Нагатинский затон

Микрорайоны 4,5,7 ограниченные Кленовым бульваром, Затонной улицей, Нагатинской набережной, улицами Коломенская, Судостроительная, Речников



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов196 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов614 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации13094 шт.
Кол-во сносимых квартир3360 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*6463 шт. (+3103 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)23%
Плотность застройки территории25 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов70 м. (~21 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ4 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов2 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория проектирования площадью 113,52 га расположена в границах района Нагатинский Затон города Москвы и ограничена:
− с запада – Кленовым бульваром (проезд 1262), Затонной улицей (проезд 3739);
− с севера – Нагатинской набережной (проезд 571 А);
− с юга – Коломенской улицей (пр. проезд 1815);
− с востока – Судостроительной улицей (проезд 2007), улицей Речников (пр. проезд 260)

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Cохранение на территории:

  • 56-х многоквартирных домов;
  • здания дошкольной образовательной организации и одной встроенно-пристроенной ДОО по адресам: улица Затонная дом 7 корпус 2, улица Судостроительная дом 30 корпус 1;
  • четырех зданий общеобразовательной организации по адресам: улица Судостроительная дом 31 корпус 2, Нагатинская набережная дом 56, улица Судостроительная дом 43 корпус 2, улица Затонная дом 7 корпус 3;
  • зданий продовольственных магазинов;
  • колледжа декоративно-прикладного искусства К. Фаберже;
  • медицинского центра;
  • здания автоматической телефонной станции (далее – АТС);
  • многоуровневого гаража-стоянки;
  • колледжа и общежития колледжа связи №54;
  • объекта общественного питания;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

 

Реконструкция на территории:

  • здания столовой по адресу: улица Судостроительная дом 42;
  • здания общежития по адресу: улица Судостроительная дом 32, корпус 2.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен реконструируемых отдельно стоящих нежилых зданий — 5,76 тыс.кв.м. с увеличением суммарной поэтажной площади наземной части на 19,23 тыс.кв.м.

 

Освобождение территории:

  • снос 42-х многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
  • двух зданий ДОО по адресам: Нагатинская набережная дом 46 корпус 1 и Нагатинская набережная дом 58 корпус 3;
  • одного здания общеобразовательной организации по адресу: улица Судостроительная дом 32 корпус 3;
  • молочно-раздаточного пункта;
  • склада;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 195,93 тыс.кв.м, отдельностоящих нежилых зданий — 12,98 тыс.кв.м.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов, с приспособлением подземных гаражей для размещения объектов гражданской обороны (далее — ГО) укрытий общей ёмкостью на 30100 мест;
  • учебно-воспитательного комплекса на 400 мест, в том числе: блок начальных классов (далее БНК) на 200 мест, ДОО на 200 мест;
  • двух общеобразовательных организаций на 900 мест;
  • учебного корпуса на 200 мест на территории существующей школы;
  • трех ДОО на 575 мест;
  • музыкальной школы,
  • центра социального обслуживания населения;
  • встроенно-пристроенного культурно-досугового центра;
  • административно-делового центра;
  • отстойно-разворотной площадки (далее — ОРП) со зданием конечной станции.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 692,00 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 614,35 тыс.кв.м.; отдельностоящих объектов – 77,65 тыс.кв.м, в том числе общеобразовательных организаций и ДОО – 43,22 тыс.кв.м., музыкальной школы – 6,09 тыс.кв.м,, центра социального обслуживания – 3,00 тыс.кв.м, зданий общежитий – 24,99 тыс.кв.м, административно-делового центра – 5,61 тыс.кв.м, ОРП со зданием конечной станции – 0,50 тыс.кв.м.

 

 

Благоустройство территории: Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок; размещение автостоянок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

− реконструкция магистральной улицы районного значения – Судостроительная ул., на участке от разворотного трамвайного кольца до Нагатинской наб. до 4 полос движения. Ширина в красных линиях 54,0 м, ширина проезжей части составляет 15,0 м, протяженностью – 0,62 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении, обустройство тротуаров шириной 3,0 м с организацией велодорожек шириной 1,5 м. Организация 4-х остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее – НГПТ) с заездными карманами;
− реконструкция магистральной улицы районного значения – Судостроительная ул., на участке от разворотного трамвайного кольца до ул. Речников до 4 полос движения. Ширина в красных линиях 30,0 – 35,0 м, ширина проезжей части составляет -15,0 м, протяженностью – 0,13 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 3,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м;
− реконструкция магистральной улицы районного значения – Судостроительная ул., на участке от ул. Якорная до разворотного трамвайного кольца до 4 полос движения. Ширина в красных линиях 42,0 м., ширина проезжей части составляет 26,0 м (включая трамвайную линию на обособленном полотне шириной 11,0 м по центру проезжей части) протяженностью – 0,7 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении, переустройство трамвайного разворотного кольца, формирование обособленного трамвайного полотна с организацией остановочных пунктов трамвая по центру проезжей части, обустройство тротуаров шириной 3,0 м и организация велодорожек шириной 1,5 м. Организация 1-го остановочного пункта НГПТ с заездным карманом;
− реконструкция магистральной улицы районного значения – Речников ул., на всем ее протяжении. Ширина в красных линиях – 32,0 м. шириной проезжей части 15,0 м., протяженностью – 1,1 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 3,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м. Организация 6-и остановочных пунктов НГПТ с заездными карманами;
− реконструкция магистральной улицы районного значения – Затонная ул., на участке от Судостроительной ул. до Коломенской ул. до 4 полос движения. Ширина в красных линиях – 31,0 м., шириной проезжей части — 15,0 м, протяженностью – 0,8 км. Организация движения транспорта по двум полосам в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 3,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м. Огранизация 4-х остановочных пунктов НГПТ с заездными карманами;
− реконструкция улицы районного значения – Якорная ул., на участке от Нагатинской набережной до Судостроительной ул. Ширина в красных линиях – 30,0 м., шириной проезжей части – 8,0 м., протяженностью – 0,55 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 3,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м. Организация 3-х остановочных пунктов НГПТ с заездными карманами;
− реконструкция улицы в жилой застройке – Якорная ул., на участке от Судостроительной ул. до пр.пр. 6424. Ширина в красных линиях – 25,0 м., ширина проезжей части 7,0 м., протяжённостью – 0,29 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− реконструкция улицы в жилой застройке – пр.пр. №1 на участке от ул. Якорная до Судостроительной ул. и участок пр.пр.№2 от Судостроительной ул. до пр.пр. №1. Ширина в красных линиях 15,0 м. ширина проезжей части 6,0 м., протяженностью – 1,08 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− реконструкция улицы в жилой застройке — пр.пр. 6114 на участке от Кленового бульвара до Судостроительной ул. Ширина в красных линиях 15,0 м. ширина проезжей части 6,0 м., протяженностью – 0,73 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− реконструкция улицы в жилой застройке — пр.пр. 6115 на участке от пр.пр. 6114 до Судостроительной ул. Ширина в красных линиях 12,0 м. ширина проезжей части 6,0 м., протяженностью – 0,31 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с организацией тротуаров шириной 2,0;
− строительство улицы в жилой застройке — на участке от ул. Затонная до ул.Речников. Ширина в красных линиях 28,0 м. ширина проезжей части 7,0 м., протяженностью – 0,32 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− строительство улицы в жилой застройке — пр.пр. 6424 на участке до Судостроительной ул. Ширина в красных линиях 28,0 м. ширина проезжей части 7,0 м., протяженностью – 0,49 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− строительство улицы в жилой застройке – на участке от ул. Затонной до ул. Якорная. Ширина в красных линиях – 28,0 м. ширина проезжей части 7,0 м., протяженностью – 0,25 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− строительство улицы в жилой застройке – на участке от ул. Речников до ул. Якорная. Ширина в красных линиях – 20,0 м. ширина проезжей части 7,0 м., протяженностью – 0,22 км. Организация движения по одной полосе в каждом направлении с обустройством тротуаров шириной 2,0 м и организацией велодорожек шириной 1,5 м и организацией параллельных парковочных мест вдоль улицы;
− строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Планировочная структура проектируемой территории представлена двумя кварталами, разделёнными магистральной улицей районного значения Судостроительной улицей. Зоны размещения многоквартирных домов формируются на территории кварталов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусмотрено размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Высота проектируемых многоквартирных домов варьируется от 40 до 60 метров с отдельными доминантами до 85 метров, что придает выразительность силуэту застройки. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции планируемых и сохраняемых зданий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и застройки участков многоквартирными домами. Допустимые смещения границ распределения высотности — 7 м.
Для обеспечения жителей местами постоянного хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусматривается размещение подземных гаражей.
На дворовых территориях размещаются полисадники, игровые площадки и площадки для отдыха взрослых, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения.
Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.
Общественные пространства организуются в виде проездов внутреннего пользования, пешеходных зон и участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха. Система общественных пространств обеспечивает жителям комфортное передвижение от придомовой территории до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового назначения.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Парковки будут в подземных паркингах жилых домов.

В проекте нет информации о количестве парковок ни в подземных паркингах, ни на улице.

 

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школы, детские сады, музыкальная школа, досуговый центр.

 

Недостатки проекта планировки

26-этажные дома не соответствуют обещаниям мэра Москвы Собянина о строительстве домов по программе реновации в 6-14 этажей. Средняя высотность домов составит 21 этаж! Численность населения кварталов увеличится примерно на 23%.

Проектом предусмотрено строительство нескольких школ и детских садов, однако на три квартала не будет ни одной поликлиники, ни одного спортивного комплекса.

Информация о количестве парковочных мест скрыта, что говорит о дефиците парковочных мест по проекту.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилой застройки и публикации полных данных о проекте.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский