Свиблово

Микрорайон 24, ограниченный улицей Снежная, улицей Амундсена, проектируемым проездом № 3660, проездом Нансена



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов64 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов200 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации3135 шт.
Кол-во сносимых квартир1040 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2105 шт. (+1065 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)33%
Плотность застройки территории34 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов80 м. (~24 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 28,56 га расположена в границах района Свиблово и ограничена:
— с северо-запада – красной линией улицы Снежная;
— с северо-востока – красной линией улицы Амундсена;
— с юго-востока – красной линией проектируемого проезда № 3660;
— с юго-запада – красной линией проезда Нансена.

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищнокоммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилого квартала:

  • двадцати одного многоквартирного жилого дома,
  • здания ГБОУ города Москвы «Школа «Свиблово» по адресу: улица Амундсена, дом 11, корпус 3;
  • здания ГКОУ города Москвы «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат №102» по адресу: проезд Нансена, дом 14;
  • здания ГБУДО города Москвы «Детская музыкальная школа имени А.Н. Скрябина» по адресу: улица Снежная, дом 24;
  • административного здания бизнес-центра «Снежная 26» по адресу: улица Снежная, дом 26;
  • административных зданий ООО «Тэнита» по адресу: улица Амундсена, дом 9 и МТФ «Мостоотряд-114» ф-л ПАО «МОСТОТРЕСТ» по адресу: улица Амундсена, дом 5, корпус 2;
  • объекта торгово-бытового назначения — мастерской по ремонту кожгалантереи по адресу: улица Амундсена, дом 7, строение 2;
  • гаражей;
  • склада;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП), котельных.

 

Освобождение территории:

  • от 15-ти многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2017г.), в том числе 2-х многоквартирных жилых домов вне границ территории разработки ППТ по адресам: улица Снежная, дом 17, корпус 1 и улица Седова, дом 9, корпус 1;
  • здания дошкольной образовательной организации ГБОУ города Москвы «Школа «Свиблово» по адресу: улица Амундсена, дом 13, корпус 3;
  • здания детской музыкальной школы ГБУДО г. Москвы «ДМШ № 92» по адресу: улица Амундсена, дом 13;
  • гаража;
  • зданий складов;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, котельных, газораспределителя, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых домов составляет 63,53 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 2,63 тыс. кв. м.

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов, состоящих из многосекционных жилых объемов, с первым или первым и вторым нежилыми этажами и подземной одноуровневой или двухуровневой автостоянкой;
  • дошкольной образовательной организации на 250 мест;
  • учебного корпуса на 250 мест, включающего: дошкольную образовательную организацию на 100 мест и блок начальных классов на 150 мест;
  • встроенно-пристроенной детской музыкальной школы для компенсации сносимого здания ГБУДО г. Москвы «ДМШ № 92» по адресу: улица Амундсена, дом 13;
  • детской городской поликлиники (ГБЗУ ДГП) на 320 посещений в смену;
  • спортивного центра (ФОК);
  • объектов инженерной инфраструктуры: ЦТП и ТП.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 220,57 тыс. кв. м, в том числе:

  • — многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 199,87 тыс. кв. м;
  • — отдельно стоящих нежилых объектов – 20,70 тыс. кв. м, в том числе, социальных объектов – 14,47 тыс. кв. м.

 

Благоустройство территории:

Cтроительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 4,87 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Уржумская на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена, ширина в красных линиях – 20,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,33 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Сибиряковская на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена, ширина в красных линиях – 18,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,35 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – проектируемого проезда №3660 на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена, ширина в красных линиях – 15,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,27 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – проезда Нансена на участке от улицы Снежной до проезда Серебрякова, ширина в красных линиях – 20,0 м, с организацией 4-х полос движения транспорта, протяженностью – 0,88 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения –улицы Амундсена на участке от улицы Снежной до проезда Серебрякова, ширина в красных линиях – 30,0 м, с организацией 4-х полос движения транспорта, протяженностью – 0,63 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения – улицы Амундсена при следовании в сторону проезда Серебрякова, ширина в красных линиях – 30,0 м, с организацией 4-х полос движения транспорта, протяженностью – 0,52 км;
  • организация парковочных мест (326 машино-мест);
  • организация парковочных мест за границами ППТ (22 машино-места).

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки предусмотрено формирование двух элементов планировочной структуры – кварталов, площадью 5,37 га, ограниченного красными линиями улиц Сибиряковская, Амундсена, Уржумской и проездом Нансена и площадью 3,66 га, ограниченного красными линиями улиц Уржумская, Амундсена, проектируемого проезда 3660 и проезда Нансена.

Зоны жилой застройки формируются на территории квартала на месте сносимых пятиэтажных жилых зданий, образуя регулярную сеть внутриквартальных проездов с размещением объектов общественного назначения. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории улицами и общественными пространствами. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.

Высота проектируемых зданий варьируется от 5 до 14 этажей (20-50 метров) с отдельными доминантами до 24 этажей и одной доминантой в 25 этажей (80 метров). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).

В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для сбора мусора.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застройки по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.

Проектом планировки территории предлагается закрепить в красных линиях улично-дорожной сети улицу Сибиряковскую на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена и улицу Уржумскую на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена.

Проектом планировки территории предлагается изменение площади до 3,956 га объекта природного комплекса ПК № 115-СВАО «Сквер на пересечении улиц Амундсена и Серебрякова». От сквера отрезают часть территории из-за расширения проезда №3660. В качестве компенсации уменьшения территории природного комплекса — два ближайших двора получат статус озелененной территории.

Предусмотрено включение в состав природных и озелененных территорий Северо-Восточного административного округа участка территории площадью 0,225 га, образовав ПК №115а-СВАО «Сквер на проектируемом проезде № 3660» на озелененной территории между жилыми домами по адресам: проезд Нансена, дом 2, корпус 2 и улица Амундсена, дом 1, корпус 2, и участка территории площадью 0,345 га, образовав ПК №115б-СВАО «Сквер им. А.Н. Скрябина» на озелененной территории у здания ГБУДО города Москвы «Детская музыкальная школа имени А.Н. Скрябина» по адресу: улица Снежная, дом 24, с закреплением линиями градостроительного регулирования новых границ территорий природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг. Суммарно под землей будет 997 машиномест.

Уличных парковок будет создано 326 шт. Итого 1323 машиноместа на квартал. Рассчитаем нормативное число машиномест на данный квартал: (200000/90)*0,9*0,7=1400 машиномест.

Число машиномест немного не дотягивает до норматива.

 

Преимущества проекта планировки

Появится несколько новых социальных объектов, включая поликлинику.

 

Недостатки проекта планировки

Слишком высокие дома — все дома по 80 м. (24 этажа) и слишком высокая плотность застройки — 34 тыс. кв. м. на 1 га.(при норме ниже 25 тыс. кв.м./га). Население квартала вырастет на 33%.

Уличных парковок явно недостаточно, хотя вместе с подземными гаражами близко к нормативу.

Сокращается природный комплекс ПК № 115-СВАО. Компенсация закатанной в асфальт территории происходит только на бумаге.

Расширение проезжей части улиц под окнами несносимых домов.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки по вышеуказанным причинам.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский