Бабушкинский

Микрорайоны 10, 13, ограниченные улицами Осташковская, Летчика Бабушкина, Менжинского, Енисейская, Староватутинским проездом



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов79 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов288 тыс. кв. м. (увеличение в 3.6 раза)
Кол-во квартир до реновации4444 шт.
Кол-во сносимых квартир1211 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*3032 шт. (+1821 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)40%
Плотность застройки территории22 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов78 м. (~24 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 48,0 га расположена в границах района Бабушкинский Северо-Восточного административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-востока – красными линиями улицы Осташковская (проезд 6627);
— с юго-востока – красными линиями улицы Лётчика Бабушкина (проезд 5058);
— с юго-запада – красными линиями улицы Менжинского (проезд 5001);
— с северо-запада – проездом внутреннего пользования на территории микрорайона 13, красными линиями Староватутинского проезда, красными линиями Енисейской улицы, проездом 4049, границей земельного участка ОАО «Автодормехбаза» СВАО, границей земельных участков Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации».

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории микрорайона:

  • 24-х многоквартирных жилых домов;
  • 1-го частного жилого дома;
  • здания дошкольной образовательной организации и дома детского творчества, входящих в комплекс ГБОУ школа №1095;
  • объектов торговли и кафе;
  • здания Бабушкинского районного суда;
  • здания «Первого Московского Образовательного комплекса»;
  • здания Академии социального управления;
  • административного здания;
  • здания бани и котельной;
  • здания автотехцентра с магазином;
  • производственных и складских зданий РОО «Объединение московских скульпторов»,
  • зданий изолятора временного содержания ГУ УВД СВАО;
  • производственных зданий ГУП «Мостеплоэнерго»;
  • газорегуляторного пункта;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке 23-х многоквартирных жилых домов;
  • здания дошкольной образовательной организации по адресу: Осташковская ул., д.7;
  • административно-производственных зданий, попадающих под строительство северного участка проезда 4049;
  • объектов ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 78,55 тыс. кв.м, сносимых отдельно стоящих объектов – 2,75 тыс. кв.м. Отселение 2-х многоквартирных жилых домов (сохраняемые дома авторской архитектуры) с перепрофилированием под гостиницу. Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен отселяемых многоквартирных жилых домов – 4,92 тыс. кв.м.

 

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 3950 мест;
  • образовательного центра на 550 мест с бассейном (общеобразовательная организация на 425 мест, дошкольная образовательная организация на 125 мест);
  • объекта торгово-бытового назначения;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса с катком,
  • распределительного пункта, ТП.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 307,13 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 287,65 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 19,48 тыс. кв. м, в том числе, образовательного центра с бассейном – 11,05 тыс. кв. м.

Реконструкция:

2-х отселяемых многоквартирных жилых домов с перепрофилированием под гостиницу (сохраняемые дома авторской архитектуры) – 4,92 тыс. кв.м.

 

Благоустройство территории:

  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
  • организация велодорожек;
  • организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;
  • размещение хозяйственных площадок.
  • Благоустройство и озеленение территории объектов природных и озелененных территорий (ПК № 64а-СВАО «Озелененная территория по ул. Осташковская, вл.7, корп.4», ПК № 64в-СВАО «Озелененная территория по Староватутинскому проезду, вл.7, корп.5», ПК № 64д-СВАО «Озелененная территория по ул. Летчика Бабушкина, вл.45, корп.2») общей площадью 1,1953 га.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство улицы местного значения — северного участка проезда 4049 (от улицы Летчика Бабушкина до Енисейской улицы) в действующих красных линиях шириной 25,0 м, с организацией 3-х полосного движения транспорта, протяженностью 0,69 км;
  • расширение существующей проезжей части улицы местного значения Староватутинского проезда до 10,0 м на примыкании к Енисейской улице и улице Летчика Бабушкина;
  • устройство заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта (далее НГПТ) на существующих остановках по улице Летчика Бабушкина;
  • перенос существующего остановочного пункта «Тайнинская улица» на Осташковской улице вперед по ходу движения на 50,0 м с расширением проезжей части в зоне остановки;
  • устройство нового остановочного пункта НГПТ на проезде 4049 (вблизи Академии социального управления по адресу: Староватутинский проезд, вл. 8);
  • изменение планировочного решения пересечения улицы Летчика Бабушкина, Осташковской улицы, Тайнинской улицы и Осташковского проезда с изменением схемы организации движения;
  • устройство тротуара шириной 2,0 м протяженностью 160 м по Ватутинскому переулку;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • устройство наземных пешеходных переходов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 48,0 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируются кварталы с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых четырёхэтажных и пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 65-80 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границы участка в пределах 3 метров.
При распределении высотности и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги (количество машиномест не указано в проекте).

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 2728 кв.м. (около 210 машиномест). Организация парковочных мест на внутриквартальной территории — 9660 кв.м. (около 743 машиномест). Итого на улице будет около 953 машиномест (на более чем 3000 построенных квартир).

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы для людей, а не для машин. Несколько новых социальных объектов: школа, детский сад (вместо снесенного), физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки проекта планировки

Объем застройки жилыми домами увеличится в 3,6 раза по сравнению со снесенным жильем. Очень большая средняя высотность домов — 24 этажа (Собянин обещал дома от 6 до 14 этажей). Население кварталов увеличится примерно на 40%.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов.

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский