Краткая статистика проекта планировки:
Показатель | Значение |
---|---|
Суммарная площадь сносимых жилых домов | 161 тыс. кв. м. |
Суммарная площадь планируемых жилых домов | 388 тыс. кв. м. (увеличение в 2.4 раза) |
Кол-во квартир до реновации | 3023 шт. |
Кол-во сносимых квартир | 2463 шт. |
Расчетное кол-во квартир будет построено* | 4084 шт. (+1621 квартир) |
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 53% |
Плотность застройки территории | 26 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.) |
Средняя высота планируемых жилых домов | 57 м. (~17 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
Построят школ | 1 шт. |
Построят детских садов | 1 шт. |
Построят поликлиник | 1 шт. |
Построят спортивных объектов | |
Построят досуговых объектов | |
Построят торговых объектов | 1 шт. |
*Расчеты.
Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 46,64 га расположена в районе Кузьминки города Москвы и ограничена:
— с севера – улицей Юных Ленинцев;
— с востока – территорией особо охраняемой природной территории (далее – ООПТ) природно-исторического парка «Кузьминки-Люблино»;
— с юга – административной границей района Кузьминки;
— с запада – Волжским бульваром.
Проектом планировки территории предлагается:
Освобождение территории:
- снос двадцати восьми многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 161,99 тыс.кв.м
- двух зданий дошкольных образовательных организаций, входящих в комплекс государственного бюджетного общеобразовательного учреждения «Школа № 641 имени Сергея Есенина» по адресам: улица Юных Ленинцев, дом 48, корпус 2, Волжский бульвар, дом 37, корпус 2;
- здания учреждения дополнительного образования, входящего в комплекс государственного бюджетного общеобразовательного учреждения «Школа на Юго-Востоке им. В.И. Чуйкова» по адресу: улица Маршала Чуйкова, дом 9, корпус 5;
- здания недействующего отделения внутренних дел (далее — ОВД) по адресу: Волжский бульвар, дом 37, корпус 1;
- здания объединенной диспетчерской службы (далее — ОДС) № 11 «ГБУ Жилищник района Кузьминки» по адресу: улица Маршала Чуйкова, дом 11, корпус 3;
- двух ЦТП, расположенных в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 388,13 тыс.кв.м;
- здания общеобразовательной организации на 550 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,17 тыс.кв.м;
- здания дошкольной образовательной организации на 225 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 5,00 тыс.кв.м;
- здания поликлиники на 750 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 10,50 тыс.кв.м;
- здания торгового центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,85 тыс.кв.м;
- здания бизнес-центра, совмещенного с государственным бюджетным учреждением «Жилищник» (далее — ГБУ «Жилищник») суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 6,60 тыс.кв.м;
- ЦТП суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 0,14 тыс.кв.м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- строительство проезда местного значения между улицей Маршала Чуйкова и Волжским бульваром (параллельно улице Юных Ленинцев). Ширина в красных линиях составляет 20,0 — 24,2 м, ширина проезжей части 6,0 м, протяженность проезжей части 0,49 км;
- реконструкция улицы Маршала Чуйкова с уширением проезжей части до 14,5 м (с двух до четырех полос в оба направления), протяженностью 0,63 км, с организацией заездных карманов для общественного транспорта;
- строительство вдоль улицы Маршала Чуйкова (со стороны проектируемой застройки) одностороннего бокового проезда шириной 5,5 м, протяженностью 0,42 км;
- организация пешеходных коммуникаций, обеспечивающих пешеходное движение внутри жилых территорий и взаимосвязь территории реновации с зоной сохранения существующей застройки и зоной рекреации;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети и на внутриквартальной территории;
- устройство наземных пешеходных переходов;
- строительство дополнительной проезжей части улицы Юных Ленинцев (на участке от улицы Маршала Чуйкова до Зеленодольской улицы) протяженностью 0,14 км с переносом остановки НГПТ;
- строительство разворота на Краснодонской улице вблизи дома 4, строение 4, протяженностью 0,03 км;
- организация светофорного движения в местах наземных пешеходных переходов;
- устройство велодорожек.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-85 м. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 м.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Строительство парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 75 машиномест (примерно на 4084 новых квартир).
Количество парковок вдоль внутриквартальных проездов в проекте не указано.
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа, детский сад (вместо двух снесенных), поликлиника.
Недостатки проекта планировки
Средняя высотность домов составляет 57 метров (около 17 этажей), максимальная высота — 85 метров (около 26 этажей), что не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. Плотность застройки превышает норматив. За счет высотного строительства население территории увеличится в полтора раза.
Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, снижения численности населения, увеличения парковочных мест.