Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	54 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	188 тыс. кв. м. (увеличение в 3.5 раза)
Кол-во квартир до реновации	3547 шт.
Кол-во сносимых квартир	868 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	1979 шт. (+1111 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	31%
Плотность застройки территории	27 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	72 м. (~22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	1 шт.
Построят детских садов	1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов	1 шт.
Построят досуговых объектов	1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория проектирования площадью 43,0 га расположена в границах района Нагорный города Москвы и ограничена:
• с запада – территорией особо охраняемой природной территории №2 «Пруды в Коробовских садах» (памятник природы), территорией объекта природного комплекса Москвы № 37 Юго-западного административного округа «Коробовские сады» (памятник природы);
• с северо-востока и севера – Криворожской улицей;
• с юга – Нахимовским проспектом;
• с востока и юго-востока – проектируемым проездом № 2305 и Варшавским шоссе.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Освобождение территории:

• снос в установленном законом порядке жилой застройки, в т.ч. нежилых помещений по адресам: Криворожская улица, дома 1, 3, 5, 15, 19; Симферопольский проезд, дома 3, 4, 5, 6, 7, 8, 52/2;
• здания Государственного учреждения города Москвы по ведению социально-воспитательной и досуговой работы с детьми, подростками и молодежью по месту жительства «Центр досуга «Нагорный» по адресу: Криворожская улица, дом 25А;
• здания трансформаторной подстанции по адресу: Симферопольский проезд, дом 7, строение 3;
• здания производственного назначения по адресу: Симферопольский проезд, дом 7, строение 1;
• здания средней общеобразовательной школы № 628 по адресу Криворожская улица, дом 27А,

с суммарной поэтажной площадью  наземной части в габаритах наружных стен жилых зданий – 54,19 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 7,30 тыс. кв. м.

 

Строительство:

• многоквартирных жилых зданий с общей площадью квартир 105,77 тыс. кв.м. с подземными паркингами (1 уровень).
• школы — 600 мест суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 10,67 тыс.кв.м;
• детский сад – 150 мест с суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 3,33 тыс.кв.м;
• Физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 3,75 тыс.кв.м;
• Дома культуры суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 5,00 тыс.кв.м;
• Здания ОВД суммарно-поэтажной площадью в габаритах наружных стен – 4,15 тыс.кв.м.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 215,37 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных домов – 188,47 тыс. кв. м;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 26,9 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной и дошкольной организаций – 14,0 тыс. кв.м.

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:
— строительство улицы местного значения от примыкания к Симферопольскому проезду вблизи д. 10 до примыкания к Криворожской ул. вблизи д.5, ширина проезжей части 7,00 м, одностороннее движение, 2 полосы движения, ширина ул. в красных линиях 20,0 м, протяженностью 0,21 км;
— реконструкция улицы местного значения — Симферопольского проезда, до нормативных параметров магистральной улицы районного значения, ширина в красных линиях 20,0 м, три полосы движения по одной полосе в каждом направлении, в нечетном направлении предусматривается организация выделенной полосы для движения транспортных средств наземного городского пассажирского транспорта, протяженностью 0,60 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м, две полосы движения, по одной в каждом направлении, протяженностью 1,46 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной 4,2 м, протяженностью 0,11 км;
— строительство тротуара шириной 1,50 м вдоль проезжей части проектируемой улицы местного значения, протяженностью 0,21 км;
— строительство тротуара шириной 4,00 м вдоль проезжей части проектируемой улицы местного значения, протяженностью 0,21 км;
— организация парковочных мест, расположенных в границах планируемой улицы местного значения;
— организация парковочных мест в границах улицы Криворожская вблизи д. 3, д. 5 и Симферопольского проезда вблизи д.3, д. 56с2;
— устройство светофорных объектов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 43,0 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов образованы участки многоквартирной жилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.

Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства образованы с повышенным уровнем организации благоустройства. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-65 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В подземных паркингах жилых домов будет 971 машиноместо. Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 762 кв.м. (около 58 парковок).  Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 1362 кв.м. (около 105 парковок).

Итого на территории будет построено 1134 парковочных места (примерно на 1979 квартир).

Рассчитаем нормативное количество машиномест для данной территории: (188000/90)*0,7*0,9=1316 машиномест. Фактическое количество парковок не дотягивает до норматива почти на 200 машиномест.

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин, хранение автомобилей в подземных паркингах. Будет построена школа (вместо снесенной), детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и дом культуры (вместо снесенного).

 

Недостатки проекта планировки

Плотность застройки превышает обещанные чиновниками 25000 кв.м/га. Средняя высотность домов составляет 22 этажа, что значительно больше обещанных Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению численности населения на треть. Количество машиномест в квартале ниже нормативов.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения количества парковок.