Митино

Поселок Новобратцевский



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов49 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов191 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза)
Кол-во квартир до реновации837 шт.
Кол-во сносимых квартир833 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2011 шт. (+1178 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)140%
Плотность застройки территории33 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов65 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 21,4 га расположена в границах района Митино Северо-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с запада и с севера – территорией природного комплекса (далее — ПК) № 23-СЗАО «Долина р. Сходни в пос. Новобратцевский, район Митино»;
— с юга–красными линиями 1-го Митинского переулка — Путилковского шоссе, территорией ПК № 21д-СЗАО «Бульвар на Парковой улице, район Митино»;
— с востока – особо охраняемой природной территорией (далее — ООПТ) «Природный парк «Тушинский».

 

Проектом планировки территории предлагается:

 

Сохранение на территории квартала:

  • общежития по адресу: Фабричная улица, дом 4, корпус. 2;
  • здания дошкольной образовательной организации по адресу: Центральная улица, дом 24;
  • административных зданий;
  • здания многофункционального комплекса по обслуживанию и продаже автомобилей;
  • зданий складов;
  • здания газораспределительного пункта (далее — ГРП);
  • зданий и строений фабрики.

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке 12-ти многоквартирных жилых домов;
  • 2-х общежитий;
  • здания филиала городской поликлиники по адресу: ул. Паркова, д. 30Б;
  • здания торгового назначения;
  • объектов инженерных сооружений: котельной, тепловых пунктов, центрального теплового пункта.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 48,59 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 1,63 тыс. кв. м.

 

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью 2250 мест;
  • учебно-воспитательного комплекса на 590 мест (общеобразовательная организация на 500 мест, дошкольная образовательная организация на 90 мест);
  • детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену;
  • инженерных объектов: распределительного теплового пункта (далее – РТП), ЦТП и ТП.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 191,01 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 171,94 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 19,07 тыс. кв. м, в том числе, учебно-воспитательного комплекса – 10,89 тыс. кв. м; детско-взрослой поликлиники – 7,82 тыс. кв. м.

 

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство улицы местного значения – улицы Парковая, шириной в красных линиях 15,00 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью 0,65 км;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 21,4 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируется квартал с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения учебно-воспитательного комплекса на 590 мест (общеобразовательная организация на 500 мест, дошкольная образовательная организация на 90 мест) и детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.
Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и наземная парковка на территории общего пользования.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-60 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

 

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В половине жилых домов будут подземные паркинги. Количество машиномест в подземных паркингах не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 1401 кв.м. (около 107 машиномест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 2038 кв.м. (около 156 машиномест). Итого на улице будет около 263 машиномест. (на 1178 новых квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Новые социальные объекты: школа и детский сад, поликлиника (вместо снесенной).

 

Недостатки проекта планировки

Высокая плотность застройки — 33 тыс. кв.м./ га при норме менее 25 тыс. кв.м./га. Большая средняя высотность домов — 20 этажей, максимальная — 26 этажей. Это приведет к увеличению численности населения поселка почти в 2,5 раза. Недостаточно машиномест на улице на расчетное число квартир, которые будут построены. При этом подземные гаражи будут только в половине жилых домов.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения количества машиномест.

 

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский