Крюково

Микрорайон 19, ограниченный проездом 898, Октябрьской железной дорогой, ул. Новокрюковской, ул. Заводской, Георгиевским проспектом, ул. Летчицы Тарасовой, Панфиловским проспектом



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов98 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов389 тыс. кв. м. (увеличение в 4 раза)
Кол-во квартир до реновации1965 шт.
Кол-во сносимых квартир1840 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*4095 шт. (+2255 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)114%
Плотность застройки территории19 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов69 м. (~21 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов2 шт.

*Расчеты.


Территорий подготовки проекта планировки площадью 55,67 га, расположена в границах района Крюково, Зеленоградского административного округа, далее ЗелАО, города Москвы и ограничена:

  • с севера – красными линиями проезда № 898;
  • с востока – границей отвода Октябрьской железной дороги, красными линиями улицы
  • Новокрюковская (проезд № 623), красными линиями улицы Заводская (проезд № 673);
  • с юга – красными линиями Георгиевского проспекта (проезд № 657);
  • с запада – красными линиями улицы Летчицы Тарасовой (проезд № 686), красными линиями Панфиловского проспекта (проезд № 648);

 

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные жилые дома, частные домовладения, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории микрорайона:

  • Одного многоквартирного дома, по адресу Зеленоград, корп. 1925;
  • двенадцати индивидуальных домовладений;
  • здания общеобразовательной организации № 229 им. Б.Момышулы;
  • здания университета МФЮА;
  • здания реабилитационного центра инвалидов;
  • зданий объектов торговли; зданий объектов административного назначения;
  • объектов складского назначения;
  • подстанции 35 кВ «Крюково»;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

 

Освобождение территории:

  • снос в установленном законном порядке двадцати трех многоквартирных жилых домов;
  • зданий ГИБДД;
  • объекта недостроя здания ФГУП ИППМ РАН;
  • зданий, попадающих в границы улично-дорожной сети: магазина мебели, по адресу ул. Заводская, д. 18, стр. 11;
  • части зданий лесоторговой базы по адресу: ул. Овражная, д. 17а стр.2 и стр. 3;
  • производственного здания по адресу: ул. Радио, д. 23, стр.9;
  • здания складского назначения по адресу: ул. Заводская д.1,
  • административного здания по адресу: ул. 1 Мая, д. 7;
  • инженерные сооружения, ТП, ЦТП (попадающие в зону строительства).

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий – 98,70 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 6,63 тыс. кв. м.

 

Строительство:

  • двадцати двух многоквартирных жилых домов с подземными гаражами на 104 мест;
  • общеобразовательной организации на 600 мест;
  • двух дошкольных образовательных организаций всего на 100 и 350 мест;
  • детской поликлиники на 320 посещений в смену;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса;
  • общественно-делового центра;
  • культурного центра;
  • двух объектов торговли;
  • объекта общественного питания;
  • двух многоуровневых гаражей-стоянки на 300 и 621 мест.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 462,63 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 389,06 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 73,57 тыс. кв. м, в том числе, объектов социальной инфраструктуры – 27,23 тыс. кв. м.

Благоустройство территории:

  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
  • организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;
  • размещение хозяйственных площадок;
  • строительство велодорожки вдоль четной стороны Георгиевского проспекта, а также по ул. 1 Мая далее по озелененной территории ПК до существующего пруда;

Также незначительно меняются границы природного комплекса ПК №XXV (см. последний лист в проекте).

 

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • Реконструкция общегородской магистрали 2 класса — ул. Заводская, включающая в себя расширение проезжей части с 10,5 до 15,0 м., протяженностью 0,51 км. и строительство участков шириной 15,0 и 11,0 метров общей протяженностью 0,60 км, устройство тротуаров шириной 3,0 м с обеих сторон улицы, устройство новых остановочных пунктов (4 ед.), организацию карманов на остановках наземного городского пассажирского транспорта, установку светофорных объектов вблизи остановочных пунктов, корректировку красных линий улицы на выстроенном и вновь организуемом участке шириной 31,0-30,0 м соответственно;
  • Реконструкция общегородской магистрали 2 класса — ул. Советская, включающая в себя расширение проезжей части улицы с 6,0 м до 11,0 м, протяженностью 0,35 км, организацию тротуаров шириной 3,0 м с обеих сторон улицы, корректировка красных линий улицы с сохранением действующей ширины в красных линиях 20,0 м по фактическому прохождению улицы;
  • Реконструкция транспортного пересечения Георгиевского проспекта, ул. Заводская и ул. Радио со строительством проезжей части протяженностью 0,058 км шириной 2х11,0 м в границах действующих линиях градостроительного регулирования в соответствии с «Проектом планировки линейного объекта улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций по проектируемым проездам 65б и 65а на участке от проектируемого проезда 657 до проектируемого проезда 707 района Крюково г. Москвы» с установкой светофорных объектов;
  • Реконструкция улицы местного значения — ул.1-го Мая, включающая в себя расширение проезжей части с 6,0 м до 9,0 м и строительство участка шириной 9,0 м, организацию тротуаров шириной 2,0 м с обеих сторон улицы, организацию парковочных мест параллельно проезжей части, закрепление улицы в линии градостроительного регулирования шириной 20,0 м;
  • Организация четырех заездных карманов в местах расположения планируемых остановочных пунктов НГПТ на ул. Заводская (длина отгонов 15,0 м, длина остановочной площадки 30,0 м);
  • Организация заездного кармана в месте расположения планируемого остановочного пункта НГПТ на ул. Ленина (длина отгонов 15,0 м, длина остановочной площадки 60,0 м).

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 55,67 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории
любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
В первых этажах жилых зданий, а также гаражных объектов предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания
населения).
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих
нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 28-61 метров с отдельными доминантами до 75 метров.
Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов
капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами.
Допустимый отступ от границ участка в пределах 3 м. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах больше не будет. В двух жилых домах будут подземные парковки всего на 104 машиноместа.  Будут построены также два гаража: на 300 мест и на 795 мест. На внутриквартальных проездах будет образовано 6105 кв.м. парковочных мест, что составляет около 470 машиномест (13 кв.м. на 1 машиноместо). Итого на территории будет 1669 парковок.

Рассчитаем по нормативам, сколько должно быть парковочных мест на территории исходя из суммарной поэтажной площади новых жилых домов: 389000/90*1*0,85=3674.

Итого территория должна быть обеспечена 3674 парковочными местами, что в два раза больше количества запланированных мест.

 

Достоинства проекта планировки

Плотность застройки территории составляет 19 тыс. кв.м. на 1 Га (без учета природного комплекса №XXV), что укладывается в норму 25000 кв. м. на 1 Га. Дворы станут для людей, а не для машин. Построят школу, два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс и культурный центр.

 

Недостатки проекта планировки

Высотность домов оставляет желать лучшего: в среднем 21 этаж, а максимум 24 этажа, что выше заявленных Собяниным 6-14 этажей. Население квартала вырастет примерно в 2 раза. Низкая обеспеченность парковочными местами. Подземные гаражи будут только в двух домах. А суммарно парковочных мест в квартале в два раза меньше норматива.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект в целях снижения высотности домов-колодцев и увеличения парковочных мест.

 

Дополнительные материалы к публичным слушаниям:

1_Сущ_пол_Крюково_19

2_Эскиз_Крюково_19

3_3d_Крюково_19

4_Благоустройство_Крюково_19

6_Утве_часть_Крюково_19




Добавил страницу: Дмитрий Барановский