Донской

Квартал 63Б, ограниченный Севастопольским проспектом, МЦК, Загородным шоссе, проектируемым проездом 4848



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов32 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов112 тыс. кв. м. (увеличение в 3.5 раза)
Кол-во квартир до реновации2482 шт.
Кол-во сносимых квартир511 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*1179 шт. (+668 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)26%
Плотность застройки территории19 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов71 м. (~22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Территория, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории составляет 24,0 га, расположена в районе Донской Южного административного округа города Москвы и ограничена:
— с севера – Загородным шоссе;
— с востока – проектируемым проездом 4848;
— с юга – полосой отвода Московского центрального кольца;
— с запада – Севастопольским проспектом

Территория квартала 63б является частью сложившейся жилой застройки Донского района.

На территории расположены: 36 многоквартирных домов; объекты общего и средне-специального образования; предприятия торговобытового обслуживания; объекты инженерных сооружений: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, центральные тепловые пункты; наркологическая клиника.

В границах территории подготовки Проекта планировки расположены территории объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы: № 59а «Сквер на Севастопольском проспекте, владение 9, корпус 2», № 41а «Сквер на Севастопольском проспекте, владение 1, корпус 1». Часть территории подготовки Проекта планировки находится в границах санитарно-защитных зон предприятий, сооружений, в границах охранных зон подземных инженерных коммуникаций и технической зоны метрополитена, в зоне санитарного разрыва железной дороги

 

Проектом планировки предусматривается:

Сохранение застройки:

— 28-ми многоквартирных домов;
— объектов общего и средне-специального образования;
— предприятий торгово-бытового обслуживания;
— объектов инженерных сооружений: тепловых пунктов;
— наркологической клиники.

 

Снос следующих объектов:

— восьми многоквартирных домов, вошедших в программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 31,94 тыс. кв. м;
— снос отдельно стоящего нежилого объекта, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,06 тыс. кв. м.

 

Строительство, реконструкция следующих объектов капитального строительства:

— многоквартирные дома (зоны № 1.1, 2.1, 3.1, 5.1, 6.1) на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»), включая встроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения, с приспособлением подземной части (гаражей) для размещения объектов гражданской обороны для укрытия населения в период чрезвычайных ситуаций (далее — ГО), суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 112,10 тыс. кв. м;
— многофункциональный комплекс (зона № 4.1), с приспособлением подземной части (гаражей) для размещения объектов ГО, суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 16,72 тыс. кв. м;
— объект инженерной инфраструктуры суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 0,06 тыс. кв. м.

Схема выше показывает высотность участков строительства домов (в метрах).

 

Мероприятия по благоустройству территории:

— благоустройство и озеленение территорий в составе улично дорожной сети;
— благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки;
— благоустройство территории объектов нежилой инфраструктуры;
— благоустройство и озеленение территорий общего пользования;
— благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса города Москвы, расположенных в границах подготовки Проектаи планировки.

 

Объекты транспортной инфраструктуры :

— строительство участка бокового проезда Севастопольского проспекта, магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения транспорта, с устройством проезда в три полосы движения (шириной полосы движения 3,0 м), протяженностью 0,2 км;
— строительство и реконструкция внутриквартальных проездов общего пользования в две полосы движения (ширина полосы движения – 3,0 м), протяженностью 1,01 км тротуаров шириной 0,75 — 2,3 м;
— организация парковочных мест.

 

Объекты инженерной инфраструктуры:

— водоснабжение (от Западной станции водоподготовки): прокладка водопроводных сетей, общей протяженностью 0,63 км;
— водоотведение (на Курьяновские очистные сооружения): прокладка канализационных сетей протяженностью 0,7 км;
— дождевая канализация (водосборный бассейн р.Чуры): прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,7 км; перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,2 км;
— теплоснабжение (от теплоэлектроцентрали (далее – ТЭЦ № 20): прокладка тепловых сетей общей протяженностью 1,1 км и перекладка тепловой сети протяженностью 0,34 км;
— газоснабжение (источником газоснабжения является газораспределительный пункт «Загородный»: перекладка (вынос из зоны строительства) сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,27 км;
— электроснабжение (от распределительного устройства 10 кВ подстанции (далее – ПС) «Автозаводская», ПС «Кожухово»): строительство четырех ТП 10/0,4 кВ; строительство распределительной ТП 10/0,4 кВ; прокладка питающих, распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 7,7 км. Сохраняемые абоненты переводятся на существующие ЦТП, ТП с увеличением мощности;
— телефонизация (ПАО «Ростелеком» или ПАО «МГТС»): с учетом требований к организации инфраструктуры связи «Смарт-стандарт»; строительство телефонной канализации: 4-х отверстной – 0,26 км; строительство 8-ми отверстной – 0,56 км, перекладка кабелей диспетчерской связи (ДС) – 0,07 км;
— радиофикация (ПАО «Ростелеком» или Федеральное государственное унитарное предприятие «Российские сети вещания и оповещения»): установка радиоточек.

 

Мероприятия по охране окружающей среды:

— установка шумозащитных окон на торцы и фасады многоквартирных домов;
— установка шумозащитных экранов;
— виброзащитные мероприятия планируемой застройки в зоне влияния железной дороги и линии метрополитена;
— устройство элементов благоустройства;
— разработка проектов санитарно-защитных зон.

 

Мероприятия по защите населения в период чрезвычайных ситуаций:

— приспособление 4-х подземных гаражей планируемых объектов под объекты ГО.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки Проекта планировки предусмотрено 8 участков территории для размещения планируемых объектов капитального строительства, в том числе размещение объекта инженерной инфраструктуры (чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства» Зоны планируемого размещения многоквартирных домов определены с учетом существующих и устанавливаемых красных линий улично-дорожной сети, планировочной структуры внутриквартальных территорий общего пользования и размещения объектов сохраняемой застройки. В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается максимально допустимая высота застройки («Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). Для жилых зон — от 5 до 80 м; для зон нежилых объектов –от 5 до 75 м; для зон общего пользования, расположенных внутри кварталов, – до 5 м с целью размещения объектов инженерного обеспечения территории и объектов комплексного благоустройства; на территориях общего пользования в границах улично-дорожной сети и озелененных территориях общего пользования максимально допустимая высота застройки не устанавливается. Допустимое отклонение — не более 7 метров.

По границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается минимальный процент застроенности фронта застройки («Схема формирования фронта застройки»). Для зон планируемого размещения объектов капитального строитеьства нежилого назначения процент застроенности фронта не устанавливается. В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения допускается отступ не более 3 м вглубь от границы зоны.

 

Парковки:

В жилых домах будут подземные паркинги (количество машиномест в них в проекте не указано). В проекте отсутствует информация о количестве машиномест, запроектированных на улице.

Нормативное количество парковочных мест согласно постановлению правительства Москвы N 945-ПП от 23 декабря 2015 года  для строящегося в проекте жилья — 846 машино-мест.

 

Достоинства проекта планировки:

Благоустроенные дворы.

 

Недостатки  проекта планировки:

1) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров;
2) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей (21 — 22 этажа);
3) Не указано планируемое количество парковочных мест. Не понятно, соответствует ли планируемое количество нормативам;
4) Отсутствие социальных объектов, потребность в которых остро испытывают жители;

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях устранения указанных выше недостатков.




Добавил страницу: Анастасия Крючкова