Краткая статистика проекта планировки:
Показатель | Значение |
---|---|
Суммарная площадь сносимых жилых домов | 54 тыс. кв. м. |
Суммарная площадь планируемых жилых домов | 188 тыс. кв. м. (увеличение в 3.5 раза) |
Кол-во квартир до реновации | 3547 шт. |
Кол-во сносимых квартир | 868 шт. |
Расчетное кол-во квартир будет построено* | 1979 шт. (+1111 квартир) |
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 31% |
Плотность застройки территории | 27 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
Максимальная высота застройки | 80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.) |
Средняя высота планируемых жилых домов | 72 м. (~22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
Построят школ | 1 шт. |
Построят детских садов | 1 шт. |
Построят поликлиник | |
Построят спортивных объектов | 1 шт. |
Построят досуговых объектов | 1 шт. |
Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория проектирования площадью 43,0 га расположена в границах района Нагорный города Москвы и ограничена:
• с запада – территорией особо охраняемой природной территории №2 «Пруды в Коробовских садах» (памятник природы), территорией объекта природного комплекса Москвы № 37 Юго-западного административного округа «Коробовские сады» (памятник природы);
• с северо-востока и севера – Криворожской улицей;
• с юга – Нахимовским проспектом;
• с востока и юго-востока – проектируемым проездом № 2305 и Варшавским шоссе.
Проектом планировки территории предусматривается:
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке жилой застройки, в т.ч. нежилых помещений по адресам: Криворожская улица, дома 1, 3, 5, 15, 19; Симферопольский проезд, дома 3, 4, 5, 6, 7, 8, 52/2;
- здания Государственного учреждения города Москвы по ведению социально-воспитательной и досуговой работы с детьми, подростками и молодежью по месту жительства «Центр досуга «Нагорный» по адресу: Криворожская улица, дом 25А;
- здания трансформаторной подстанции по адресу: Симферопольский проезд, дом 7, строение 3;
- здания производственного назначения по адресу: Симферопольский проезд, дом 7, строение 1;
- здания средней общеобразовательной школы № 628 по адресу Криворожская улица, дом 27А,
с суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен жилых зданий – 54,19 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 7,30 тыс. кв. м.
Строительство:
- многоквартирных жилых зданий с общей площадью квартир 105,77 тыс. кв.м. с подземными паркингами (1 уровень).
- школы — 600 мест суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 10,67 тыс.кв.м;
- детский сад – 150 мест с суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 3,33 тыс.кв.м;
- Физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 3,75 тыс.кв.м;
- Дома культуры суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 5,00 тыс.кв.м;
- Здания ОВД суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 4,15 тыс.кв.м.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 215,37 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных домов – 188,47 тыс. кв. м;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 26,9 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной и дошкольной организаций – 14,0 тыс. кв.м.
Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
— строительство улицы местного значения от примыкания к Симферопольскому проезду вблизи д. 10 до примыкания к Криворожской ул. вблизи д.5, ширина проезжей части 7,00 м, одностороннее движение, 2 полосы движения, ширина ул. в красных линиях 20,0 м, протяженностью 0,21 км;
— реконструкция улицы местного значения — Симферопольского проезда, до нормативных параметров магистральной улицы районного значения, ширина в красных линиях 20,0 м, три полосы движения по одной полосе в каждом направлении, в нечетном направлении предусматривается организация выделенной полосы для движения транспортных средств наземного городского пассажирского транспорта, протяженностью 0,60 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м, две полосы движения, по одной в каждом направлении, протяженностью 1,46 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 4,2 м, протяженностью 0,11 км;
— строительство тротуара шириной 1,50 м вдоль проезжей части проектируемой улицы местного значения, протяженностью 0,21 км;
— строительство тротуара шириной 4,00 м вдоль проезжей части проектируемой улицы местного значения, протяженностью 0,21 км;
— организация парковочных мест, расположенных в границах планируемой улицы местного значения;
— организация парковочных мест в границах улицы Криворожская вблизи д. 3, д. 5 и Симферопольского проезда вблизи д.3, д. 56с2;
— устройство светофорных объектов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 43,0 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов образованы участки многоквартирной жилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.
Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства образованы с повышенным уровнем организации благоустройства. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-65 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В подземных паркингах жилых домов будет 971 машиноместо. Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 762 кв.м. (около 58 парковок). Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 1362 кв.м. (около 105 парковок).
Итого на территории будет построено 1134 парковочных места (примерно на 1979 квартир).
Рассчитаем нормативное количество машиномест для данной территории: (188000/90)*0,7*0,9=1316 машиномест. Фактическое количество парковок не дотягивает до норматива почти на 200 машиномест.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы без машин, хранение автомобилей в подземных паркингах. Будет построена школа (вместо снесенной), детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и дом культуры (вместо снесенного).
Недостатки проекта планировки
Плотность застройки превышает обещанные чиновниками 25000 кв.м/га. Средняя высотность домов составляет 22 этажа, что значительно больше обещанных Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению численности населения на треть. Количество машиномест в квартале ниже нормативов.
Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения количества парковок.