Тимирязевский

Кварталы 93,95, ограниченные улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским проездом, Локомотивным проездом, Дмитровским шоссе



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов81 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов187 тыс. кв. м. (увеличение в 2.3 раза)
Кол-во квартир до реновации3104 шт.
Кол-во сносимых квартир1600 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*1968 шт. (+368 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)11%
Плотность застройки территории39 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки150 м. (~45 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов76 м. (~23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов1 шт.

*Расчеты.


Территория, в отношении которой подготовлен проект планировки территории (далее ППТ) площадью 32,18 га расположена в границах района Тимирязевский города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей Линии Октябрьской Железной Дороги;
— с севера – 3-м Нижнелихоборским проездом;
— с юга – Локомотивным проездом;
— с востока – Дмитровским шоссе, Локомотивным проездом.

 

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение на территории кварталов:

  • двадцати одного многоквартирного дома;
  • трех зданий дошкольных образовательных организаций по адресам: Локомотивный проезд дом 7А; Дмитровское шоссе дом 38А; Локомотивный проезд дом 3А;
  • здания общеобразовательной организации по адресу: 3-Нижнелихоборский дом 6а;
  • здания музыкальной школы с Институтом культуры и искусств по адресу: Дмитровское шоссе дом 34 корп.2;
  • здания общественного питания;
  • здания учебной базы автоматической телефонной станции;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке двадцати многоквартирных домов в границах разработки ППТ,
  • здания ДОО по адресу: Линейный проезд дом 8А;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.

Также в рамках Программы реновации планируется переселение жителей многоквартирного дома, расположенного за границами подготовки ППТ, по адресу: Локомотивный проезд д.19А, в новые многоквартирные дома, планируемые к размещению в рамках ППТ.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен жилых зданий, предлагаемых к сносу – 81,07 тыс.кв.м., отдельно стоящих нежилых зданий — 0,78 тыс.кв.м.

 

Размещение и строительство:

  • многоквартирных домов, с приспособлением подземной части (гаражей) для размещения объектов гражданской обороны – укрытие общей емкостью на 5840 мест (включая 3 дома по 100 метров);
  • физкультурно-оздоровительного комплекса (далее – ФОК);
  • административный центр с торговыми площадями (башня 150 метров);
  • учебно-воспитательного комплекса (блок начальных классов на 175 мест, детский сад на 150 мест);
  • детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену;
  • храма на 500 прихожан;
  • художественной школы;
  • многоуровневого паркинга;
  • объекта дополнительного образования «Гермес».

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 344,02 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 187,82 тыс.кв.м.; отдельно стоящих объектов – 156,20 тыс.кв.м, в том числе общеобразовательной и дошкольной организаций – 6,84 тыс.кв.м.

 

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок; размещение автостоянок.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест.
— строительство нового участка улично-дорожной сети – Локомотивного проезда на участке, параллельном Савеловскому направлению московской железной дороги, шириной в красных линиях 25 метров, с организацией 4-х полос движения автотранспорта, протяжённостью – 0,53 км.
— внутриквартальная транспортная инфраструктура будет формироваться: прокладкой внутриквартальной сети проездов шириной 6,0 м, предусматривающих двустороннее движение и организацию площадок для временного хранения автотранспорта индивидуального пользования.
— реконструкция магистральной улицы районного значения Линии Октябрьской железной дороги с расширением проезжей части до 14,0 метров.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Планировочная структура проектируемой территории представлена двумя кварталами, разделёнными общегородской магистралью 2-го класса Дмитровское шоссе.
Участки размещения многоквартирных домов формируются на территории кварталов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта.
Высота проектируемых многоквартирных домов варьируется от 30 до 60 метров с отдельными доминантами до 100 метров, что придает выразительность силуэту застройки. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции планируемых и сохраняемых зданий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и застройки участков многоквартирными домами. Допустимые отклонения распределения границ высотности не более 7 м.

По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусмотрено размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
Для обеспечения жителей местами постоянного хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусматривается размещение подземных гаражей.
На дворовых территориях размещаются полисадники, игровые площадки и площадки для отдыха, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения.
Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.
Общественные пространства организуются в виде пешеходных зон вдоль внутриквартальных проездов.
Вдоль внутриквартальных проездов предусмотрено формирование участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха. Система территорий общего пользования обеспечивает жителям комфортное передвижение от придомовой территории до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового назначения.

 

Парковки

Парковок во дворах больше не будет, во всех домах будут подземные паркинги. Также построят отдельно стоящий многоуровневый паркинг.

В проекте полностью отсутствует информация о количестве запроектированных парковок — как в паркингах, так и на улице.

 

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин, новый детский сад вместо снесенного, поликлиника для взрослых и детей, художественная школа.

 

Недостатки проекта планировки

Слишком высокая плотность застройки — 39 тыс.кв. м. на 1 га, что намного больше обещанных чиновниками 25 тыс. кв. м. на 1 га, и слишком большая высотность домов — в среднем 23 этажа. Будет построено три жилых дома по 100 метров (около 30 этажей) и офисное здание высотой 150 метров (45 этажей). В проекте полностью отсутствует информация о количестве парковочных мест.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения плотности и высотности застройки.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский