Коптево

Кварталы 99-102, 95, 98, 100, 101, ограниченные МЦК, улицами Большая Академическая, Михалковская, Лихоборские Бугры



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов249 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов700 тыс. кв. м. (увеличение в 2.8 раза)
Кол-во квартир до реновации7179 шт.
Кол-во сносимых квартир3930 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*7368 шт. (+3438 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)47%
Плотность застройки территории32 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов63 м. (~19 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 69,57 га расположена в районе Коптево города Москвы и ограничена:
— с севера – Московским центральным кольцом;
— с юга – Большой Академической улицей;
— с запада – Михалковской улицей;
— с востока – улицей Лихоборские Бугры.

 

Мероприятия по реализации проекта планировки территории:

Освобождение территории:

  • снос 55 многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 248,93 тыс. кв. м;
  • снос двух нежилых зданий по адресам: проезд Черепановых, вл. 54А, улица Михалковская, вл. 10;
  • снос нежилого здания по адресу: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 16А,
  • снос военкомата по адресу: улица Лихоборские Бугры, вл. 9, корпус 3;
  • снос дошкольной образовательной организации по адресу: Большая Академическая улица, вл. 55А;
  • снос тепловых пунктов;
  • снос боксовых гаражей.

 

Реконструкция трех многоквартирных домов с перепрофилированием, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,56 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, приспособленными для размещения объектов гражданской обороны (укрытие), суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 699,62 тыс. кв. м;
  • учебного корпуса на 300 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 12,43 тыс. кв. м на участке существующей общеобразовательной организации, расположенной по адресу: 4-й Новомихалковский проезд, вл. 9А;
  • дошкольной образовательной организации на 275 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 4,67 тыс. кв. м;
  • дошкольной образовательной организации на 200 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,67 тыс. кв. м;
  • образовательной организации на 600 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 11,55 тыс. кв. м;
  • детской поликлиники на 320 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 8,57 тыс. кв. м;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и теннисными кортами суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,43 тыс. кв. м;
  • объекта общественно-делового назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,33 тыс. кв. м;
  • тепловых пунктов.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция участка улицы 4-го Новомихалковского проезда на примыкании к проезду Черепановых от дома 13 до дома 15;
  • реконструкция улицы Генерала Рычагова;
  • реконструкция проезда Черепановых;
  • реконструкция участка 1-го Новомихалковского проезда от дома 2 до дома 10;
  • строительство улицы от 3-го Новомихалковского проезда до улицы Генерала Рычагова;
  • строительство улицы (от улицы Генерала Рычагова до проектируемой улицы, от дома 9 по улицы Генерала Рычагова до дома 56 к. 1 по проезду Черепановых);
  • строительство улицы от 4-го Новомихалковского проезда до улицы Лихоборские Бугры;
  • устройство заездных «карманов» существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на 4-м Новомихалковском проезде;
  • организация новых остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов и оборудованием павильонами на улице Генерала Рычагова;
  • организация светофорных объектов на 4-м Новомихалковском проезде, на улице Генерала Рычагова, на 3-м Новомихалковском проезде, на улице от 3-го Новомихалковского проезда до улицы Генерала Рычагова, на улице от улицы Генерала Рычагова до проезда Черепановых;
  • организация наземных пешеходных переходов на проезде Черепановых, на 4-м Новомихалковском проезде, н а у лице Генерала Рычагова, на 3-м Новомихалковском проезде, на улице от 3-го Новомихалковского проезда до улицы Генерала Рычагова, на улице от улицы Генерала Рычагова до проезда Черепановых, на улице от 4-го Новомихалковского проезда до улицы Лихоборские Бугры;
  • организация парковочных мест.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки. На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств, дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-55 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Почти во всех домах будут подземные гаражи. Количество парковок в подземных гаражах и на улице в проекте не указано.

 

Достоинства проекта планировки

Строительство нескольких новых социальных объектов: 2 школы, 2 детских сада (вместо 1 снесенного), физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника.

 

Недостатки проекта планировки

Плотность застройки слишком высока (32 тыс. кв. м. на 1 Га) даже по сравнению с другими проектами. Высота жилых домов в 24 этажа не соответствует обещаниям Собянина о домах 6-14 этажей. Уплотнение кварталов приведет к росту населения почти в 1,5 раза.

Отсутствие данных о парковках в проекте говорит о их дефиците и несоответствии нормативам.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: отклонить проект в целях снижения высотности и плотности застройки, раскрытия информации о количестве предусмотренных в кварталах машиномест.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский