Выхино-Жулебино

Микрорайон 136, ограниченный улицами Ферганская, Ташкентская, Сормовская, коммунальной зоной



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов95 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов270 тыс. кв. м. (увеличение в 2.8 раза)
Кол-во квартир до реновации3345 шт.
Кол-во сносимых квартир1238 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2842 шт. (+1604 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)47%
Плотность застройки территории15 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов75 м. (~23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 38,55 га расположена в границах микрорайона 136 Выхино-Жулебино и ограничена:
− с северо-востока – Ферганской улицей;
− с юго-востока – Ташкенской улицей;
− с юго-запада – границей коммунальной зоны;
− с северо-запада – Сормовской улицей.

На территории расположены: многоквартирные дома, социальные, учебно-образовательные, торгово-бытовые, промышленно-производственные и жилищно-коммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

 

Сохранение существующей застройки в составе следующих объектов:

− семнадцати многоквартирных домов;
− одного здания дошкольной образовательной организации;
− одного здания общеобразовательной организации;
− колледжа Московского педагогического государственного университета (далее – колледж МПГУ);
− отдела Министерства внутренних дел России по району Выхино-Жулебино ЮВАО;
− объекта общественного питания (кафе);
− объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторных подстанций (далее – ТП),
центральных тепловых пунктов (далее – ЦТП).
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сохраняемых жилых зданий – 183,13 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 15,58 тыс.кв.м.

 

Снос в установленном законом порядке:

− тринадцати многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации;
− одного здания дошкольной образовательной организации емкостью 200 мест;
− одного здания общеобразовательной организации емкостью 200 мест;
− инженерных объектов и сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зоны строительства;
− гаражей, расположенных на месте планируемой застройки, и планируемых линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 94,78 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых зданий – 5,23 тыс.кв.м.

 

Проектирование и строительство следующих объектов:

− многоквартирные дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
− один учебный блок на участке существующего здания общеобразовательной организации общей емкостью 905 мест;
− одно здание дошкольной образовательной организации емкостью 300 мест;
− физкультурно-оздоровительноый комплекс с бассейном;
− один наземный гараж-стоянка общей емкостью 240 машино-мест.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 296,21 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов
(включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 270,10 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 26,11 тыс.кв.м;

Фото Даниил Силенко

 

Реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:

− реконструкция Ташкентской улицы – магистральной улицы районного значения на участке от Ферганской улицы до Сормовской улицы с сохранением проезжей части в четыре полосы движения, общей протяженностью 0,94 км;
− реконструкция Сормовской улицы – улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до Сормовского проезда с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,32 км;
− строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Сормовской улицы с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,58 км;
− строительство улицы местного значения от дома 17, корпуса 3 по Сормовской улице до дома 26 по Ташкентской улице с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,63 км;
− строительство велодорожек шириной 1,50 м по Ташкентской улице на участке от пересечения с Сормовской улицей до пересечения с Ферганской улицей, общей протяженностью 0,94 км;
− реконструкция/строительство заездных «карманов» наземного пассажирского транспорта с устройством павильонов общей площадью 900 кв.м и количеством 6 штук;

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 38,55 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены зоны планируемого размещения объектов жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы зоны планируемого размещения объектов жилой застройки. Планируемые объекты обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства – замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-75 метров. Допустимое отклонение границ распределения высотности внутри зоны размещения жилой застройки составляет 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ зоны размещения объектов жилой застройки в пределах 3 метров.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, парковки будут в подземных паркингах жилых домов. В проекте отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице. Это говорит о том, что количество парковок не соответствует нормативам.

Также будет построен наземный гараж-стоянка общей емкостью на 240 машино-мест.

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Будут построены детский сад, дополнительный блок школы, физкультурно-оздоровительноый комплекс с бассейном.

 

Недостатки проекта планировки

Все дома в проекте будут иметь высоту 75 метров (около 23 этажей), это намного больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей для домов программы реновации. Численность населения квартала вырастет почти в полтора раза.

Полностью скрыта информация о количестве машиномест, запланированных в квартале.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский