Краткая статистика проекта планировки:
Показатель | Значение |
---|---|
Суммарная площадь сносимых жилых домов | 296 тыс. кв. м. |
Суммарная площадь планируемых жилых домов | 887 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза) |
Кол-во квартир до реновации | 15832 шт. |
Кол-во сносимых квартир | 5343 шт. |
Расчетное кол-во квартир будет построено* | 9337 шт. (+3994 квартир) |
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 25% |
Плотность застройки территории | 24 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
Максимальная высота застройки | 135 м. (~41 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.) |
Средняя высота планируемых жилых домов | 88 м. (~27 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
Построят школ | 1 шт. |
Построят детских садов | 1 шт. |
Построят поликлиник | 1 шт. |
Построят спортивных объектов | 1 шт. |
Построят досуговых объектов | 1 шт. |
Построят торговых объектов | 1 шт. |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 125,90 га расположена в границах района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа и ограничена:
— с запада – красными линиями бульвара Генерала Карбышева;
— с севера – красными линиями улицы Маршала Тухачевского;
— с юга – красными линиями Карамышевской набережной;
— с востока – красными линиями улицы Демьяна Бедного;
— с юго-запада – пересечением проспекта Маршала Жукова с улицей Народного Ополчения.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории квартала:
- шестидесяти семи многоквартирных домов;
- зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций;
- административных и других нежилых зданий.
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке семидесяти пяти многоквартирных домов;
- инженерных сооружений: трансформаторные подстанции (далее – ТП), центральный тепловой пункт (далее – ЦТП),
- индивидуальные боксовые гаражи (попадающие в зону строительства),
- здания заброшенного детского сада.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 296,12 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 2,98 тыс. кв. м.
Строительство:
- многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под защитное сооружение гражданской обороны (далее – ЗСГО) – «укрытие» для обеспечения защиты населения общей вместимостью 14950 мест;
- учебного корпуса общеобразовательной организации ёмкостью 200 мест,
- дошкольной образовательной организаций (далее – ДОО) ёмкостью 150 мест;
- школьного физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК) с плавательным бассейном;
- центра социального обслуживания;
- административно-делового центра;
- детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену;
- торгового центра;
- школы искусств;
- инженерных объектов: распределительных пунктов (далее — РП), ТП, ЦТП.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 944,22 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 887,02 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 57,20 тыс.кв.м, в том числе, общеобразовательной организации – 3,56 тыс.кв.м, ДОО – 3,33 тыс.кв.м, школьного ФОКа с плавательным бассейном – 1,31 тыс.кв.м, центра социального обслуживания – 3,40 тыс.кв.м; административно-делового центра – 15,16 тыс.кв.м; детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену – 7,82 тыс.кв.м; торгового центра – 15,72 тыс.кв.м; школы искусств – 6,50 тыс.кв.м; инженерных объектов – 0,39 тыс.кв.м.
Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- строительство участка улицы местного значения – на участке от улицы Демьяна Бедного до внутриквартального проезда, параллельного боковому проезду Северо-Западной хорды, шириной в красных линиях 15,00 м, протяженностью 0,76 км, с организацией двухполосного движения транспорта;
- устройство тротуаров и велодорожек шириной 1,50 м вдоль участка улицы местного значения – на участке от улицы Демьяна Бедного до внутриквартального проезда, параллельного боковому проезду Северо-Западной хорды, протяженностью 1,52 км;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
- устройство наземного пешеходного перехода,
- строительство внутриквартальных проездов шириной 4,50 м с организацией парковочных мест, протяженностью 2,70 км;
- строительство внутриквартальных проездов шириной 6,00 м с организацией парковочных мест, протяженностью 8,70 км;
- устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки шириной 8,00 м, протяженностью 9,94 км.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 125,90 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения учебного корпуса общеобразовательной организации ёмкостью 200 мест; ДОО ёмкостью 150 мест; школьного ФОК с плавательным бассейном; центра социального обслуживания; административно-делового центра; детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену; торгового центра; школы искусств; инженерных объектов: РП, ТП, ЦТП. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и наземная парковка на территории общего пользования.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий. На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов.
Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-85 метров с отдельными доминантами до 135 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги (в проекте не указано количество машиномест).
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 14247 кв.м. (около 1095 машиномест)
Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 61 кв.м. (около 4 машиномест).
Итого на улице 1099 машиномест (на 4000 новых квартир).
Сносятся индивидуальные боксовые гаражи.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: школа на 200 мест, детский сад на 150 мест, спортивный комплекс, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, школа искусств.
Недостатки проекта планировки
Очень большая средняя высота домов — 27 этажей. Много доминант высотой 120-135 метров.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект в целях снижения высотности застройки.