Выхино-Жулебино

Микрорайон 128 Б-В, ограниченный улицами Хлобыстова, Вострухина, Рязанским проспектом, проектируемым проездом № 937



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов84 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов197 тыс. кв. м. (увеличение в 2.3 раза)
Кол-во квартир до реновации4210 шт.
Кол-во сносимых квартир960 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2074 шт. (+1114 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)26%
Плотность застройки территории15 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки60 м. (~18 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов57 м. (~17 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 40,35 га расположена в границах района Выхино-Жулебино и ограничена:
— с северо-востока – красными линиями улицы Хлобыстова;
— с северо-запада – улицей Вострухина;
— с юго-запада – Рязанским проспектом;
— с юго-востока – красными линиями проектируемого проезда № 937.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории жилого квартала:

  • двадцати пяти многоквартирных дома,
  • коррекционной школы ГБОУ города Москвы «Школа № 329 имени героя Советского Союза А.С. Хлобыстова» по адресу: Рязанский проспект дом 89 корпус 2;
  • школы ГБОУ города Москвы «Школа № 329 имени героя Советского Союза А.С. Хлобыстова» по адресу: улица Хлобыстова, дом 14 корпус 3;
  • детского сада ГБОУ города Москвы «Школа № 329 имени героя Советского Союза А.С. Хлобыстова» по адресу: Рязанский проспект дом 89 корпус 3;
  • гаражей;
  • тяговой подстанции;
  • телефонного узла;
  • хозблока АТС;
  • трансформаторных подстанций,
  • центральных тепловых пунктов.

 

Освобождение территории:

  • снос 12-ти многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
  • детского сада ГБОУ города Москвы «Школа № 329 имени героя Советского Союза А.С. Хлобыстова» по адресу: улица Вострухина, дом 4 корпус 2;
  • гаражей;
  • трансформаторных подстанций,
  • центрального теплового пункта.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен многоквартирных домов, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке составляет 83,98 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 3,41 тыс. кв. м.

 

Размещение:

  • многоквартирных домов, состоящих из многосекционных жилых объемов, с первым или первым и вторым нежилыми этажами, и подземной одноуровневой автостоянкой;
  • учебного корпуса на 400 мест, включающего: дошкольную образовательную организацию на 200 мест и блок начальных классов на 200 мест;
  • детско-взрослой городской поликлиники (ГБЗУ ДГП) на 320 посещений в смену;
  • спортивного центра (ФОК с бассейном);
  • объектов инженерной инфраструктуры: ТП.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 218,80 тыс. кв. м, в том числе: — многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 196,85 тыс. кв. м; — отдельно стоящих нежилых объектов – 21,95 тыс. кв. м, в том числе, социальных объектов – 17,10 тыс. кв. м.

 

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; планировка озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, обеспечение жилой застройки необходимыми хозяйственными площадками в границах проекта планировки.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

1. строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 5,58 км;
2. строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной – 4,5 м, с организацией однополосного движения транспорта, протяженностью – 0,23 км;
3. строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной – 3,5 м, с организацией однополосного движения транспорта, протяженностью – 1,27 км;
4. реконструкция улицы местного значения – проектируемого проезда 937, ширина в красных линиях 18,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,35 км;
5. реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Вострухина на участке от Рязанского проспекта до улицы Хлобыстова, ширина в красных линиях от 25,0 м до 47,5м, с организацией 4-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,48 км;
6. реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Хлобыстова с организацией кольцевого движения на пересечении с улицей Вострухина, ширина в красных линиях 20,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,39 км;
7. реконструкция проезжей части магистральной улицы общегородского значения 2 класса – Рязанского проспекта с устройством дублера, ширина в красных линиях 77,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,70 км;
8. организация парковочных мест (791 машино-мест) – 10046 кв.м.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Проектным решением предусматривается формирование зон жилой застройки и общественной застройки.
Зоны жилой застройки формируются на территории квартала на месте пятиэтажных многоквартирных зданий, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке, образуя регулярную сеть внутриквартальных проездов с размещением объектов общественного назначения. Дворовые пространства полузамкнутые.
Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории улицами и общественными пространствами.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно-стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется от 2 до 17 этажей (10-60 метров). Отдельные доминанты высотой 17 этажей придают выразительность силуэту застройки.
Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Установление высотности зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для сбора мусора.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застройки по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения линии фасадов размещаемых объектов от границ устанавливаемого фронта застройки составляют 3 метра.
Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливается.

Проектом планировки территории предусмотрено внесение изменений в ППМ от 19.01.1999 г. № 38:
– включение в состав объекта природного комплекса № 43 а Юго-Восточного административного округа города Москвы «Сквер на пересечении улиц Хлобыстова и Вострухина», участка территории площадью 0,16 га;
– исключение из состава объекта природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы № 43б «Озелененная территория в зоне подземных коммуникаций в микрорайоне 128 Б, В района Выхино-Жулебино» участка площадью 1,14 га;
– включение в состав объекта природного комплекса № 43 б Юго-Восточного административного округа города Москвы «Сквер на пересечении улиц Хлобыстова и Вострухина» (2 участка), участка территории площадью 1,01 га.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Парковки будут в подземных паркингах. Их количество в проекте не раскрывается.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 791 машиноместо (примерно на 2074 новых квартиры).

 

Достоинства

Благоустроенные дворы без машин. Строительство нескольких новых социальных объектов: небольшого блока начальной школы, детского сада (вместо снесенного), детско-взрослой поликлиники, спортивного центра с бассейном.

Относительно невысокая плотность застройки и этажность домов. Максимальная высота — 60 метров (17 этажей), что заметно ниже других кварталов реновации.

 

Недостатки 

Численность населения квартала увеличится примерно на 26%, при этом в проекте отсутствуют материалы по обоснованию прироста населения.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отменить проект планировки по причине отсутствия данных, обосновывающих прирост населения квартала.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский