Кузьминки

Микрорайоны 113, 113А, ограниченные улицей Юных Ленинцев, ООПТ «Кузьминки-Люблино», границей района Кузьминки, Волжским бульваром



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов161 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов388 тыс. кв. м. (увеличение в 2.4 раза)
Кол-во квартир до реновации3023 шт.
Кол-во сносимых квартир2463 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*4084 шт. (+1621 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)53%
Плотность застройки территории26 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов57 м. (~17 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 46,64 га расположена в районе Кузьминки города Москвы и ограничена:
— с севера – улицей Юных Ленинцев;
— с востока – территорией особо охраняемой природной территории (далее – ООПТ) природно-исторического парка «Кузьминки-Люблино»;
— с юга – административной границей района Кузьминки;
— с запада – Волжским бульваром.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос двадцати восьми многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 161,99 тыс.кв.м
  • двух зданий дошкольных образовательных организаций, входящих в комплекс государственного бюджетного общеобразовательного учреждения «Школа № 641 имени Сергея Есенина» по адресам: улица Юных Ленинцев, дом 48, корпус 2, Волжский бульвар, дом 37, корпус 2;
  • здания учреждения дополнительного образования, входящего в комплекс государственного бюджетного общеобразовательного учреждения «Школа на Юго-Востоке им. В.И. Чуйкова» по адресу: улица Маршала Чуйкова, дом 9, корпус 5;
  • здания недействующего отделения внутренних дел (далее — ОВД) по адресу: Волжский бульвар, дом 37, корпус 1;
  • здания объединенной диспетчерской службы (далее — ОДС) № 11 «ГБУ Жилищник района Кузьминки» по адресу: улица Маршала Чуйкова, дом 11, корпус 3;
  • двух ЦТП, расположенных в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 388,13 тыс.кв.м;
  • здания общеобразовательной организации на 550 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,17 тыс.кв.м;
  • здания дошкольной образовательной организации на 225 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 5,00 тыс.кв.м;
  • здания поликлиники на 750 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 10,50 тыс.кв.м;
  • здания торгового центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,85 тыс.кв.м;
  • здания бизнес-центра, совмещенного с государственным бюджетным учреждением «Жилищник» (далее — ГБУ «Жилищник») суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 6,60 тыс.кв.м;
  • ЦТП суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,14 тыс.кв.м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство проезда местного значения между улицей Маршала Чуйкова и Волжским бульваром (параллельно улице Юных Ленинцев). Ширина в красных линиях составляет 20,0 — 24,2 м, ширина проезжей части 6,0 м, протяженность проезжей части 0,49 км;
  • реконструкция улицы Маршала Чуйкова с уширением проезжей части до 14,5 м (с двух до четырех полос в оба направления), протяженностью 0,63 км, с организацией заездных карманов для общественного транспорта;
  • строительство вдоль улицы Маршала Чуйкова (со стороны проектируемой застройки) одностороннего бокового проезда шириной 5,5 м, протяженностью 0,42 км;
  • организация пешеходных коммуникаций, обеспечивающих пешеходное движение внутри жилых территорий и взаимосвязь территории реновации с зоной сохранения существующей застройки и зоной рекреации;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети и на внутриквартальной территории;
  • устройство наземных пешеходных переходов;
  • строительство дополнительной проезжей части улицы Юных Ленинцев (на участке от улицы Маршала Чуйкова до Зеленодольской улицы) протяженностью 0,14 км с переносом остановки НГПТ;
  • строительство разворота на Краснодонской улице вблизи дома 4, строение 4, протяженностью 0,03 км;
  • организация светофорного движения в местах наземных пешеходных переходов;
  • устройство велодорожек.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-85 м. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 м.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.

Строительство парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 75 машиномест (примерно на 4084 новых квартир).
Количество парковок вдоль внутриквартальных проездов в проекте не указано.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа, детский сад (вместо двух снесенных), поликлиника.

 

Недостатки проекта планировки

Средняя высотность домов составляет 57 метров (около 17 этажей), максимальная высота — 85 метров (около 26 этажей), что не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. Плотность застройки превышает норматив. За счет высотного строительства население территории увеличится в полтора раза.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, снижения численности населения, увеличения парковочных мест.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский