Пресненский

Кварталы 798, 800, ограниченные Звенигородским ш., Стрельбищенским пер., ТТК, жилой застройкой квартала №801



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов74 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов161 тыс. кв. м. (увеличение в 2.2 раза)
Кол-во квартир до реновации1924 шт.
Кол-во сносимых квартир1349 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*1695 шт. (+346 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)17%
Плотность застройки территории29 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки160 м. (~48 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов85 м. (~26 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ3 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 20 га расположена в границах района Пресненский города Москвы и ограничена:
— с севера –Звенигородским шоссе;
— с востока – Стрельбищенским переулком;
— с юга – жилой застройкой квартала №801 Пресненского района;
— с запада –Третьим транспортным кольцом.

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос двадцати двух многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен — 73,75 тыс. кв. м,
  • снос отдельно-стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен – 5,81 тыс. кв. м.

 

Проектирование и строительство:

  • трёх многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • блока начальных классов (далее — БНК) на 300 мест на территории ГБОУ школа №2055;
  • здания дошкольной образовательной организации (далее — ДОО) на 200 мест;
  • двух зданий общеобразовательных организаций на 300 и 1000 мест,
  • офисно-делового здания высотой 160 м. (50 этажей),
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее – ТП), распределительного пункта (далее – РП).

Суммарная поэтажная площадь наземной части размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 251,84 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 161,06 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 90,78 тыс. кв. м, в том числе, здания дошкольной образовательной организации – 4,44 тыс. кв. м, зданий общеобразовательных организаций – 29,45 тыс. кв. м, офисно-делового здания – 56,50 тыс. кв. м, инженерных сооружений – 0,39 тыс. кв. м.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция улицы местного значения;
— устройство и реконструкция тротуаров вдоль улиц местного значения;
— организация и перенос остановок общественного транспорта;
— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
— устройство наземных пешеходных переходов;
— устройство светофорных объектов;
— строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;
— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов.

 

Мероприятия по благоустройству территории:

— озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;
— благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;
— благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;
— благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов образованы: участки жилой и нежилой застройки. Участки многоквартирной жилой застройки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства — полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых домов предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства
территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых многоквартирных домов варьируется в пределах 15-85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество машиномест в подземных паркингах в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 1912 кв.м. (около 147 машиномест)

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 2120 кв.м.  (около 163 машиномест).

Итого на улице будет около 310 машиномест в двух кварталах.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, новые школы и детские сады. Относительно небольшое уплотнение квартала по расчетному числу новых квартир по сравнению с проектами планировки кварталов реновации в других районах.

 

Недостатки проекта планировки

Все жилые дома будут высотой 85 метров (25 этажей). Высокая плотность застройки на квадратный метр (29 тыс. кв. м. на 1 га).

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилых зданий и плотности застройки.

 

В связи с эпидемией коронавируса на собрание участников публичных слушаний будет допущено не более 50 человек, т.е. публичные слушания пройдут без слушателей. Замечания к публичным слушаниям можно подавать в управу и префектуру в письменном виде в течение недели после собрания и путем записи в книгу замечаний в период экспозиции.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский