Коптево

Кварталы 14, 15, 16, 17, 19, ограниченные проездом Черепановых, полосой отвода МЦК, улицами Михалковской, Большой Академической, переулками Старокоптевским, 3-м Михалковским, Коптевским бульваром



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов189 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов467 тыс. кв. м. (увеличение в 2.5 раза)
Кол-во квартир до реновации6325 шт.
Кол-во сносимых квартир3023 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*4916 шт. (+1893 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)29%
Плотность застройки территории31 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов59 м. (~18 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов2 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория подготовки проекта планировки площадью 64,4 га расположена в границах района Коптево города Москвы и ограничена:
— с севера и северо-запада проездом Черепановых, полосой отвода Московского центрального кольца;
— с северо-востока Михалковской улицей и 3-м Михалковским переулком;
— с юго-востока Большой Академической улицей;
— с юго-запада Коптевским бульваром и Старокоптевским переулком.

 

Проектом планировки предусмотрено:

Освобождение территории:

  • снос 43 многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, в том числе с нежилыми помещениями, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 189,04 тыс. кв. м.;
  • здания Центра госуслуг «Мои документы» по адресу: Соболевский проезд, дом 20;
  • снос здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ школа № 1576, по адресу: Коптевский бульвар, дом 8;
  • снос здания дошкольной образовательной организации, входящей в комплекс ГБОУ школа № 185 по адресу Бульвар Матроса железняка, дом 32;
  • объектов инженерных сооружений: трех трансформаторных подстанций, двух центральных тепловых пунктов, попадающих в зону строительства;
  • производственно-коммунальных объектов по адресу: Старокоптевский переулок, владение 4.

 

Перебазирование:

  • Центр госуслуг «Мои документы» — снос по адресу: Соболевский проезд, дом 20 — размещение во встроенных помещениях существующих жилых домов района Коптево, за границами проектирования;
  • Центр социально-правовой помощи населению — снос по адресу: проезд Черепановых, дом 22 — новое строительство в квартале 15 (встроенные помещения жилого дома, по ориентировочному адресу: Коптевская улица, владение 85;
  • Детская стоматологическая поликлиника №52 — снос по адресу: 3-й Михалковский переулок, дом 19 – размещение во встроенных помещениях существующих жилых домов района Коптево, за границами проектирования;
  • Диспетчерская конечной трамвайной станции «Михалково» — снос по адресу: Коптевская улица, дом 87, размещение во встроенных помещениях проектируемого жилого дома по адресу: Коптевская улица, дом 87.

 

Реконструкция — двух многоквартирных домов, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,92 тыс. кв. м., по адресам:
Коптевская улица, дом 26, корпус 1, Коптевская улица, дом 26, корпус 6

 

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, приспособленными для размещения объектов гражданской обороны (укрытие), суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен – 466,91 тыс. кв. м.;
  • дошкольной образовательной организации суммарной емкостью 150 мест, суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен 2,34 тыс. кв. м. (зона № 17.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • здания общеобразовательной организации на 725 мест со спортивным ядром суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 12,90 тыс. кв. м. (зона № 19.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • учебного корпуса с дошкольным отделением (учебный корпус – 250 мест, ДОО – 100 мест), суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 5,67 тыс. кв. м. (зона № 16.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • двух зданий дошкольных образовательных организаций суммарной емкостью 350 мест, суммарной поэтажной площадью наземных частей зданий в габаритах наружных стен 6,02 тыс. кв. м. (зоны № 18.1 и 20.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • крытой хоккейной площадки, суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 2,15 тыс. кв. м. (зона № 21.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • бизнес-центра со встроенным физкультурно-оздоровительным комплексом, суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 6,80 тыс. кв. м. (зона № 22.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • многофункционального комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части здания в габаритах наружных стен – 2,35 тыс. кв. м. (зона № 23.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);
  • объектов инженерной инфраструктуры: центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции.

Развитие транспортной инфраструктуры:

— строительство участка улицы местного значения – Фармацевтического проезда в створе Коптевского бульвара;
— реконструкция магистральной улицы – Коптевской улицы;
— реконструкция улицы местного значения — Старокоптевского переулка;
— реконструкция улицы местного значения – 3-го Михалковского переулка;
— строительство улицы местного значения – проектируемый проезд от проезда Черепановых до Коптевской улицы (вблизи трамвайного кольца);
— строительство улицы местного значения – проектируемый проезд в створе 3-й Михалковской улицы;
— реконструкция магистральной улицы – бульвара Матроса Железняка;
— реконструкция улицы местного значения – проезда Черепановых;
— устройство заездных карманов существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на Коптевской улице;
— устройство посадочных платформ на остановках трамвая на Соболевском проезде;
— организация наземных пешеходных переходов;
— организация светофорных объектов на бульваре Матроса Железняка;
— организация парковочных мест.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах разработки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Композиционно-пространственная организация новых жилых комплексов имеет, преимущественно, периметральный характер, образуя сеть внутриквартальных связей.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем благоустройства территории.
При формировании жилой застройки предусмотрено размещение входов в жилую часть — со стороны двора и с улицы, в помещения общественного назначения — только со стороны улицы.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-65 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения норм инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в структуре жилых участков и градостроительных комплексов предусматривается строительство подземных паркингов (-1 уровень) и стилобатов (+1 уровень) для хранения автомобилей.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. Почти во всех домах будут подземные гаражи. Количество парковок в подземных гаражах и на улице в проекте не указано.

 

Достоинства проекта планировки

Строительство нескольких новых социальных объектов: 2 школы, 4 детских сада (вместо 2 снесенных), физкультурно-оздоровительный комплекс и крытая хоккейная площадка.

 

Недостатки проекта планировки

Плотность застройки слишком высока (30 тыс. кв. м. на 1 Га) даже по сравнению с другими проектами. Высота жилых домов в 24 этажа не соответствует обещаниям Собянина о домах 6-14 этажей. Уплотнение кварталов приведет к росту населения почти на 30%.

Отсутствие данных о парковках в проекте говорит о их дефиците и несоответствии нормативам.

 

Рекомендация участникам общественных обсуждений: отклонить проект в целях снижения высотности и плотности застройки, раскрытия информации о количестве предусмотренных в кварталах машиномест.

 

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский