волгоградский проспект, дом 163, корпус 2;
  • здания объекта дополнительного образования по адресу: улица Юных Ленинцев, дом 111, корпус 2;
  • здание недействующей дошкольной образовательной организации по адресу: улица Юных Ленинцев, дом 103, корпус 2;
  • здания недействующего объекта дополнительного образования по адресу: улица Юных Ленинцев, дом 107, корпус 2;
  • бытового здания по адресу: улица Юных Ленинцев, дом 169, строение 2;
  • административного здания по адресу: улица Юных Ленинцев, дом 79, корпус 3, строение 2;
  • гаражных объектов по адресу: улица Академика Скрябина, дом 38, корпус 2, строение 3; улица Академика Скрябина, дом 38, корпус 2, строение без номера;
  • некапитальных гаражей;
  • зданий инженерных объектов (трансформаторных подстанций, центрального теплового пункта).

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • дошкольной образовательной организации на 150 мест;
  • общеобразовательной организации на 400 мест;
  • ледового дворца на 500 мест с катком, трибунами и игровым залом;
  • двух физкультурно-оздоровительных комплексов: с игровым залом; с бассейном и игровым залом;
  • спортивно-оздоровительного комплекса;
  • храма с домом-причта на 500 прихожан;
  • многофункционального комплекса;
  • объекта жилищно-коммунального хозяйства со стоянкой для спецтехники;
  • двух наземных гаражей, ёмкость каждого из которых составляет 300 машиномест.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест и устройством тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;
  • строительство участка улицы местного значения – улицы от Есенинского бульвара до улицы Академика Скрябина, шириной в красных линиях 15,00 м, с организацией двухполосного движения транспорта и устройством тротуаров;
  • строительство улицы местного значения – улицы от Есенинского бульвара до улицы Зеленодольская, шириной в красных линиях 15,00 м, протяженностью 0,75 км, с организацией двухполосного движения транспорта и устройством тротуаров;
  • строительство улицы местного значения – улицы от бокового проезда Волгоградского проспекта до Есенинского бульвара, шириной в красных линиях 15,00 м, протяженностью 0,78 км, с организацией двухполосного движения транспорта и устройством тротуаров;
  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест и устройством тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;
  • устройство 12 наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-65 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 31626 кв.м. (около 2433 машиномест). Это примерно на 14347 новых квартир.
Количество парковок вдоль улиц в проекте не указано.

Также будет построено два наземных гаража, ёмкость каждого из которых составляет 300 машиномест.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа, детский сад и 4 спортивных объекта.

 

Недостатки проекта планировки

Средняя высота домов составит 65 метров (около 20 этажей), а максимальная — 85 метров. Это не соответствует обещаниям Собянина строить дома 6-14 этажей по программе реновации. Высотная застройка приведет к увеличению численности населения территории почти на треть.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский