Кузьминки

Микрорайоны 115, 116, 121, ограниченные бульварами Волжский и Есенинский, улицами Жигулевская, Зеленодольская, Фёдора Полетаева, Волгоградским проспектом, Зеленодольским проездом



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов412 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1079 тыс. кв. м. (увеличение в 2.6 раза)
Кол-во квартир до реновации12928 шт.
Кол-во сносимых квартир7600 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*11358 шт. (+3758 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)29%
Плотность застройки территории22 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки170 м. (~52 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов76 м. (~23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов3 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 109,7 га расположена в
границах района Кузьминки города Москвы и ограничена:
— с запада – Волжским бульваром;
— с севера – Окской улицей, Жигулёвской улицей, Зеленодольским проездом, Зеленодольской улицей;
— с востока – улицей Фёдора Полетаева, Есенинским бульваром;
— с юга – Волгоградским проспектом.

Проектом планировки территории предусматривается:

Освобождение территории:

  • снос девяноста многоквартирных домов, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 411,92 тыс. кв. м;
  • здания дошкольной образовательной организаций, входящей в комплекс ГБОУ «Школа №1208 имени Героя Советского Союза М.С. Шумилова» по адресу: улица Зеленодольская, д. 13, корп. 3;
  • здания общеобразовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ «Школа №825» по адресу: улица Окская, вл. 14, корп. 3;
  • строения торгового назначения по адресу: улица Зеленодольская, вл. 35; ЦТП, ТП.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • здания учебного корпуса на 300 мест;
  • здания двух дошкольных образовательных организаций на 150 мест каждая;
  • здания дошкольной образовательной организации на 225 мест;
  • здания пристроенной детской поликлиники на 320 посещений в смену;
  • многофункционального общественного центра со встроенными помещениями центра социального обслуживания (далее – ЦСО) (высотой до 170 метров);
  • многофункционального общественного центра со встроенными помещениями физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) с бассейном (высотой до 170 метров);
  • многофункционального общественного центра (высотой до 100 метров);
  • конечной станции при существующей отстойно-разворотной площадке (далее — ОРП);
  • сооружений инженерных объектов: распределительных пунктов с трансформаторной подстанцией (далее – РТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП) и трансформаторных подстанций (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1298,38 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1079,10 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 219,28 тыс. кв. м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция участка улицы общегородского значения второго класса – улицы Жигулёвская, протяженностью 0,33 км, включающая в себя изменение организации дорожного движения с односторонней на двустороннюю;
  • строительство улицы местного значения – улицы Шумилова, шириной в красных линиях 15,00 м, протяженностью 0,75 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
  • строительство улицы местного значения – Проектируемого проезда №6518, шириной в красных линиях 15,00 м, протяженностью 0,45 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест и устройством тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;
  • устройство велосипедных дорожек;
  • устройство светофорного объекта;
  • устройство наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-80 метров с отдельными доминантами до 85 метров, высота нежилых — до 175 метров.
Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 10372 кв.м. (около 798 машиномест). Это примерно на 11398 новых квартир.
Количество парковок вдоль улиц в проекте не указано.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа (вместо одной снесенной), 3 детских сада (вместо одного снесенного), детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

 

Недостатки проекта планировки

Очень большая средняя высота домов — 76 метров (около 23 этажей). Большинство домов высотой 80 метров. Также будут построены три офисных башни высотой 100 м, 170 м. и 170 м. Это явно не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. За счет высотного строительства население территории увеличится примерно на 29%.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский