Очаково-Матвеевское

Микрорайон 1, ограниченный улицами Веерная, Нежинская и Староволынская



Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов69 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов275 тыс. кв. м. (увеличение в 4 раза)
Кол-во квартир до реновации6057 шт.
Кол-во сносимых квартир1313 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2895 шт. (+1582 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)26%
Плотность застройки территории29 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма - до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки75 м. (~23 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности - 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов68 м. (~21 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.


На момент публикации визуализация проекта не представлена. На сайте управы районы Очаково-Матвеевское файл с проектом планировки назван «Утвержденная часть ПNПТ.pdf». Статья дополняется.

Территория подготовки проекта планировки площадью 64,0 га расположена в границах района Очаково-Матвеевское Западного административного округа города Москвы и ограничена:
– с северо-запада – красными линиями улицы Староволынская и улицы Нежинская (проезд №1458);
– с юго-востока — красными линиями улицы Веерная (проезд №5183).

Визуализация с mos.ru

Проектом планировки территории предлагается:

  • Сохранение на территории микрорайона:
    • тридцати семи многоквартирных домов;
    • двух дошкольных образовательных организаций и одной общеобразовательной организации,
      входящих в комплекс ГБОУ школа №814;
    • объекта дополнительного образования;
    • двух объектов здравоохранения;
    • объектов торговли и бытового обслуживания;
    • объектов профессионального образования;
    • трансформаторных подстанций (далее — ТП);
    • центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).
  • Освобождение территории — снос в установленном законом порядке:
    • одиннадцати многоквартирных домов;
    • здания дошкольной образовательной организации по адресу: улица Веерная, дом 34, корпус 1;
    • объектов ТП, ЦТП, попадающих в зону строительства.
      Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 68,84 тыс. кв. м, сносимых отдельно-стоящих нежилых объектов – 2,94 тыс.кв.м.
  • Строительство:
    • многоквартирных домов с подземными гаражами, с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью 3550 мест;
    • учебного корпуса емкостью 325 мест на территории общеобразовательной организации по адресу: улица Веерная, дом 38, корпус 2;
    • дошкольной образовательной организации на 300 мест,
    • дошкольной образовательной организации на 200 мест,
    • музыкальной школы,
    • физкультурно-оздоровительного комплекса
      Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 294,74 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 275,08 тыс. кв. м; отдельно стоящих  нежилых объектов – 19,66 тыс. кв. м, в том числе общеобразовательной и дошкольных образовательных организаций – 13,27 тыс. кв. м.
  • Благоустройство территории:
    • организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок;
    • организация спортивных площадок
    • организация площадок для отдыха взрослых;
    • размещение хозяйственных площадок.
  • Развитие транспортной инфраструктуры территории:
    • реконструкция улицы Веерная на участке от улицы Матвеевская до проектируемого внутриквартального проезда вблизи существующего дома по адресу: улица Веерная, дом 10 строение 1, включающая в себя изменение проложения проезжей части улицы в целях обеспечения устройства заездного кармана для остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта (далее — НГПТ), а также устройство тротуара шириной 1,5 м с одной стороны проезжей части;
    • перенос остановочных пунктов НГПТ «Веерная улица», «РЭУ имени Плеханова», «Веерная, 20», «Веерная, 12» с организацией заездных карманов;
    • перенос существующего наземного пешеходного перехода в районе дома по адресу: улица Верная, дом 30 корпус 6 с устройством светофорного объекта;
    • устройство наземных пешеходных переходов в составе улично-дорожной сети (далее — УДС);
    • устройство светофорных объектов в составе УДС;
    • организация парковочных мест в составе УДС;
    • строительство и реконструкция внутриквартальных проездов с устройством тротуаров вдоль проезжей части и организацией
      парковочных мест.
  • Развитие инженерного обеспечения территории:
    • водоснабжение от Рублевской станции водоподготовки: с прокладкой водопроводных сетей общей протяженностью – 1,13 км и перекладкой водопровода общей протяженностью – 1,96км.
    • Канализование на Курьяновские очистные сооружения: с прокладкой канализационных сетей общей протяженностью – 1,45 км и перекладкой канализационных сетей общей протяженностью – 0,72 км.
    • Дождевая канализация (водосборный бассейн реки Сетунь): с прокладкой сетей дождевой канализации общей протяженностью – 3,8 км и перекладкой сетей дождевой канализации — 0,2 км.
    • Теплоснабжение от теплоэлектростанции ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго»: с прокладкой тепловых сетей общей протяженностью – 0,85 км и перекладкой тепловых сетей общей протяженностью – 1,60 км. Теплоснабжение проектируемых объектов жилого назначения предусматривается по независимой схеме – через индивидуальные тепловые пункты. Перекладка вторичных тепловых сетей к сохраняемой жилой застройки выполняется с сохранением существующей схемы теплоснабжения. Предусматривается реконструкция трех ЦТП.
    • Газоснабжение планируемой застройки не предусматривается. Для сохранения существующей схемы газоснабжения требуется перекладка сетей газоснабжения среднего давления общей протяженностью 0,27 км и низкого давления общей протяженностью 0,05 км.
    • Электроснабжение от электроподстанций АО «Объединенная энергетическая компания», распределительные пункты с трансформаторной подстанцией мощностью 10/0,4 кВ РТП20036, РТП21107, распределительный пункт 10 кВ РП21186, получающие в свою очередь питание от подстанций (далее — ПС) 110/10/6 кВ «Новокунцево», ПС 110/10/6 кВ «Мазилово» и ПС 500/220/110/20/10 кВ «Очаково»): со строительством восьми ТП мощностью 10/0,4 кВ; демонтаж двух ТП мощностью 10/0,4 кВ; прокладка распределительных кабельных линий (далее – РКЛ) мощностью 10 кВ общей протяженностью – 8,64 км; перекладка РКЛ мощностью 10 кВ общей протяженностью – 3,28 км.
    • Телефонизация (ПАО «Ростелеком» или ПАО «МГТС»): с прокладкой телефонной канализации общей протяженностью – 3,3 км; учетом требований к организации инфраструктуры связи «Смарт-стандарт».
    • Радиофикация (ПАО «Ростелеком» или ФГУП «Российские сети вещания и оповещения»): со строительством распределительной фидерной линии (далее — РФЛ) общей протяженностью 4,0 км, установка радиоточек.
  • Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:
    • на кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение региональной сирены оповещения.
  • Мероприятия по охране окружающей среды:
    • застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления;
    • установка шумозащитного экрана по границе участка размещаемой дошкольной образовательной организации на 200 мест.

 

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 64,0 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируется квартал с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в
пределах 10-65 метров с отдельными доминантами до 75 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки:

Проектом предусмотрена организация парковок:

  • на улично-дорожной сети: 880 кв.м — соответствуют примерно 66 парковочным местам;
  • на внутриквартальной территории: 9571 кв.м. — соответствуют примерно 722 парковочным местам;
  • подземные гаражи в многоквартирных домах (количество не указано).

 

Достоинства проекта:

Строительство двух детских садов (вместо одного снесенного), учебного корпуса школы, музыкальной школы, физкультурно-оздоровительного комплекса. Разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств — «дворы без машин». Организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых. Организация парковочных мест на УДС и внутриквартальных проездах.

Недостатки проекта:

Плотность застройки территории составляет около 29 тыс.кв.м/га, что превышает норму в 25 тыс. кв.м/га. Средняя высота планируемых жилых домов составит 68 м (примерно 21 этаж) — на старте программы реновации заявлялось о строительстве домов в 6-14 этажей.

Двух детских садов суммарно на 500 мест (вместо одного снесенного) и одного нового корпуса школы на 325 мест может быть недостаточно с учетом того, что число квартир увеличится более чем на полторы тысячи.

Строительство или расширение поликлиник не предусмотрено.

Рекомендации участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения плотности застройки и увеличения числа и мощности социальных объектов, увеличения числа парковочных мест.

 




Добавил страницу: Сергей Антипов