Покровское-Стрешнево

Микрорайон 16, ограничен проездом Стратонавтов, ж/д путями ст. Тушино, проезжей частью Тушинской площади, пром.зоной «Покровское-Стрешнево», природным комплексом ПК №64-СЗАО «Плодовый сад вдоль р. Сходни по Волоколамскому шоссе», Волоколамским шоссе.



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов87 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов274 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации2307 шт.
Кол-во сносимых квартир1329 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2884 шт. (+1555 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)67%
Плотность застройки территории37 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов75 м. (~23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 21,79 га расположена в границах района Покровское-Стрешнево (СЗАО) г. Москвы и ограничена:
— с севера – красными линиями проезда Стратонавтов и железнодорожными путями станции Тушино Рижского направления Московской железной дороги;
— с востока – проезжей частью Тушинской площади и промышленной зоной «Покровское-Стрешнево»;
— с запада – границей территории общего пользования – природного комплекса ПК №64-СЗАО «Плодовой сад вдоль р. Сходни по Волоколамскому шоссе»;
— с юга – красными линиями Волоколамского шоссе.

 

Описание территории проектирования:

Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны Волоколамского шоссе, Волоколамского проезда и проезда Стратонавтов. Граница проектирования примыкает к стации метро «Тушинская».  Железнодорожная платформа Тушино расположена в 4 минутах ходьбы от границы проектирования. Также рядом расположена автостанция Тушинская, осуществляющая межрегиональные и международные рейсы. Территория является частью сложившейся жилой зоны района Покровское-Стрешнево города Москвы. Многоквартирные жилые дома.

  • Учебно-воспитательные объекты
  • Административно-деловые объекты
  • Торгово-бытовые объекты
  • Жилищно-коммунальные объекты.

Территория в границах проектирования не входит в состав производственных и промышленных зон. В границах проектирования территории не расположены участки природных комплексов и особо охраняемых природных территорий.

 

Сохранение на территории жилого квартала:

  • 8-ми многоквартирных жилых домов;
  • объектоа дополнительного образования расположенного по адресу Волоколамское шоссе, д.102 к.1;
  • здания Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения (ГБПОУ) Московский государственный образовательный комплекс по адресу проезд Стратонавтов, д.15;
  • здания школа №830 с дошкольным отделением;
  • административного здания;
  • здания торгового дома «Покровское-Стрешнево;
  • здания универсама «Великий»;
  • здания почтового отделения.

 

Освобождение территории:

  • 18 многоквартирных жилых домов;
  • Здания мастерской по ремонту тепломеханического оборудования;
  • Зздания газорегуляторного пункта (ГРП);
  • Здания центрального теплового пункта (ЦТП);
  • Зданий трансформаторных подстанций (ТП);
  • Павильона
  • Гаражей.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных жилых  домов – 86,36 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 2,57 тыс.кв.м.

 

Новое строительство:

  • многоквартирных жилых зданий;
  • дошкольной образовательной организации (ДОО) на 150 мест;
  • учебного блока школы на 350 человек;
  • объектов инженерной инфраструктуры, ЦТП, ТП и ГРП.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 273,67 тыс. кв. м, в том числе:
– многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 265,44 тыс. кв. м;
– отдельно стоящих нежилых объектов – 8,23 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной и дошкольной организаций – 8,23 тыс. кв. м.

 

Благоустройство территории:

Строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Обеспечение защиты населения при возможности чрезвычайных ситуациях: размещение встроенного защитного сооружения гражданской обороны двойного назначения на 2550 чел. в подземном гараже  проектируемой жилой застройки на участке 1; перенос сирены на проектируемое 24-х этажное жилое здание на участке №4. Проектируемая территория находится в зоне выезда пожарной части СПСЧ №64ПЧ,  расположенной по адресу: Волоколамское ш., д.90, стр.6.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • Обустройство заездного кармана остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта по Волоколамскому шоссе площадью 179,92 кв. м.;
  • Строительство внутриквартальных проездов общего пользования протяженностью 0,48 км, шириной 3,5 м.;
  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования протяженностью 0,34 км, шириной 4,2 м.; строительство внутриквартальных проездов общего пользования протяженностью 2,96 км, шириной – 6,0 м по двеполосы движения;
  • строительство внутриквартального проезда общего пользования протяженностью 0,61 км, шириной – 7,0 м по две полосы движения;
  • организация парковочных мест;
  • реконструкция проезда Стратонавтов протяженностью 0,27 км, шириной 15 м, по две полосы движения в каждую сторону;
  • реконструкция Волоколамского проезда шириной 7,5 м, по две полосы движения в каждую сторону, протяженностью 0,19 км и шириной 11 м, по три полосы движения в каждую сторону, протяженностью 0,14 км;
  • строительство разворота на Волоколамском проезде, протяженностью 0,06 км, шириной 5,5 м.

 

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 21,79 га предлагается формирование зон жилой застройки и зон общественной застройки.

Зоны жилой застройки формируются на территории квартала на месте сносимых пятиэтажных жилых зданий прямоугольной формы, образуя регулярную сеть внутриквартальных проездов с размещением объектов общественного назначения.

Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории улицами и общественными пространствами. С исключением доступа на дворовые территории автомобилей, кроме спецтехники. На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно-стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых зданий варьируется от 9 до 12 этажей (38-52 метра) с отдельными доминантами до 24 этажей (75 метров). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки оставляют 7 метров. Установление высотности зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застройки по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).

В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для сбора мусора.

В связи со строительством нового корпуса на территории участка существующей школы ГБПОУ Московский государственный образовательный комплекс предлагается увеличить участок до нормативной (Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства» к чертежу «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Проектом планировки территории предлагается отменить красные линии улично-дорожной сети проектируемого проезда №3803 и часть красных линий улично-дорожной сети проектируемого проезда №1259 до красных линий Волоколамского проезда. Также предлагается установка линий градостроительного регулирования границ зон внеуличного пешеходного перехода в границах красных линий Волоколамского проезда.

 

Парковки: 

Проектом предлагается снос гаражей.

Рассчитаем нормативную потребность квартала исходя из суммарной наземной поэтажной площади жилых домов: 265440/90*0,9*0,7=1858 машиномест.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов – 6418 кв. м, из расчета 13 кв.м. – 1 парковка, получаем 494 парковочных места.

Информация о количестве машиномест в подземных гаражах и количестве машиномест во внутриквартальных проездах в проекте отсутствует.

 

Преимущества проекта планировки:

  • Строительство дополнительного корпуса школы на 350 мест.
  • Строительство корпуса детскогосада на 150 мест.

 

Недостатки проекта планировки:

  • Высота 7-ми строящихся домов в квартале реновации составляет 75 метров (24 этажа).
  • Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м. на 1 га.
  • Отсутствие детской и взрослой поликлиники, ближайшие поликлиники по своему расположению не соответсвуют нормам доступности градостроительного проектирования.
  • Недостаток спортивных и досуговых объектов.
  • Значительное сокращение озелененной территории, уничтожение деревьев возрастом 40 и более лет со сложившейся экосистемой, защищающих микрорайон от вредного воздействия Волоколамского шоссе с эстакадой, железной дороги Рижского направления, где проходит строительство ветки МЦД-2 с движением поездов каждые 5 минут, открытие которой запланировано на ноябрь 2019 г.

После реконструкции проезд Стратонавтов будет шириной 15 м, с двумя полосами движения в каждую сторону, и пройдет в непосредственной близости от фасадов жилых домов сохраняемой застройки.

Дома сохраняемой застройки не вошли в новые зоны проектирования и лишаются большей части озелененных дворов с детскими и спортивными площадками, парковочных мест. Выход из подъездов будет осуществляться на проезжую часть межквартальных проездов.

Сокращение мест хранения автомобилей в микрорайоне. Планируемое количество парковочных мест не соответствует градостроительным нормативам.

 

 




Добавил страницу: Екатерина Мерцалова