Фили-Давыдково

Кварталы 58-59, ограниченные улицей Пивченкова, улицей Олеко Дундича, улицей Герасима Курина, улицей Минская



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов184 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов554 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза)
Кол-во квартир до реновации4233 шт.
Кол-во сносимых квартир4000 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*5832 шт. (+1832 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)43%
Плотность застройки территории25 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки65 м. (~20 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов55 м. (~17 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов3 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория проектирования площадью 35,3 га расположена в границах района Фили-Давыдково города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей Пивченкова (проезд 3641);
— с севера – улицей Олеко Дундича (проезд 4384);
— с юга – улицей Герасима Курина (проезд 1446);
— с востока – улицей Минская (проезд 1346).

На территории подготовки проекта планировки (далее – ППТ) расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилых кварталов:

  • трех многоквартирных домов;
  • зданий двух дошкольных образовательных организаций,
  • четырех административных зданий,
  • здания средней профессиональной организации,
  • объектов торговли и бытовых услуг;
  • объектов инженерных сооружений.

 

Освобождение территории:

  • снос пятидесяти многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве,
  • двух зданий дошкольных образовательных организаций,
  • здания общеобразовательной организации.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен выводимых объектов – 190,18 тыс.кв.м, в том числе жилых зданий – 184,36 тыс.
кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 5,82 тыс. кв. м.

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами;
  • общеобразовательной организации на 525 мест,
  • общеобразовательной организации на 550 мест с физкультурно-оздоровительным комплексом,
  • дошкольной образовательной организации на 240 мест,
  • дошкольной образовательной организации на 150 мест,
  • дошкольной образовательной организации на 300 мест, объекта общественного назначения.
  • Реконструкция с пристройкой объекта общественного назначения суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 9,77 тыс.кв.м, в том
    числе новое строительство – 7,43 тыс.кв.м.

Фото: Ksenia Voskoboi

 

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 592,41 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 553,83 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов (дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций) – 38,58 тыс. кв. м.

Благоустройство территории:

Организация озелененных территорий совместного использования с размещением детских площадок, спортивных
площадок, площадок для отдыха; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
  • организация заездного кармана существующего остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта на улице Кастанаевская,
  • перенос двух остановочных пунктов на улице Кастанаевская с организацией заездных карманов,
  • устройство светофорного объекта на улице Кастанаевская в районе дома № 38,
  • строительство внутриквартальных проездов шириной 6,0-9,0 м. на две полосы движения протяженностью 3,08 км,
  • организация парковок, размещаемых в границах красных линиях улично-дорожной сети.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 35,3 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируются кварталы с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают распределение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ в дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах от 35 до 65 метров. Допустимые отклонения распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальные процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 метров. При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

 

Парковки

Во дворах парковок больше не будет. В каждом доме будет подземный паркинг. В проекте, не указано количество машиномест в подземных гаражах. Вдоль
внутриквартальных проездов будет организовано 3620 кв.м. машиномест, что составляет около 278 машиномест. В составе улично-дорожной сети будет организовано 7019 кв.м. машиномест, что составляет около 540 машиномест. Итого 818 машиномест на улице (квартир в кварталах будет более 5800).

 

Преимущества проекта планировки

Появится три детских сада вместо двух снесенных. Появится две школы вместо одной снесенной. Одна из школ будет с физкультурно-оздоровительным комплексом. В проекте отсутствуют высотные доминанты выше 20 этажей. Плотность застройки щадящая — не более 25 тыс. кв. м. на 1 га.

 

Недостатки проекта планировки

Высотность домов не уложилась в заявленные С. Собяниным 6-14 этажей для домов по программе реновации. Средняя высота домов составит 17 этажей. Будет большой дефицит уличных парковок. В проекте информация о количестве подземных парковок скрыта.

Население квартала увеличится примерно на 43% (по числу квартир исходя из наземной поэтажной площади строительства), но не строятся детские и взрослые поликлиники.

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки по вышеуказанным причинам.

 




Добавил страницу: Дмитрий Барановский