поселение Михайлово-Ярцевское

Поселок Шишкин лес



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов60 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов249 тыс. кв. м. (увеличение в 4.2 раза)
Кол-во квартир до реновации1779 шт.
Кол-во сносимых квартир1288 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2621 шт. (+1333 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)74%
Плотность застройки территории15 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки55 м. (~17 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов47 м. (~14 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 42,47 га расположена в границах поселения Михайлово-Ярцевское Троицкого административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-востока – Московским малым кольцом (А-107);
— с юго-востока – береговой полосой ручья Вздериношка;
— с юго-запада – деревней Новомихайловское;
— с северо-запада – проездом внутреннего пользования.

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышлено-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории квартала:

  • пяти многоквартирных домов;
  • объектов торгово-бытового назначения;
  • объектов образования;
  • объектов административного назначения;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций.

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке девятнадцати многоквартирных домов;
  • некапитальных боксовых гаражей;
  • спортивного объекта;
  • котельной и инженерных объектов;
  • дома культуры.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен
многоквартирных домов – 65,06 тыс. кв. м., отдельно-стоящих нежилых зданий –
4,06 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • многоквартирных домов;
  • учебно-воспитательного комплекса на 300 мест, в том числе: дошкольной образовательной организации на 150 мест, общеобразовательной организации на 150 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса;
  • поликлиники на 320 посещений в смену;
  • дома культуры;
  • общественного центра (с возможностью размещения МФЦ);
  • наземных гаражей на 505 машино-мест;
  • котельной;
  • центрального теплового пункта (далее ЦТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 307,39 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 248,97 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 58,42 тыс. кв. м, в том числе: учебно-воспитательный комплекс – 5,50 тыс. кв. м, физкультурно-оздоровительного комплекса – 6,06 тыс. кв. м, поликлиники – 10,0 тыс. кв. м.

 

 

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования шириной 6,0 м, протяженностью – 3,54 км;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования шириной 4,2 м, протяженностью – 0,35 км;
  • реконструкция проезжей части проектируемого проезда № 22 на участке от Московского малого кольца до границы посёлка Шишкин Лес шириной в красных линиях — 25,0 м, с организацией двухполосного движения в каждом направлении, протяженностью – 1,1 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения на участке от проектируемого проезда № 22 до вл. 23, шириной в красных линиях — 15,0 м, с организацией однополосного движения транспорта в каждом направлении, протяженностью — 0,50 км;
  • строительство местной улично-дорожной сети шириной в красных линиях — 15,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта, протяженностью – 1,70 км;
  • реконструкция и перенос существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов и павильонов ожидания на проектируемом проезде № 22;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
  • устройство наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 42,47 га разделена на 3 квартала устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения учебно-воспитательного комплекса на 300 мест, в том числе: дошкольная образовательная организация на 150 мест, общеобразовательная организация на 150 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса, поликлиники на 320 посещений в смену, дома культуры, общественного центра (с возможностью размещения МФЦ), наземных гаражей на 505 машино-мест и котельной.
Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Но в отличие от Старой Москвы, здесь в домах реновации не будет подземных гаражей. Будет построено два надземных гаража (количество машиномест не указано). При этом будут снесены некапитальные гаражи.

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 3700 кв.м. (около 284 машиномест).

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 6512 кв.м. (около 500 машиномест).

Итого на улице будет около 784 машиномест (это примерно на 2600 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин. Будет построено несколько новых социальных объектов: образовательный комплекс, спортивный комплекс (вместо снесенного), поликлиника, дом культуры (вместо снесенного).

 

 

Недостатки проекта планировки

Площадь застройки в 4,2 раза превышает площадь сносимых объектов, это много по сравнению с другими проектами планировки (в среднем 3-3,2). И хотя относительно Москвы плотность застройки и  этажность невелика (средняя 14 этажей, а максимальная — 17), это приведет к резкому увеличению населения поселка (примерно на 74%, т.е. на три четверти).

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: на усмотрение жителей.

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский