Северное Тушино

Квартал 5, ограниченный улицей Героев Панфиловцев, бульваром Яна Райниса, Туристской улицей



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов161 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов495 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации7414 шт.
Кол-во сносимых квартир1760 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*5211 шт. (+3451 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)46%
Плотность застройки территории33 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов70 м. (~21 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория проектирования площадью 60,0 га расположена в границах района Северное Тушино города Москвы и ограничена:
− с запада – улицей Героев Панфиловцев (проезд 5055);
− с севера – улицей Героев Панфиловцев (проезд 5055);
− с юга – бульваром Яна Райниса (проезд 4093);
− с востока – Туристской улицей (проезд 4091).

 

На территории подготовки проекта планировки (далее – ППТ) расположены: многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, лечебно-оздоровительные объекты, жилищно-коммунальные объекты, природно-рекреационные территории.

 

Проектом планировки предлагается:

Cохранение на территории микрорайона:

  • 42-х многоквартирных домов;
  • четырех зданий дошкольных образовательной организаций по адресам: бульвар Яна Райниса д.18 корпус 3, бульвар Яна Райниса д.18 корпус 2, улица Туристская д.19 корпус 6, бульвар Яна Райниса д.30 корпус 2;
  • двух зданий общеобразовательной организации по адресам: улица Героев Панфиловцев д.45 корпус 3 и улица Туристская д.19 к.5;
  • здания продовольственного магазина;
  • объекта общественного питания;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке 22-х многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации;
  • двух зданий дошкольной образовательной организации по адресам: улица Туристская д.27 корпус 3 и улица Героев Панфиловцев д.39 корпус 2;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь: наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 161,29 тыс.кв.м,
отдельно-стоящих нежилых зданий — 6,00 тыс.кв.м.

 

Размещение:

  • многоквартирных домов, с приспособлением подземных гаражей для размещения объектов гражданской обороны (далее — ГО) — укрытие общей ёмкостью на 16140 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса (далее — ФОК) с размещением объектов ГО – укрытие на 1300 мест;
  • объекта общественной застройки;
  • учебно-воспитательного комплекса на 750 мест, в том числе: общеобразовательная организация на 400 мест, дошкольная образовательная организация (далее — ДОО) на 350 мест;
  • детской поликлиники.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 526,50 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 494,87 тыс.кв.м.; отдельно стоящих объектов – 31,63 тыс.кв.м, в том числе общеобразовательной и дошкольной образовательной организаций – 15,78 тыс.кв.м.

Благоустройство территории:

Cтроительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок; размещение автостоянок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:
Формирование местной улично-дорожной сети:
− проектируемый проезд, шириной в красных линиях 15-32.30 м, с организацией 2-х полос движения автотранспорта, протяженностью 0,87 км;
− проектируемый проезд, шириной в красных линиях 27-37 м, с организацией 2-х полос движения автотранспорта, протяженностью 0,64 км;
− проектируемый проезд, шириной в красных линиях 12-23м, с организацией 2-х полос движения автотранспорта, протяженностью 0,25 км.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
При формировании планировочной структуры территории подготовки проекта планировки, предусматривается формирование четырёх кварталов, границами которых являются красные линии местной улично-дорожной сети.
Участки размещения многоквартирных жилых домов формируются на территории кварталов, прямоугольной формы, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта.
Здания располагаются по принципу периметральной организации застройки и формируют непрерывный фронт застройки по границам кварталов и участков жилой застройки. При размещении зданий многоквартирных домов допускается отступ от границ участка не более 3 м
Минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства указан на чертеже «Схема формирования фронта застройки». Допустимые отклонения не устанавливаются.
Организация планировки и застройки участков должна обеспечивать разделение приватных территорий дворов от общественные пространств и исключение доступа во дворы автомобилей, кроме машин спецтехники.
Высота проектируемых многоквартирных жилых домов варьируется от 30 до 60 метров. Башни-доминанты до 85 метров концентрируются вдоль границы квартала с улицы Героев Панфиловцев, очерчивая выразительный силуэт застройки. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и застройки участков многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения по высоте не более 7 метров.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусмотрено размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Для обеспечения жителей местами постоянного хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки разместить подземные гаражи.
На дворовых территориях размещаются полисадники, детские игровые площадки и площадки для тихого отдыха, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения.
Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.
Общественные пространства организуются в виде пешеходных зон и зон общественного обслуживания вдоль уличных фронтов застройки и внутриквартальных проездов. Вдоль внутриквартальных проездов предусмотреть формирование участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха. Система озеленённых территорий формирует «зелёные коридоры» между участками застройки и обеспечивает жителям комфортное передвижение от территории двора (приватной территории) до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового обслуживания.

 

Парковки

Парковок во дворах больше не будет. Подземных гаражей будет всего 2879. На улично-дорожной сети будет устроено 4050 кв. м. машиномест (около 311 машиномест). Итого 3190 парковок в квартале.

Рассчитаем номативное количество машиномест для квартала: (450000/90)*0,85*1=4250 машиномест

Количество парковок по проекту не дотягивает до норматива, при этом уличных парковок запроектировано слишком мало на 5200 новых квартир.

 

Преимущества проекта планировки

Дворы станут для людей, а не для машин. Появится несколько новых социальных объектов — прежде всего детская поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Дикое уплотнение квартала: плотность застройки составляет 33000 кв.м./га, что заметно выше нормы 25000 кв.м./га; cредняя высота домов будет 21 этаж. Все это приведет к увеличению численности жителей квартала примерно на 46%. Будет сильный дефицит уличных парковок — их всего 311 на квартал. Кто не купит подземный гараж, тот останется без машины.

При значительном увеличении числа жителей квартала, вместо одного снесенного детского сада строится всего один детский сад.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности застройки.




Добавил страницу: Антон Чунчузов