Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	164 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	503 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации	13732 шт.
Кол-во сносимых квартир	2900 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	5295 шт. (+2395 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	17%
Плотность застройки территории	22 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	120 м. (~36 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	77 м. (~23 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	3 шт.
Построят детских садов	3 шт.
Построят поликлиник	1 шт.
Построят спортивных объектов	1 шт.
Построят досуговых объектов	1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 102,80 га расположена в границах района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа и ограничена:
– с запада – границей особо охраняемых природных территорий «Природно-исторический парк «Москворецкий»;
– с севера – красными линиями улицы Паршина (проезд 3692);
– с юга – красными линиями проспекта Маршала Жукова (проезд 1173);
– с востока – красными линиями улицы Генерала Глаголева (проезд 360).

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории проектирования:

• семидесяти девяти многоквартирных домов,
• зданий дошкольных,
• школьных и дополнительных объектов образования,
• зданий здравоохранения,
• нежилых зданий административного,
• административно-бытового,
• торгового,
• промышленного,
• коммунального и другого назначения.

 

Освобождение территории:

• снос сорока многоквартирных домов в границах разработки проекта планировки территории, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
• здания дошкольной образовательной организации по адресу: набережная Новикова-Прибоя, дом 16, корпус 6;
• административного здания по улице Генерала Глаголева, дом 5, корпус 3;
• объектов инженерных сооружений: центрального теплового пункта (далее – ЦТП) и распределительных пунктов (далее – РП);
• объектов коммунального обслуживания – некапитальных боксовых гаражей, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 163,63 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 4,11 тыс. кв. м.

 

Строительство:

• многоквартирных домов с подземными гаражами и размещением на кровле проектируемых многоквартирных домов региональной сирены оповещения;
• учебно-воспитательного комплекса на 600 мест (учебного корпуса общеобразовательной организации на 300 мест, дошкольной образовательной организации на 300 мест);
• учебного корпуса общеобразовательной организации на 400 мест;
• учебного корпуса общеобразовательной организации на 250 мест и дошкольной образовательной организации на 150 мест на территории существующей школы – ГБОУ «Школа №1517» по адресу: улица Маршала Тухачевского, дом 58;
• дошкольной образовательной организации на 150 мест;
• детской поликлиники на 320 посещений в смену;
• культурно-досугового центра;
• физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном;
• объекта общественного назначения;
• центрального теплового пункта и двух распределительных пунктов.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 550,71 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 502,50 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 48,21 тыс.кв.м, в том числе, учебно-воспитательного комплекса и учебных корпусов общеобразовательной организации – 30,22 тыс.кв.м.

 

Благоустройство территории:

организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

• реконструкция проезжей части улицы районного значения – улицы Живописная на участке от улицы Маршала Тухачевского до улицы Паршина, шириной в красных линиях 37,90 м, протяженностью 0,61 км, с организацией четырехполосного движения транспорта;
• реконструкция проезжей части улицы местного значения – набережная Новикова-Прибоя, шириной в красных линиях 18,00 м, протяженностью 0,73 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
• реконструкция проезжей части улицы местного значения – на участке от улицы Живописная до улицы Генерала Глаголева, шириной в красных линиях 15,00 м, протяженностью 0,36 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
• устройство тротуаров шириной 3,00 м вдоль участка улицы районного значения – улицы Живописная на участке от улицы Маршала Тухачевского до улицы Паршина, протяженностью 0,61 км;
• устройство тротуаров шириной 1,50 м вдоль улицы местного значения – набережная Новикова-Прибоя;
• устройство тротуаров шириной 3,00 м вдоль улицы местного значения – на участке от улицы Живописная до улицы Генерала Глаголева;
• строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м с организацией парковочных мест, протяженностью 5,29 км;
• устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки шириной 1,50 м, протяженностью 4,93 км;
• устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки шириной 0,75 м, протяженностью 1,10 км;
• устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки шириной 8,00 м, протяженностью 2,51 км;
• устройство заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на улице Живописная и набережная НовиковаПрибоя;
• организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
• устройство наземных пешеходных переходов;
• устройство велодорожек шириной 2,0 м.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 102,80 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети и ООПТ «Природно-исторический парк «Москворецкий», определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки. На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы
участки многоквартирной застройки, участки объектов общественного назначения, участки инженерных объектов. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные
пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется в пределах 25-85 метров с отдельными доминантами до 120 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Допускается отступ от границ участка в пределах трёх метров. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми
домами. При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги. Количество парковочных мест в паркингах в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 8377 кв.м. (около 644 машиномест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 423 кв.м. (около 32 машиномест). Итого на улице будет всего около 676 машиномест (на 5295 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Несколько новых социальных объектов: три школы, три детских сада (вместо одного снесенного), детской поликлиники, культурно-досугового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.

 

Недостатки

Очень большая высотность застройки: средняя 23 этажа, а максимальная 36, что не соответствует обещаниям С.Собянина о домах в 6-14 этажей. В проекте отсутствуют данные о парковках в подземных паркингах, а на улице машиномест станет крайне мало.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.