Бирюлёво Восточное

Микрорайон 3 «Загорье», ограниченный проектируемым проездом №6800, Загорьевской улицей, Институтом садоводства, Ягодной улицей



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов13 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов57 тыс. кв. м. (увеличение в 4.4 раза)
Кол-во квартир до реновации248 шт.
Кол-во сносимых квартир248 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*600 шт. (+352 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)141%
Плотность застройки территории26 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки65 м. (~20 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов49 м. (~15 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 3,6 га расположена в границах района Бирюлево Восточное Южного административного округа города Москвы и ограничена:

  • с запада – проектируемым проездом №6800;
  • с севера – Загорьевской улицей;
  • с юга – территорией Государственного научного учреждения Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства Российской академии сельскохозяйственных наук;
  • с востока – Ягодной улицей.

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные 2-5-ти этажные жилые дома, общежития Государственного научного учреждения Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства Российской академии сельскохозяйственных наук, гостиница.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

Снос в установленном законом порядке жилой застройки, в т.ч. нежилых помещений по адресу: поселок Загорье, дома № 2, 3, 5, 5А, 4, 6, 8, 9, 10 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 12,59 тыс. кв.м.

 

Размещение:

Многоквартирных жилых домов (участки № 1, 2, 3, 4, 5 на плане «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства» Чертеж 1 «Зоны объектов капитального строительства») с общей площадью квартир 28,62 тыс. кв.м. с подземными паркингами (1 уровень).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 56,69 тыс. кв. м:многоквартирныежилые дома (включая встроеннопристроенные нежилые помещения).

 

 

Благоустройство территории:

Строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

1. Строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м;
2. Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.
3. Строительство тротуара шириной 2,25 м вдоль проезжей части проектируемой улицы местного значения от проектируемого проезда №6800 до улицы Ягодная;
4. Организация парковочных мест в красных линиях планируемой улицы местного значения .
5. Вне границ территории проектирования предусматривается реконструкция ул. Загорьевская с расширением проезжей части до 14,00 м, по 2 полосы в каждом направлении движения, перенос остановочных пунктов НГПТ с устройством заездных карманов, организация саморегулируемого пересечения ул. Загорьевская и ул. Михневская с устройством светофорного объекта.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 3,6 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки. На месте сносимых многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-65 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Въезд во дворы для автомашин будет закрыт. В трех из пяти жилых домов будут подземные гаражи.

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 564 кв.м. (~43 парковочных места).
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 935 кв.м. (~72  парковочных места).
Всего 115 машиномест на улице (примерно на 600 построенных квартир). Информации о количестве мест в подземных гаражах в проекте нет.

 

Преимущества проекта планировки

Новые дома вместо домов 30-х годов. Новые квартиры. Благоустроенные дворы.

 

Недостатки

Это очень маленький старый квартал, состоящий из 2-этажных домов, в квартале нет никаких социальных объектов, но они не появятся и в результате реновации. Вместо 2-этажных домов будут построены типичные высотки в 12-20-этажей. Население квартала более чем удвоится. Недостаточное количество машиномест на улице и отсутствие в проекте информации о количестве машиномест в подземных гаражах.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях понижения высоты домов до 6-14 этажей в соответствии с обещанием С.Собянина и в целях увеличения числа парковочных мест.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский