Головинский

Микрорайоны 4, 10, ограниченные улицами Флотская, Смольная, Авангардная, Пулковская, Кронштадтским бульваром, Ленинградским шоссе



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов200 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов763 тыс. кв. м. (увеличение в 3.8 раза)
Кол-во квартир до реновации17296 шт.
Кол-во сносимых квартир4535 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*8032 шт. (+3497 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)20%
Плотность застройки территории45 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки150 м. (~45 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов80 м. (~24 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ3 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Шаблоны отзывов по ПЗЗ и ППТ до 16.12.19

 

Территория подготовки проекта планировки площадью 98,0 га и расположена в границах Головинского района  города Москвы и ограничена:

-с северо-запада и с севера – красными линиями улично-дорожной сети Флотской улицы;
-с запада и юго-запада – красными линиями улично-дорожной сети Ленинградского шоссе и Авангардной улицы;
-с северо-востока – красными линиями улично-дорожной сети Смольной улицы;
-с юго-востока – красными линиями улично-дорожной сети Пулковской улицы и Кронштадтского бульвара.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории микрорайонов:

  • восьмидесяти одного многоквартирного дома;
  • четырех зданий общеобразовательных организаций,
  • пяти зданий дошкольных образовательных организаций;
  • здания психоневрологического диспансера №4, производственного здания, здания
    автосервиса, административных учреждений, объектов инженерных
    сооружений:
  • пятнадцати трансформаторных подстанций, двенадцати центральных тепловых пунктов

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке тридцати шести многоквартирных домов,
  • снос здания дошкольной образовательной организации на 168 мест;
  • снос объектов инженерных сооружений:ТП, ЦТП, боксовых гаражей, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 200,11 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 3,07 тыс. кв. м, объектов инженерных сооружений суммарной
поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,78 тыс.кв.м.

 

Строительство:

  • двадцати семи многоквартирных домов с подземными гаражами;
  • трех учебных корпусов общеобразовательных организаций на 250,
    400 и 400 мест;
  • двух дошкольных образовательных организаций на 200 мест каждая;
  • храма на 500 прихожан;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса.
    Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 803,23 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 763,01 тыс. кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 40,22 тыс. кв. м, в том числе,
    общеобразовательных и дошкольных организаций – 27,5 тыс. кв. м, храм на 500 прихожан – 0,75 тыс. кв. м, физкультурно-оздоровительный комплекс (в т.ч. детский комплекс со спортивным залом) с культурно-досуговым центром — 11,92 тыс. кв. м.

Благоустройство территории:

  • организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;
  • размещение хозяйственных площадок;
  • благоустройство и озеленение территории объектов природного комплекса №№ 38б-САО «Сквер по Ленинградскому шоссе, д.70», 90а-САО «Озеленённая территория по Конаковскому проезду», 90б-САО «Сквер на Флотской улице, между домами 20 и 24», 90в-САО «Сквер на пересечении Флотской и Авангардной улиц», 90г-САО «Озеленённая территория напротив д.19 корп.3 на Пулковской улице», 90д-САО «Озеленённая территория по адресу: Конаковский проезд, напротив д.8 корп.2», 90е-САО «Сквер по улице Авангардная, д.4», 102а-САО «Скверу пересечения Флотской улицы и Ленинградского шоссе», 106а-САО «Бульвар между домами 9 и 17 по ул.Смольная», 106г-САО.

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — ул. Авангардная на
    участке от пересечения с ул. Флотской до пересечения с Кронштадтским бульваром, шириной в красных линиях 28,0 м протяженностью – 0,57 км;
  • реконструкция и перенос существующих остановочных пунктов с организацией заездных карманов;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети, устройство наземных пешеходных переходов;
  • строительство местной улично-дорожной сети по типу бульвара на участке от улицы Авангардная до
    Кронштадтского бульвара, протяженностью 0,94 км (ширина в красных линиях составит 20,0 м);
  • строительство местной улично-дорожной сети по типу бульвара от улицы Авангардная до проектируемой улицы местного значения, протяженностью — 0,21 км (ширина в красных линиях составит 15,0 м);
  • строительство местной улично-дорожной сети от пересечения Пулковской улицы и Авангардной улицы до Кронштадтского бульвара, протяженностью 0,64 км (ширина красных линий составит 15,0 м);
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети; устройство наземных пешеходных
    переходов;
  • устройство внутриквартальных проездов шириной — 6,0 м, общей протяженностью – 3,60 км;
  • устройство внутриквартальных проездов шириной — 4,5 м, общей протяженностью – 1,20 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов шириной 2,0 м, протяженностью – 2,25 км;
  • реконструкция и перенос существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на Авангардной улице;
  • устройство светофорных объектов на пересечениях Авангардной улицы с Пулковской улицей и Флотской улицей;
  • устройство велодорожек вдоль Авангардной улицы, Флотской улицы, Ленинградского
    шоссе шириной 2,0 м;
  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 98,0 га разделена на два микрорайона красными линиями улично-дорожной сети. Микрорайон 10 разделен на три квартала устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и
коммунальной застройки. На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки преимущественно прямоугольной формы; участки общественного назначения общеобразовательных организаций, дошкольных
образовательных организаций, и физкультурно-оздоровительного комплекса. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств, дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется от 35-85 метров с отдельными доминантами 145-150 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги. В проекте не указано количество машиномест в подземных паркингах и на улице. Это говорит о несоответствии количества машиномест нормативам.

 

Достоинства проекта планировки:

Благоустроенные дворы без машин с подземными паркингами. Несколько новых социальных объектов: три школы, два детских сада (вместо одного снесенного), физкультурно-оздоровительный комплекс.

 

Недостатки  проекта планировки:

Площадь возводимого жилья в 3,8 раза больше сносимого. Это много даже по сравнению с проектами реновации в других районах.

Очень высокая застройка: жилые дома 150 метров (около 45 этажей) и 110 метров, множество домов по 85 метров. Средняя высотность — 23 этажа, что намного выше обещанных Собяниным 6-14 этажей.

Плотность застройки превышает 25000 кв.м./га.

Такая плотная и высокая застройка приведет к росту населения территории на 20%.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: 

Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.

 




Добавил страницу: Анна Соколова