Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	42 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	136 тыс. кв. м. (увеличение в 3.2 раза)
Кол-во квартир до реновации	1743 шт.
Кол-во сносимых квартир	726 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	1432 шт. (+706 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	40%
Плотность застройки территории	18 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	75 м. (~23 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	1 шт.
Построят детских садов	1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов	1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Проектируемая территория площадью 43,0 га расположена в границах района Нагатино-Садовники Южного города Москвы и ограничена:
— с севера – Нагатинской улицей;
— с востока – 1-м Нагатинским проездом;
— с юга – 2-м Нагатинским проездом;
— с запада – Варшавским шоссе.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

• снос десяти многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 41,90 тыс. кв. м;
• здания дошкольной образовательной организации;
• здания общеобразовательной школы;
• здания центра детского творчества;
• нежилой застройки;
• инженерных сооружений: трансформаторной подстанции, газорегуляторного пункта,

Снос отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 13,87 тыс. кв. м.

 

Проектирование и строительство:

• многоквартирных домов с подземными гаражами, встроенно-пристроенными помещениями в первых этажах и стилобатах жилых домов;
• отдельно стоящих нежилых объектов: центра детского творчества во встроенно-пристроенных помещениях жилого дома;
• дошкольной образовательной организации на 125 мест;
• общеобразовательной организации на 675 мест;
• здания многофункционального центра с подземным гаражом (далее – МФЦ);
• наземного паркинга закрытого типа на 325 машино-мест;
• объектов инженерной инфраструктуры: ТП, шкафного регуляторного пункта (далее – ШРП), распределительной трансформаторной подстанции (далее – РТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 171,03 тыс. кв. м, в том числе:
-многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 136,33 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых зданий – 34,70 тыс. кв. м, в том числе: общеобразовательной организации – 11,26 тыс. кв. м, дошкольной образовательной организации – 2,09 тыс. кв. м, здания многофункционального центра – 8,33 тыс. кв. м, здания наземного паркинга – 13,02 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— устройство посадочной площадки остановочного пункта трамвая по Нагатинской улице площадью 70 кв. м;
— строительство внутриквартальных проездов общего пользования протяженностью 0,75 км, шириной 4,2 м;
— строительство внутриквартальных проездов общего пользования протяженностью 2,65 км, шириной – 6,0 м по две полосы движения;
— строительство внутриквартального проезда общего пользования протяженностью 0,12 км, шириной – 9,0 м по две полосы движения;
— реконструкция 1-ого Нагатинского проезда протяженностью 0,57 км, шириной 14 м, по две полосы движения в каждую сторону;
— устройство тоннеля под Варшавским шоссе протяженностью 0,54 км и шириной 31 м по четыре полосы движения в каждую сторону;
— перенос и реконструкция трамвайных путей длиной 0,754 км и строительство участка внеуличного пешеходного перехода под Варшавским шоссе.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

Проектируемая территория является частью существующего элемента планировочной структуры – квартала. Границы квартала определены: на севере – по действующим красным линиям улицы Нагатинская, на востоке – по действующим красным линиям 1-го Нагатинского проезда, на юге – по действующим красным линиям 2-го Нагатинского проезда, на западе – по действующим красным линиям Варшавского шоссе.
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки и участков общественной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной и сложной формы. Участки обеспечены сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
Высота проектируемых зданий варьируется от 14 до 23 этажей (50 — 80 метров), что придает выразительность силуэту застройки. Установление высотности зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий и указано на «Схеме распределения высотности застройки в границах каждого квартала». Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для ДОО и общеобразовательных организаций, инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.

 

Парковки

Три из четырех новых домов будут иметь подземные паркинги. Количество машиномест в них в проекте планировки не раскрывается.

Будет построен многоэтажный наземный гараж на 325 машиномест.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 2025 кв.м. (около 155 машиномест).

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов — детский сад (вместо снесенного), школа (вместо снесенной), центр детского творчества (вместо снесенного).

 

Недостатки проекта планировки

Высотность домов до 80 метров при средней этажности 23 этажа. Жилья строится в 3,2 раза больше, чем сносится. Это увеличит численность населения квартала на 45%.

Отсутствие в проекте данных о количестве машиномест говорит о их дефиците относительно нормативов.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов и объемов застройки.