Свиблово

Микрорайон 23А, ограниченный улицами Седова, Снежная, Лазоревым проездом, ООПТ «Останкино»



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов66 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов190 тыс. кв. м. (увеличение в 2.9 раза)
Кол-во квартир до реновации3215 шт.
Кол-во сносимых квартир987 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2000 шт. (+1013 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)31%
Плотность застройки территории25 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки70 м. (~21 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов50 м. (~15 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Проектируемая территория площадью 31,5 га расположена в границах района Свиблово Северо-восточного административного округа города Москвы и ограничена:
– с севера – улицей Седова;
– с востока – улицей Снежной;
– с юга – Лазоревым проездом;
– с запада – территорией особо охраняемой природной территорией «Природно-исторический парк «Останкино».

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилых кварталов:

  • 22-х многоквартирных жилых домов по адресам: ул. Снежная, д. 1 и д. 19, ул. Седова, д. 3, д. 5 корп. 1, д. 7 корп. 1, д.13 корп. 1и 2, д. 15 корп. 2, д. 17 корп. 1 и 2, Лазоревый пр-д, д. 2, д. 4, д. 6, д. 8, д. 10, д.14, д. 16, д.18, д.20, 2-й Ботанический пр-д, д. 5, 2-й Ботанический пр-д, д. 4,
  • здания специальной общеобразовательной школы-интерната по адресу: 1-й Ботанический пр., д. 1б,
  • здания общественно-делового назначения по адресу: 2-й Ботанический пр-д, д. 8;
  • здание гаража по адресу: ул. Седова 13А;
  • объектов инженерных сооружений: центрального теплового пункта (далее ЦТП) по адресу: ул. Седова, д. 15, корп 2, стр. 2.

 

Освобождение территории:

  • в установленном порядке от четырнадцати многоквартирных жилых домов,
  • здания дошкольной образовательной организации (ДОО), входящей в комплекс ГБОУ школа Свиблово по адресу: ул. Снежная, вл. 9, стр. 1;
  • гаражи автостоянки № 185 МГСА СВАО по адресу: 2-й Ботанический пр-д;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций по адресам: Снежная ул., д. 11 стр. 1,ул. Седова, 13 корп. 2 стр. 2, ЦТП по адресам: ул. Снежная, д.11, стр.1 и стр.2, ул. Седова д.13, корп. 2, стр.3, 1-й Ботанический пр., 1Г.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен жилых зданий составляет 65,60 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно-стоящих нежилых зданий – 4,73 тыс. кв. м.

 

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями в первых этажах и стилобатах жилых домов,
  • дошкольной образовательной организации на 325 мест;
  • учебного блока общеобразовательной школы на 275 мест;
  • изменение существующего участка школы с увеличением площади;
  • здания бизнес-центра с подземным гаражом;
  • объектов инженерных сооружений (ТП, ЦТП, распределительной подстанции – далее РТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 208,59 тыс.кв.м, в том числе:
— многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 189,83 тыс.кв.м;
— отдельно стоящих нежилых зданий – 18,76 тыс.кв.м, в том числе: общеобразовательной и дошкольной образовательных организаций – 9,89 тыс.кв.м, здания бизнес-центра – 8,15 тыс.кв.м., объектов коммунальной инфраструктуры – 0,72 тыс.кв.м.

Благоустройство территории:

строительство внутриквартальных проездов, строительство тротуаров и организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов; создание детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок; озеленение свободных пространств не имеющих твёрдого покрытия; благоустройство бульвара по ул. Седова с частичной реорганизацией территории.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство и реконструкция внутриквартальных проездов, шириной — 7,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,81 км;
  • строительство и реконструкция внутриквартальных проездов, шириной — 6,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,679 км;
  • реконструкция внутриквартальных проездов, шириной 4,5 м, с возможностью движения в прямом и обратном направлении, протяженностью – 0,284 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения — 1-ого Ботанического проезда на участке от Лазоревого проезда до улицы Седова, ширина в красных линиях – 21,0 м, с организацией 4-х полос движения транспорта, протяженностью – 0,52 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения — Лазоревого проезда на участке от 1-го Ботанического проезда до улицы Снежная, ширина в красных линиях – 25,0 м, с организацией 4-х полос движения, протяженностью – 0,44 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения — 2-ого Ботанического проезда на участке от Лазоревого проезда до улицы Седова, ширина в красных линиях – 15,0 м, с организацией 2-х полосного движения, протяженностью – 0,34 км;
  • реконструкция и строительство проезжей части улицы местного значения — улицы Седова на участке от 1-го Ботанического проезда до улицы Снежная с организацией бульвара, ширина в красных линиях – 15,0 м, с организацией 2-х полосного движения в прямом и обратном направлении, протяженностью – 0,59 км;
  • организация 472-х парковочных мест.

 

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Проектируемая территория является частью существующего элемента планировочной структуры – микрорайона 23а, площадью 23,62 га. Проектом предлагается формирование новых элементов планировочной структуры – двух кварталов, площадью 9,52 га и 8,15 га. Границы первого квартала определены: на севере – по устанавливаемым красным линиям улицы Седова, на востоке – по действующим красным линиям улицы Снежная, на юге – по действующим красным линиям Лазоревого проезда, на западе – по устанавливаемым красным линиям 2-го Ботанического проезда. Границы второго квартала определены: на севере – по устанавливаемым красным линиям улицы Седова, на востоке – по устанавливаемым красным линиям 2-го Ботанического проезда; по действующим красным линиям Лазоревого проезда, на западе – по устанавливаемым красным линиям 1-го Ботанического проезда.
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки (№ 1, № 2, № 3, № 4.1, № 4.2, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») и зон общественной застройки (№ 11, № 12. № 13 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
На месте трех-, четырех- и пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной и сложной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
Высота проектируемых зданий варьируется от 7 до 16 этажей (30 — 60 метров) с отдельными доминантами до 20 этажей (70 метров). Установление высотности зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий и указано на «Схеме распределения высотности застройки в границах каждого квартала».
Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.

 

Парковки:

Парковок во дворах не будет. Во всех жилых домах будут подземные паркинги (количество машиномест не указано).

Организация парковочных мест на улице — 7831 кв.м. (около 602 машиномест — на 2000 квартир).

Будут снесены гаражи автостоянки № 185 МГСА СВАО.

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Новые социальные объекты: школа и детский сад (вместо снесенного).

 

Недостатки проекта планировки

Плотность застройки увеличится почти в 3 раза, что приведет к росту населения квартала на 31%.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения объемов застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский