Северное Тушино

Микрорайоны 1, 2, ограниченные улицами Героев Панфиловцев, Планерная, Свободы, Алёшкинским проездом, Химкинским бульваром



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов188 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов623 тыс. кв. м. (увеличение в 3.3 раза)
Кол-во квартир до реновации15596 шт.
Кол-во сносимых квартир3436 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*6558 шт. (+3122 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)20%
Плотность застройки территории24 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов84 м. (~25 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 109,20 га расположена в границах района Северное Тушино Северо-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
– с запада – улицей Героев Панфиловцев, проектируемым проездом № 5492, улицей Планерная;
– с севера – Алёшкинским проездом;
– с юга – Химкинским бульваром;
– с востока – улицей Свободы.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос 31 многоквартирного дома с суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 187,76 тыс. кв. м,
  • снос гаражей по адресу: улица Фомичёвой, дом 14, корпус 3, строение 5; улица Фомичёвой, дом Б/Н;
  • снос ТП по адресу: улица Свободы, дом 83, корпус 4, строение 2; улица Фомичёвой, дом 7, строение 1.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых нежилых объектов  – 0,30 тыс. кв. м.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • здания учебного корпуса на 850 мест;
  • здания учебного корпуса на 225 мест;
  • дошкольной образовательной организаций (далее – ДОО) на 175 мест;
  • здания физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК);
  • инженерных объектов: распределительных пунктов (далее – РП), трансформаторных подстанций (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 649,63 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 622,78 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 26,85 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательных и дошкольных организаций – 23,11 тыс. кв. м.

 

На схеме ниже указана высотность новых домов в метрах:

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • устройство тротуаров;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.

 

Мероприятия по благоустройству территории:

  • озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;
  • благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;
  • благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки;
  • благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;
  • благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, в том числе учебных корпусов и дошкольных образовательных организаций;
  • благоустройство территории физкультурного оздоровительного комплекса.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и наземная парковка на территории общего пользования.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-85 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество машиномест в подземных паркингах в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 5913  кв.м (около 455 машиномест).

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 1556 кв.м.  (около 117 машиномест).

Итого на улице будет около 572 машиномест.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, две новые школы, детский сад и спортивный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Почти все жилые дома будут высотой 85 метров (около 25 этажей), что намного больше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Жилья строится в два раз больше, чем необходимо для переселения хрущевок (по числу квартир). Довольно высокая плотность застройки на квадратный метр (24 тыс. кв. м. на 1 га).

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилых зданий и плотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский