Царицыно

Кварталы 2А, 2Б, ограниченные Кавказским бульваром, улицами Медиков, Каспийская, Луганская



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов316 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1055 тыс. кв. м. (увеличение в 3.3 раза)
Кол-во квартир до реновации10454 шт.
Кол-во сносимых квартир5875 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*11105 шт. (+5230 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)50%
Плотность застройки территории20 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов53 м. (~16 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ3 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 106,81 га расположена в границах района Царицыно Южного административного округа (далее — ЮАО) города Москвы и ограничена:
— с северо-запада – Кавказским бульваром;
— с северо-востока – улицей Медиков;
— с юго-востока – улицей Каспийская;
— с юго-запада – улицей Луганская.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории кварталов:

  • сорока одного многоквартирного дома;
  • зданий дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций,
  • спортивной школы олимпийского резерва,
  • зданий научноисследовательского института импульсивной техники им.Н.П.Духова;
  • объектов здравоохранения;
  • объектов торговли и бытового обслуживания,
  • кинотеатра «Эльбрус»;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов.

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке семидесяти одного многоквартирного дома, а также нежилых объектов: центра детского творчества «Логос»,
  • зданий дошкольных образовательных организаций,
  • торговых помещений,
  • некапитальных боксовых гаражей,
  • объектов инженерных сооружений,
  • попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 316,06 тыс. кв.м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 17,09 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей емкостью 17700 мест;
  • трех общеобразовательных организаций суммарной вместимостью 1250 мест,
  • двух дошкольных образовательных организаций суммарной вместимостью 375 мест,
  • торгово-офисного центра,
  • культурно-досугового и общественного центров,
  • многофункционального комплекса,
  • наземного гаража,
  • реконструкция отстойно-разворотной площадки (далее – ОРП).

Суммарная поэтажная наземная площадь проектируемых объектов в габаритах наружных стен составит – 1120,73 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения): – 1055,27 тыс. кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 65,46 тыс. кв. м, в том числе объектов образования – 30,05 тыс.кв.м.

Благоустройство территории: Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок. Благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса №124-ЮАО «Сквер у кинотеатра Эльбрус по Кавказскому бульвару», природного комплекса №126-ЮАО «Сквер на пересечении Каспийской улицы и улицы Медиков» общей площадью 2,1071 га.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • Реконструкция Ереванской улицы протяженностью — 0,25 км;
  • устройство тротуаров шириной 5,0 м вдоль Ереванской улицы протяженностью — 0,51 км;
  • устройство тротуаров шириной 6,0 м вдоль Ереванской улицы протяженностью — 0,42 км;
  • строительство улиц местного значения – на две полосы движения в оба направления, протяженностью — 0,66 км;
  • устройство наземных пешеходных переходов — 24 шт;
  • устройство остановочных пунктов общественного транспорта — 1 шт;
  • переустройство остановочных пунктов общественного транспорта с организацией заездного кармана — 1 шт;
  • реконструкция отстойно-разворотной площадки общественного транспорта — 1 шт.,
  • строительство внутриквартальных проездов шириной 6,0 м общей протяженностью – 5,31 км;
  • строительство внутриквартальных проездов шириной 4,5 м общей протяженностью – 0,72 км;
  • строительство внутриквартальных проездов шириной 4,2 м общей протяженностью – 7,42 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проектов шириной 1,5 м общей протяженностью – 0,56 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проектов шириной 2,0 м общей протяженностью – 2,2 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проектов шириной 3,0 м общей протяженностью – 10,04 км;
  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 106,81 га предусматривается образование зон жилой застройки, зон объектов социальной инфраструктуры, зон общественной застройки, зон объектов гаражного строительства.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок отдыха взрослого населения, площадок для сбора мусора, а также размещение гостевых и приобъектных автостоянок. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах многоквартирных домов предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения). На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется от 25 до 70 м. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В многоэтажных паркингах будут подземные гаражи (количество машиномест в проекте не указано).

Будет построен наземный гараж (77 мест).

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 15840 кв.м. (около 1218 машиномест). Этого очень мало на 11105 квартир (примерно), которые будут построены.

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Будет построено несколько социальных объектов: три школы, два детских сада (вместо двух снесенных), культурно-досуговый центр.

 

Недостатки

Главный недостаток проекта — численность населения территории увеличится в 1,5 раза за счет уплотнения строительства (в 3,3 раза по отношению к сносимым домам).

Этажность не выписывается в обещанные Собяниным 6-14 этажей. Средняя этажность — 18.

Количество парковочных мест на улице крайне мало, а информация о количестве машиномест в подземных гаражах не раскрывается (это говорит о том, что количество машиномест в проекте не соответствует нормативам).

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект в целях снижения объемов строительства, увеличения машиномест на улице.

 

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский