Фили-Давыдково

Кварталы 124, 125, 126, ограниченные Аминьевским шоссе, улицами Ватутина, Кременчугская



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов221 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов502 тыс. кв. м. (увеличение в 2.3 раза)
Кол-во квартир до реновации7905 шт.
Кол-во сносимых квартир3928 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*5284 шт. (+1356 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)17%
Плотность застройки территории29 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки120 м. (~36 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов65 м. (~20 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


Территория в границах подготовки ППТ, площадью 70,06 га расположена в районе Фили-Давыдково города Москвы и ограничена:
— с запада — Аминьевским шоссе;
— с севера — улицей Ватутина;
— с юга и востока — Кременчугской улицей.

 

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

— снос в установленном законом порядке пятидесяти восьми многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 221,02 тыс.кв.м;
— снос здания объекта розничной торговли (магазина), по адресу: ул. Артамонова, владение 19;
— снос здания объекта общественно-делового назначения (кафе), по адресу: Аминьевское шоссе, владение 26Б;
— снос здания объекта общественного назначения (магазина), по адресу: Аминьевское шоссе, владение 26А;
— снос трех объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону строительства, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,34 тыс.кв.м;

 

Реконструкция зданий и сооружений:

— реконструкция здания частного образовательного учреждения Средняя общеобразовательная школа (ЧОУ СОШ «Ломоносовская школа»), суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 1,03 тыс.кв.м, с увеличением суммарной поэтажной площади наземной части на 1,35 тыс.кв.м.

 

Проектирование и строительство:

  • Многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 502,23 тыс.кв.м;
  • Здание дошкольного образовательного учреждения на 270 мест;
  • Здание дошкольного образовательного учреждения на 175 мест;
  • Здание административно-делового центра (в том числе физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном);
  • Здание общественного назначения (что это за объект — из проекта не ясно);
  • Здание музыкальной школы;

 

На схеме ниже указаны участки застройки с предельной высотностью, в метрах:

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории:

  • Реконструкция улицы Артамонова (повышение класса до магистральной улицы районного значения) с расширением проезжей части до нормативных требований, устройством тротуаров и велодорожек по обеим сторонам улицы;
  • Реконструкция Кременчугской улицы на участке вдоль природного заказника «Долина реки Сетунь», с расширением проезжей части до нормативных требований с устройством тротуаров и велодорожек по обеим сторонам улицы;
  • Реконструкция Кременчугской улицы на участке «Бульвара по Кременчугской улице» с расширением проезжей части до нормативных требований ;
  • Реконструкция Инициативной улицы с устройством тротуара и велодорожек;
  • Строительство проезда на участке «Бульвара по Кременчугской ул.», по направлению от природного заказника «Долина реки Сетунь» к Давыдковской улице с устройством тротуара.
    Строительство улицы местного значения от улицы Артамонова до Инициативной улицы с устройством тротуаров и велодорожек по обеим сторонам улицы;
  • Строительство улицы местного значения от улицы Ватутина до улицы Артамонова с устройством тротуаров и велодорожек по обеим сторонам улицы;
  • Строительство улицы местного значения на примыкании к Кременчугской улице;
  • Устройство тротуаров с каждой стороны по улице Ватутина;
  • Устройство тротуара на Аминьевском шоссе в зоне проектируемой станции метрополитена;
  • Создание парковочных мест;
  • Устройство заездных «карманов» существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта на улице Артамонова и Кременчугской улице;
  • Организация новых остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных карманов и оборудованием павильонами на Кременчугской улице, улице Артамонова;
  • Светофорные объекты на Кременчугской улице и улице Артамонова;
  • Наземные пешеходные переходы по типу «зебра».

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки ППТ определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения). Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых нежилых зданий варьируется в пределах 5-120 метров. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для зон планируемого размещения № 1.1, 2.1, 7.2 допускается смещение в центр участка границ формирования фронта застройки на 6 м, для зон № 6.1, 9.1 допускается смещение на 9-25 м, в связи с расположением этих участков в непосредственной близости к улично-дорожной сети.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для зон планируемого размещения объектов нежилого назначения, в том числе для зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры , не устанавливаются.

 

Парковки

Парковок во дворах не будет. В проекте отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице.

 

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, два новых детских сада, музыкальная школа, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

 

Недостатки проекта планировки

В проекте нет ни одного дома ниже 15 этажей. Есть дома по 75-85 метров, средняя высота дома 65 метров  (около 20 этажей). Высокая плотность застройки — 29000 кв.м/га, что на 4000 кв.м/га выше нормы (для сравнения — плотность застройки хрущевками в среднем 9000 кв.м./га по Москве).

 

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.




Добавил страницу: Дмитрий Барановский