Бутырский

Микрорайон 78, ограниченный улицами Милашенкова, Фонвизина, Яблочкова



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов47 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов181 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза)
Кол-во квартир до реновации4144 шт.
Кол-во сносимых квартир1044 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*1905 шт. (+861 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)20%
Плотность застройки территории35 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки135 м. (~41 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов96 м. (~29 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 37,0 га расположена в границах Бутырского района Северо-Восточного административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-востока – улицей Милашенкова (проезд 1915);
— с юго-востока — улицей Фонвизина (проезд 3646);
— с запада – улицей Яблочкова (проезд 1917).

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилого микрорайона:

  • 20-ти многоквартирных жилых домов;
  • 3-х зданий дошкольных образовательных организаций;
  • здания образовательного центра «Ступени»;
  • здания медицинского училища;
  • здания Образовательного частного учреждения (далее ОЧУ) «Финансово-экономическая школа»;
  • здания Государственного бюджетного учреждения (далее ГБУ) «Жилищник» Бутырского района;
  • зданий объектов торговли по адресам: улица Яблочкова дом 24А, улица Милашенкова дом 9А, улица Фонвизина дом 5, дом 17;
  • наземно-подземного гаража;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), распределительного пункта (далее РП),
  • вестибюлей метро станции «Фонвизинская».

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке 11-и многоквартирных жилых домов.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 46,74 тыс. кв. м.

 

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 1950 мест;
  • дошкольной образовательной организации на 180 мест;
  • общеобразовательной организации на 275 мест с увеличением территории существующего участка общеобразовательной организации по адресу: улица Милашенкова дом 9Б;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и подземной автостоянкой;
  • ТП, РП.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 193,29 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 180,80 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 12,49 тыс. кв. м, в том числе: общеобразовательной организации и дошкольной образовательной организации – 9,23 тыс. кв. м.

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха; размещение хозяйственных площадок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство улицы местного значения (проектируемый проезд №1) с закреплением красными линиями (шириной 15,0 м) на участке от улицы Милашенкова до улицы Яблочкова, включающее в себя организацию проезжей части шириной 6,0 м, тротуаров шириной 2,0 м с обеих сторон, двухстороннюю организацию схемы движения,
  • строительство улицы местного значения (проектируемый проезд №2) с закреплением красными линиями (шириной 15,0 м) на участке от улицы Милашенкова до улицы Яблочкова, включающее в себя организацию проезжей части шириной 6,0 м, тротуаров шириной 3,0 м с обеих сторон, двухстороннюю организацию схемы движения,
  • реконструкция улицы Яблочкова на участке от улицы Милашенкова до улицы Руставели, включающая в себя организацию проезжей части шириной 14,0 м, тротуаров шириной 3,0 м с обеих сторон, организацию заездных карманов в местах расположения существующих, планируемых остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на улицах Милашенкова и Фонвизина,
  • переустройство остановочных пунктов в связи с устройством заездных карманов «Управа района Бутырский», «Улица Милашенкова, 13» с нечетной стороны на улице Милашенкова,
  • переустройство остановочных пунктов в связи с устройством заездных карманов «метро Тимирязевская» с нечетной стороны, «Улица Фонвизина, 10» с обеих сторон на улице Фонвизина,
  • организация парковок, размещаемых в границах красных линиях улично-дорожной сети.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 37,0 га, формируются кварталы проектируемыми красными линиями улично-дорожной сети (далее УДС) с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки. На месте сносимых жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки. Участки обеспечены горизонтальной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 45 — 90 метров с архитектурной доминантой до 135 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Почти во всех новых домах будут подземные паркинги (количество машиномест в них не указано).

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4511 кв.м. (около 347 машиномест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 866 кв.м. (около 66 машиномест). Итого на улице будет создано около 413 машиномест.

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Новые социальные объекты: школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Очень большое уплотнение жилыми домами — объемы строительства в 3,9 раза больше сносимого жилья. Очень высокая плотность застройки — 35 тыс. кв. м./га. Очень большая средняя высота жилых домов — 96 метров, при максимальной — 135 метров.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

 

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский