Останкинский

Микрорайоны 14, 15-16, 104, ограниченные улицами Академика Королёва, Шереметьевская, Калибровская, Аргуновская, проездами Останкинский, Мурманский, Звёздным бульваром



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов112 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов395 тыс. кв. м. (увеличение в 3.5 раза)
Кол-во квартир до реновации9346 шт.
Кол-во сносимых квартир2132 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*4158 шт. (+2026 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)21%
Плотность застройки территории22 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов75 м. (~23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 96,8 га расположена в границах Останкинского района города Москвы и ограничена:
— с севера – улицей Академика Королёва;
— с северо-востока – Останкинским проездом;
— с юго-востока – Звёздным бульваром, Шереметьевской улицей, Калибровской улицей;
— с юго-запада – Мурманским проездом;
— с запада – Шереметьевской улицей, Аргуновской улицей.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • Снос тридцати четырёх многоквартирных домов, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 112,40 тыс. кв. м;
  • здания школы;
  • здания квартальной котельной;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, попадающих в зону строительства.

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • общеобразовательной организации на 550 мест;
  • учебного корпуса с дошкольным отделением на 300 мест, в т.ч. школьное отделение на 200 мест и дошкольное отделение на 100 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса (далее — ФОК) с бассейном на территории существующей школы — ГБОУ школа № 1220;
  • дошкольной образовательной организации (далее — ДОО) на 150 мест;
  • отдельно стоящего здания многофункционального центра (далее — МФЦ);
  • центра социального обслуживания (далее — ЦСО);
  • двух объектов общественного назначения;
  • сооружений инженерных объектов: распределительного пункта (далее — РП) и трансформаторная подстанция (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 425,11 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 395,40 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 29,71 тыс. кв. м, в том числе: учебного корпуса, дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации, ФОК– 22,35 тыс. кв. м; объекты общественного назначения – 7,11тыс.кв.м, жилищно-коммунальной застройки – 0,25 тыс.кв.м (ТП, РП).

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— строительство и реконструкция внутриквартальных проездов;
— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов (участки сохраняемой и проектируемой застройки);
— организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
— реконструкция улицы Калибровская на участке от проектируемого проезда 1997 до дома 31, строение 5 с установлением красных линий 13,0 м, включающая в себя организацию проезжей части шириной 9,0 м, тротуаров шириной 2,0 м с двух сторон, организацию парковок, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта;
— реконструкция улицы Калибровская на участке от дома 31, строение 5 до Мурманского проезда с установлением красных линий 15,0 м, включающая в себя организацию тротуара шириной 1,5 м с одной стороны, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта улицы;
— реконструкция Мурманского проезда на участке от проектируемого проезда 1997 до проспекта Мира, дом 81, включающая в себя организацию проезжей части 15,0 м, тротуара шириной 2,25 м с одной стороны, организацию парковок в районе домов 8,10,12, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта;
— закрепление улицы Кондратюка красными линиями шириной 15,0 м с организацией парковок, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети;
— введение одностороннего движения по боковому проезду Шереметьевской улицы (проектируемый проезд 1997), по направлению от центра в область;
— устройство тротуара, шириной 2 м, по четной стороне 2-ой Новоостанкинской улицы на участке от 5-го Новоостанкинского проезда до улицы Цандера;
— организация заездного кармана в месте расположения существующего остановочного пункта НГПТ «6-й Новоостанкинский проезд» на четной стороне Звездного бульвара;
— перенос остановочных пунктов НГПТ «Аргуновская улица», «3-я Новоостанскинская улица» с организацией заездных карманов на четной стороне Аргуновской улицы;
— устройство нового остановочного пункта НГПТ на боковом проезде Шереметьевской улицы (проектируемый проезд 1997) в районе дома 22 и на Мурманском проезде, в районе пересечения с проектируемым проездом 1997;
— устройство нового светофорного объекта на пересечении пр.пр.1997 и Мурманского проезда;
— организация наземных пешеходных переходов на: Мурманском проезде, Звездном бульваре, Аргуновской улице, Калибровской улице;
— устройство велодорожки шириной 3 м.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория проекта планировки микрорайонов площадью 96,8 га разделена на 3 квартала проектируемыми красными линиями улично-дорожной сети. В каждом квартале определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных и восьмиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-85. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границы участка в пределах 3 метров.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.

Строительство парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 3597 кв.м. (около 276 машиномест).
Строительство парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4542 кв.м. (около 349 машиномест).
Итого на улице будет организовано около 625 машиномест.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: 2 школы (вместо одной снесенной), 2 детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

 

Недостатки проекта планировки

Средняя высотность домов составляет 75 метров (около 23 этажей), что не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. За счет высотного строительства население территории увеличится на 21%.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский