Краткая статистика проекта планировки:

Показатель	Значение
Суммарная площадь сносимых жилых домов	169 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов	556 тыс. кв. м. (увеличение в 3.3 раза)
Кол-во квартир до реновации	8216 шт.
Кол-во сносимых квартир	3103 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*	5853 шт. (+2750 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)	33%
Плотность застройки территории	28 тыс. кв. м. на 1 га (Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки	85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов	81 м. (~25 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ	2 шт.
Построят детских садов	1 шт.
Построят поликлиник	1 шт.
Построят спортивных объектов	2 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 77,0 га расположена в границах района Алтуфьевский Северо-Восточного административного округа города Москвы и ограничена:
— с запада – Савёловским направлением МЖД;
— с севера – красными линиями Стандартной улицы (проезд 4051);
— с юга – красными линиями Путевого проезда (проезд 4375);
— с востока – красными линиями Алтуфьевского шоссе (проезд 1568), Инженерной улицы (проезд 4167), улицы Бегичева (проезд 4351), проезда Черского (проезд 4352).

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории микрорайона:

• 34-х многоквартирных жилых домов;
• 3-х зданий дошкольных образовательных организаций;
• 2-х зданий общеобразовательных организаций;
• здания центра социального обслуживания;
• зданий личного состава войсковой части №5128 полка МВД РФ;
• объектов торговли;
• офисных и административных зданий;
• производственно-складского комплекса,
• объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

 

Освобождение территории:

• снос в установленном законом порядке 50-ти многоквартирных жилых домов;
• здания дошкольной образовательной организации по адресу: пр. Черского, д.21Б;
• здания бывшей пекарни;
• здания бывшего общежития;
• торгового объекта;
• одноэтажных гаражей;
• объектов инженерных сооружений: ТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 169,25 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 8,40 тыс. кв. м.

 

Размещение:

• многоквартирных жилых домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 7200 мест;
• общеобразовательной организации на 650 мест,
• учебного корпуса общеобразовательной организации на 250 мест и бассейна с увеличением территории существующего участка образовательной организации по адресу: Инженерная ул., д.16;
• дошкольной образовательной организации на 280 мест;
• детской поликлиники на 320 посещений в смену;
• спортивно-досугового центра с бассейном;
• наземно-подземного многоуровневого гаража-стоянки на 310 мест с объектом досуга,
• распределительного пункта.
  Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 603,07 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 555,92 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 47,15 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной организации, учебного корпуса и бассейна общеобразовательной организации, дошкольной образовательной организации – 23,61 тыс. кв. м.

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; устройство велодорожек; организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок. Благоустройство и озеленение территории объектов ПК №№ 71-СВАО, 71а-СВАО, 71в-СВАО, 166-СВАО, 167-СВАО.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

• строительство участка улицы местного значения – продление проезда Черского в действующих красных линиях до выхода на боковой проезд Алтуфьевского шоссе, включая организацию проезжей части шириной 6,0 м, тротуаров шириной 2,0 м и реконструкция существующих шириной 2,5 м, организацией парковочных мест в карманах;
• строительство участка улицы Бегичева с закреплением улицы красными линиями УДС шириной 15,0 м, включая организацию проезжей части шириной 6,0 м, тротуаров с обеих сторон шириной 2,0 м;
• реконструкция проезжей части до ширины 9,0 м существующего проезда б/н (пр.пр.№1), связывающего Инженерную улицу и Стандартную улицу, обеспечение створа с улицей Бегичева для последующей организации движения, в том числе в прямом направлении, реорганизация примыкания к Стандартной улице, реорганизация парковочных мест в карманах;
• закрепление красными линиями шириной 30,0 м существующего проезда общего пользования (пр.пр.№2), связывающего проезд Черского с Путевым проездом, строительство тротуара шириной 2,0 м вдоль нечетной стороны проезда, реконструкция с расширением проезжей части Путевого проезда до 15,0 м, со строительством крайних полос движения шириной 4,0 м (с учетом прохождения маршрутов наземного городского пассажирского транспорта (далее НГПТ), строительство тротуаров шириной 2,25 м – 3,0 м с обеих сторон проезда;
• строительство бокового проезда Алтуфьевского шоссе на участке от Стандартной улицы до Инженерной улицы, включающее строительство проезжей части шириной 10,5 м, устройство тротуара шириной 3,0 м с нечетной стороны Алтуфьевского шоссе, устройство парковочных мест в карманах;
• организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
• устройство наземных пешеходных переходов;
• для движения транспортных средств на территории кварталов предусматривается организация внутриквартальных проездов и подъездных участков шириной 4,2-6,0 м.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 77,0 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируются кварталы с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых трехэтажных, четырехэтажных, пятиэтажных и девятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки.
Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-85. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границы участка в пределах 3 метров.
При распределении высотности и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги (количество машиномест не указано).

Будет построен наземно-подземный многоуровневый гараж-стоянка на 310 мест с объектом досуга.

Организация парковочных мест на внутриквартальной территории  16588 кв.м — около 1276 машиномест (на 5853 построенных квартиры). В проекте отсутствует информация о количестве парковок на улично-дорожной сети (возможно, их не будет).

 

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: две школы, детский сад, поликлиника, два бассейна.

 

Недостатки проекта планировки

Объемы строительства в 3,3 раза больше снесенных. Плотность застройки высокая —  28 тыс.кв.м./га. Очень высокая средняя этажность домов — 81 м. (25 этажей). Это приведет к увеличению населения кварталов на треть.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов, объемов застройки.