Хорошёво-Мневники

Микрорайон 79, ограниченный Лесным массивом, 3-ей Хорошевской улицей, проспектом Маршала Жукова, улицей Демьяна Бедного,



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов107 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов311 тыс. кв. м. (увеличение в 2.9 раза)
Кол-во квартир до реновации3640 шт.
Кол-во сносимых квартир1872 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*3274 шт. (+1402 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)38%
Плотность застройки территории22 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки105 м. (~32 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов61 м. (~18 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки территории (далее – территория подготовки Проекта планировки), составляет 41,1 га, расположена в границах микрорайона 79 района ХорошевоМневники Северо-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с севера – границами территории объектов природного комплекса № 122 Северо-Западного административного округа города Москвы «Лесной массив на территории антенных полей» (далее – Природный комплекс № 122) и № 123 Северо-Западного административного округа города Москвы «Лесной массив по 3-й Хорошевской улице» (далее – Природный комплекс № 123);
— с востока – 3-ей Хорошевской улицей (проезд 1315);
— с юга – проспектом Маршала Жукова (проезд 3639);
— с запада – улицей Демьяна Бедного (проезд 3489).

 

Территория подготовки Проекта планировки является сложившимся жилым микрорайоном, в котором расположены многоквартирные дома, а так же учебновоспитательные объекты, общественная и производственная застройка.

В границах территории подготовки Проекта планировки расположены шесть объектов природного комплекса города Москвы:
— природный комплекс № 123;
— природный комплекс № 126б Северо-Западного административного округа города Москвы «Сквер по Новохорошевскому проезду» (далее – Природный комплекс № 126б);
— природный комплекс № 126в Северо-Западного административного округа города Москвы «Сквер около Новохорошевского проезда» (далее – Природный комплекс № 126в);
— природный комплекс № 126г Северо-Западного административного округа города Москвы «Сквер около проспекта Маршала Жукова» (далее – Природный комплекс № 126г);
— природный комплекс № 127 Северо-Западного административного округа города Москвы «Сквер у здания «Роспечати» по проспекту Маршала Жукова» (далее – Природный комплекс № 127), который расположен на территории ОАО «Агентство «Распространение, обработка, сбор печати»;
— природный комплекс № 122.

 

Проектом планировки в установленном законом порядке предусматривается:


Снос следующих объектов:

  • двадцати многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен — 107,27 тыс. кв. м;
  • восьми объектов нежилого назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,39 тыс. кв. м;
  • боксовых металлических гаражей.

 

Строительство, реконструкция следующих объектов капитального строительства:

  • многоквартирных домов, включая встроенные, встроеннопристроенные нежилые помещения суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 311,93 тыс. кв. м;
  • здания дошкольной образовательной организации (далее – ДОО) на 150 мест суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 3,33 тыс. кв. м;
  • здания общеобразовательной организации на 200 мест на участке существующей общеобразовательной организации путем увеличения участка суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 3,56 тыс. кв. м;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 3,24 тыс. кв. м;
  • реконструкция здания ДОО со следующими показателями: общая площадь 2500 кв. м, общая площадь существующих объектов 807 кв. м;
  • реконструкция административно-производственного здания со следующими показателями: общая площадь – 1306 кв. м, в том числе подземная 415,1 кв.м; площадь существующих объектов – 527, 9 кв. м;
  • строительство объектов инженерной инфраструктуры суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 0,25 тыс. кв. м;

 

Объекты транспортной инфраструктуры:

— строительство участка улично-дорожной сети местного значения протяженностью 2,12 км шириной в красных линиях 8,0 — 15,0 м с устройством проездов в две-три полосы движения (ширина полосы движения 3,0 м);
— строительство и реконструкция внутриквартальных проездов общего пользования общей протяженностью 2,36 км с устройством проездов в две полосы движения (ширина полосы движения – 3,0 м);
— строительство автостоянок;

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Проектом планировки предусматривается застройка переменной этажности — от семи до тридцати этажей. Высотные акценты располагаются вдоль транспортных артерий, на их пересечении около станции метрополитена и около парка. Формирование высоты планируемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий.
Вдоль улицы Демьяна Бедного и проспекта Маршала Жукова формируется плотный фронт улицы с общественными пространствами, что способствует разграничению общественных и внутридворовых территорий. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Формирование внутридворовых пространств предполагается за счет благоустройства территории, размещения спортивных, детских площадок, а также площадок для отдыха и озеленения.
Для обеспечения жителей местами для хранения автомобилей в границах зон планируемого размещения объектов жилой застройки предусмотрены подземные гаражи.
В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается максимально допустимая высота застройки (чертеж «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения максимально допустимая высота застройки устанавливается от 5 до 105 м; для зон планируемого размещения объектов капитального строительства нежилого назначения – от 5 до 20 м; в границах зон, предусматривающих размещение территорий общего пользования – до 5 м.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и застройки многоквартирными домами. Допустимое отклонение по высоте составляет не более 7 метров.
По границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается минимальный процент застроенности фронта застройки (чертеж «Схема формирования фронта застройки»). Для участков нежилого назначения процент застроенности фронта не устанавливается. В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения допускается отступ не более 3 м вглубь от границы зоны планируемого размещения объектов.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах будут подземные паркинги. В проекте не указано количество машиномест в подземных паркингах. Это говорит о несоблюдении нормативов по обеспеченности машиноместами.

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 21 машиноместо. Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 171 машиноместо.

Итого на улице будет всего 192 машиноместа (на 3274 новых квартиры).

Также в квартале будут снесены боксовые металлические гаражи.

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин, новые школа, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Высотные дома до 32 этажей увеличат население квартала на 38%. Парковочных мест на улице крайне мало, а количество машиномест в подземных паркингах не раскрывается.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилых домов и увеличения парковочных мест.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский